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| 泡沫論+后奧運(yùn)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何前行？ |
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| 2008-05-30 本報(bào)記者:張濤 胡梅娟 徐岳 鄒蘭 張漢青 實(shí)習(xí)生:殷丹丹 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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在出席亞洲協(xié)會(huì)第18屆企業(yè)年會(huì)時(shí)，來(lái)自世界各地的業(yè)界代表，在縱論中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之時(shí)，泡沫與后奧運(yùn)成為熱點(diǎn)詞匯。
美中貿(mào)易全國(guó)委員會(huì)中國(guó)事務(wù)副會(huì)長(zhǎng)溥樂(lè)伯說(shuō)，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，從需求的角度上來(lái)說(shuō)，在中國(guó)特別是升級(jí)換代的需求非常之大，而且人們的工資收入也上漲，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，這種情況之下，有無(wú)泡沫就不那么明顯了。
北京萬(wàn)通地產(chǎn)有限公司的董事會(huì)主席馮倫旗幟鮮明地表示，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，焦點(diǎn)主要集中在住宅市場(chǎng)上，從全國(guó)來(lái)看，只有經(jīng)濟(jì)特別發(fā)達(dá)的地區(qū)有可能出現(xiàn)泡沫，而其他的地區(qū)多數(shù)沒(méi)有泡沫的危險(xiǎn)。而且?jiàn)W運(yùn)會(huì)之后，北京房?jī)r(jià)不會(huì)受影響。
據(jù)介紹，根據(jù)全球過(guò)去100年做的研究統(tǒng)計(jì)，大概在一個(gè)城市的人均GDP在8000美元以后，新房的供應(yīng)量速度將會(huì)減少，這個(gè)時(shí)候往往就會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的泡沫危險(xiǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，人均GDP在3000美元到6000美元時(shí)，新房超過(guò)二手房的交易，這個(gè)時(shí)間泡沫可能性很小。根據(jù)這項(xiàng)研究，的確北京、上海、廣東、深圳有出現(xiàn)泡沫的可能性。而且特別是深圳，人均GDP已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)美元，泡沫的危險(xiǎn)就更大了。
一些出席年會(huì)的嘉賓，結(jié)合奧運(yùn)會(huì)舉辦城市房?jī)r(jià)的發(fā)展軌跡認(rèn)為，在舉辦過(guò)的城市，房?jī)r(jià)往往會(huì)激增，其后會(huì)有大幅度的下降，因而他們對(duì)后奧運(yùn)的北京房?jī)r(jià)，也表示出同樣的關(guān)注。
但馮倫認(rèn)為，在最近20年召開(kāi)的奧運(yùn)會(huì)，沒(méi)有一個(gè)是在GDP人均不到7000美元的城市召開(kāi)的。而對(duì)于北京來(lái)講，2001年申辦下來(lái)時(shí)，北京的人均GDP不到4000美元，到今年北京不到8000美元，所以在這個(gè)過(guò)程中，為奧運(yùn)會(huì)所建的場(chǎng)所，都是城市本身所需要的，即使沒(méi)有奧運(yùn)會(huì)北京也要興建，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在成長(zhǎng)，城市在成長(zhǎng)。所以?shī)W運(yùn)會(huì)只是北京快速成長(zhǎng)的出發(fā)點(diǎn)，但并不是額外加給北京市的，所以不會(huì)出現(xiàn)奧運(yùn)會(huì)之后整個(gè)房地產(chǎn)(特別是住宅)價(jià)格的下跌。
但針對(duì)住宅之外的房地產(chǎn)業(yè)的其它領(lǐng)域，馮倫則認(rèn)為，兩個(gè)方面需要引起注意。一個(gè)就是酒店，北京因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)建了太多的酒店，如果再到北京投資酒店，奧運(yùn)會(huì)以后恐怕會(huì)有壓力。
第二就是大型活動(dòng)的場(chǎng)館、場(chǎng)所。北京奧運(yùn)之后，很多運(yùn)動(dòng)場(chǎng)都會(huì)變成大型活動(dòng)的場(chǎng)所，比如說(shuō)做時(shí)裝、做藝術(shù)展覽，做其他的公共活動(dòng)，這些場(chǎng)所會(huì)有多少需求？它的租金也會(huì)下來(lái)。他認(rèn)為，至于辦公樓、普通商業(yè)設(shè)施、住宅市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)有任何太大的變化。
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