本報(bào)訊
2008中國房地產(chǎn)策劃代理全國性品牌經(jīng)過一年的發(fā)展，品牌價(jià)值穩(wěn)步提升，企業(yè)平均品牌價(jià)值從上年的7.7億元上升至9.2億元，實(shí)現(xiàn)20%的增長，略低于上一屆品牌價(jià)值增幅。這是記者從近日發(fā)布的2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報(bào)告中獲悉的。
該研究報(bào)告由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”對外發(fā)布，自2005年開展中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究以來，已持續(xù)進(jìn)行了四年。中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過“2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值評估體系”，計(jì)算得出了“2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值TOP10”，易居、世聯(lián)地產(chǎn)、同策、合富輝煌、偉業(yè)顧問、策源、新聯(lián)康、華燕、新景祥和思源進(jìn)入前十名。
研究報(bào)告認(rèn)為，策劃代理品牌企業(yè)獲得了更多的市場機(jī)遇，同時(shí)對其專業(yè)能力要求也在提高。策劃代理全國性品牌企業(yè)在2004年至2007年間業(yè)務(wù)量穩(wěn)步上升，平均代理項(xiàng)目由2004年的不足30個(gè)，增加到2007年的70個(gè)以上，策劃項(xiàng)目個(gè)案數(shù)在2007年更是超過80個(gè)。從業(yè)務(wù)量增長率分析，2006年之前策劃代理全國性品牌企業(yè)業(yè)務(wù)增長率在15%至30%之間，處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，而2007年代理項(xiàng)目個(gè)案數(shù)增幅達(dá)到71.3%，策劃項(xiàng)目個(gè)數(shù)增長也達(dá)到61.2%，并且代理項(xiàng)目的增速超過策劃項(xiàng)目。業(yè)務(wù)量呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長表明策劃代理品牌企業(yè)已經(jīng)在市場中占據(jù)重要位置，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇策劃代理品牌企業(yè)為合作伙伴。
其中，2007年全國性策劃代理品牌企業(yè)中，易居中國先后與萬科、恒大、中新等多家品牌開發(fā)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌和新景祥等企業(yè)也紛紛與品牌開發(fā)企業(yè)展開強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模的同時(shí)增強(qiáng)了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
與此同時(shí)，無形資產(chǎn)帶動(dòng)有形資產(chǎn)，策劃代理品牌企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模增大。研究報(bào)告指出，2005年全國性品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為5.1億元，而企業(yè)凈資產(chǎn)均值僅為0.89億元，相差4.7倍。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，策劃代理企業(yè)也發(fā)展迅猛，企業(yè)品牌價(jià)值和凈資產(chǎn)均實(shí)現(xiàn)了較大幅度的增長。從增長率分析，近三年來策劃代理品牌企業(yè)的凈資產(chǎn)增長率大大超過品牌價(jià)值增長率。2007年全國性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值超過3億元，增長幅度達(dá)到112%，品牌價(jià)值雖然仍舊明顯高于凈資產(chǎn)規(guī)模，達(dá)到9.2億元，但增長幅度較慢。2007年凈資產(chǎn)均值快速上升主要是由于易居中國上市后資產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大，凈資產(chǎn)激增，其余全國性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值增長較為平穩(wěn)，與品牌價(jià)值增幅相當(dāng)。
記者發(fā)現(xiàn)，盡管策劃代理企業(yè)普遍加大品牌投入力度，但與開發(fā)企業(yè)相比品牌投入費(fèi)用占比仍較低。將全國性品牌策劃代理企業(yè)和全國性房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)的品牌投入費(fèi)用占收入的比重進(jìn)行對比可以發(fā)現(xiàn)，全國性策劃代理企業(yè)品牌投入占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)企業(yè)品牌投入占比，2008全國性品牌開發(fā)企業(yè)其品牌投入占比由2004年的1.50%提升到2007年的1.59%。雖然全國性策劃代理企業(yè)2007年品牌投入占營業(yè)收入的比重僅為0.33%，但已經(jīng)體現(xiàn)出了持續(xù)增加的趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌費(fèi)用投入在廣告費(fèi)用及品牌管理等方面，而策劃代理企業(yè)的品牌費(fèi)用更多的則是體現(xiàn)在技術(shù)研發(fā)、參與展會等方面。
在房地產(chǎn)市場受外部環(huán)境影響發(fā)生巨大變化的情況下，策劃代理品牌企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對？研究報(bào)告認(rèn)為，面對房地產(chǎn)市場外部環(huán)境改變的情況，策劃代理企業(yè)應(yīng)積極作出應(yīng)對，同時(shí)對未來發(fā)展做出較為審慎的預(yù)期。策劃代理品牌企業(yè)應(yīng)把握市場契機(jī)，不斷提升自身實(shí)力和品牌價(jià)值。要不斷強(qiáng)化自身的專業(yè)能力，使企業(yè)具有獨(dú)特的競爭力。同時(shí)需要合理進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張，采用客戶跟隨策略，與房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)保持緊密的合作關(guān)系，避免市場風(fēng)險(xiǎn)增大。
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2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值TOP10 |
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品牌 |
公司名稱 |
| 易居中國 |
易居（中國）控股有限公司 |
| 世聯(lián)地產(chǎn) |
深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 |
| 同策 |
上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 |
| 合富輝煌 |
合富輝煌集團(tuán)控股有限公司 |
| 偉業(yè)顧問 |
北京偉業(yè)策略房地產(chǎn)投資顧問有限公司 |
| 策源 |
上海策源置業(yè)顧問有限公司 |
| 新聯(lián)康 |
上海新聯(lián)康投資顧問有限公司 |
| 華燕 |
上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 |
| 新景祥 |
廈門新景祥投資控股有限公司 |
| 思源 |
思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 | |
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2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司專業(yè)領(lǐng)先品牌 |
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品牌 |
公司名稱 |
專業(yè)領(lǐng)先方向 |
| 華燕 |
上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 |
地產(chǎn)金融 | |
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2008中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌 |
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區(qū)域 |
品牌 |
公司名稱 |
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華南 |
星彥 |
深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司 |
| 凌峻 |
廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司 |
| 信立怡高 |
信立怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) |
| 華彥 |
深圳市華彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 |
| 城市年輪 |
廈門城市年輪策劃代理有限公司 |
| 華北 |
金網(wǎng)絡(luò) |
北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問（集團(tuán)）有限公司 |
| 經(jīng)緯時(shí)代 |
北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 |
| 華東 |
天地行 |
上海天地行房地產(chǎn)營銷有限公司 |
| 富陽 |
富陽（中國）控股有限公司 |
| 普潤 |
上海普潤房地產(chǎn)顧問有限公司 |
| 博思堂 |
蘇州市博思堂投資顧問有限公司 |
| 乘星行 |
上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu) | |