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2008中國(guó)(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)秋交會(huì))再度讓觀(guān)望的購(gòu)房者失望：預(yù)期中的“大規(guī)模降價(jià)”并未出現(xiàn)，除了少數(shù)邊遠(yuǎn)地區(qū)樓盤(pán)降價(jià)較多以外，開(kāi)發(fā)商打出的仍然是打折、特價(jià)房、送禮品等老套牌路。幾天來(lái)成交均價(jià)和成交量繼續(xù)在低迷中徘徊，籠罩在深圳樓市上空的仍是一片愁云慘霧。
“大規(guī)模降價(jià)”被證明是一廂情愿
有“深圳樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的深圳春秋兩季房交會(huì)向來(lái)為人矚目，在全國(guó)樓市調(diào)整、深圳樓市持續(xù)低迷的背景下，今年“五一”的春交會(huì)上，就有專(zhuān)家語(yǔ)言：“大規(guī)模降價(jià)”是深圳樓市回暖的惟一選擇。由于逼近年底的還款高峰，又是“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，本屆秋交會(huì)更是備受關(guān)注。
為了備戰(zhàn)秋交會(huì)，很多開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了充足的房源。萬(wàn)科、中海、金地等100多家深圳開(kāi)發(fā)商共展出120多個(gè)樓盤(pán)，是歷屆最大規(guī)模的秋交會(huì)。很多購(gòu)房者也將目光投向秋交會(huì)，希望能在展會(huì)上撿撿便宜，享受一下買(mǎi)方市場(chǎng)的充裕和優(yōu)惠。
記者在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，各種“吸引眼球”的促銷(xiāo)手段比比皆是。在榮超地產(chǎn)的展位前，其旗下的僑香諾園項(xiàng)目推出了“購(gòu)房送寶馬”的活動(dòng)。銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)內(nèi)戶(hù)型基本為大戶(hù)型，總價(jià)約在300萬(wàn)元，現(xiàn)在買(mǎi)房，除了一般性的優(yōu)惠外，還為每套房配送一輛價(jià)值56萬(wàn)元的寶馬轎車(chē)。位于布吉的英郡年華推出了“五重好禮”活動(dòng)，除了送家電、送每平方米700元的裝修外，現(xiàn)場(chǎng)下單的還可獲價(jià)值2萬(wàn)元的澳洲游。
然而，購(gòu)房者最希望看到的大規(guī)模降價(jià)卻不見(jiàn)蹤影。記者以購(gòu)房者的身份走訪(fǎng)了皇御苑3期，售樓小姐為記者推薦了一套69平方米的特價(jià)房，總價(jià)100萬(wàn)元，均價(jià)為14546元/平方米。與今年“五一”春交會(huì)期間的價(jià)格相比，降幅微乎其微。
作為房地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)科此次攜5個(gè)樓盤(pán)參展，售價(jià)有所下調(diào)，其中3個(gè)樓盤(pán)各推出幾十套特價(jià)房，但總體而言降幅有限。比如第五園項(xiàng)目5月份的銷(xiāo)售均價(jià)是1.1萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在公開(kāi)的銷(xiāo)售均價(jià)是1萬(wàn)元/平方米。
邊遠(yuǎn)地區(qū)樓盤(pán)“坐立不安”開(kāi)始降價(jià)
但整個(gè)樓市并非鐵板一塊，一些非中心區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。寶安區(qū)的泰華陽(yáng)光海去年曾賣(mài)出1.5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，而秋交會(huì)上它的報(bào)價(jià)是高層單位7000元/平方米起價(jià)，花園洋房1.1萬(wàn)元/平方米起價(jià)。
中海地產(chǎn)旗下的西岸華府打出5500元/平方米的售價(jià)，富通城四期推出的特價(jià)房起價(jià)為6000元/平方米，與前期相比都有較大幅度降價(jià)。龍崗區(qū)的英郡年華9月均價(jià)8000多元/平方米，而今7000元/平方米，最低價(jià)至6300元/平方米。
本屆秋交會(huì)上，一個(gè)引人注目的現(xiàn)象是惠州大亞灣的地產(chǎn)項(xiàng)目集體亮相。愛(ài)頓第3季花園、金海灣、聽(tīng)濤雅苑、新天名城等樓盤(pán)悉數(shù)出席，聽(tīng)濤雅苑還打出“首付6萬(wàn)，月供400元”的廣告，德州城更是號(hào)稱(chēng)要“買(mǎi)一送一”。據(jù)記者了解，大亞灣一帶曾經(jīng)是深圳炒房客集體出入的地方，隨著樓市的不景氣，當(dāng)?shù)氐某达L(fēng)逐漸退潮，大量的樓盤(pán)無(wú)人接手，著急的開(kāi)發(fā)商坐立不安，開(kāi)始大幅度降價(jià)來(lái)吸引買(mǎi)家。
盡管如此，但今年秋交會(huì)的主流依然是不降價(jià)。來(lái)自深圳國(guó)土和房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，9月30日深圳新房成交均價(jià)為12137元/平方米，10月1日均價(jià)為11528元/平方米，與此前的房?jī)r(jià)相比并無(wú)太大差異。而成交量方面深圳樓市則疲態(tài)盡顯，9月29日共成交80套，30日成交51套，10月1日僅成交46套，不僅與去年高峰時(shí)動(dòng)輒兩三百套的日成交量相去甚遠(yuǎn)，甚至還不如秋交會(huì)前的日常成交量。
專(zhuān)家：短期內(nèi)未來(lái)走勢(shì)難以明朗
據(jù)記者了解，秋交會(huì)期間深圳樓市交易冷清的一個(gè)原因，是開(kāi)發(fā)商的資金鏈并未像想象中的那么緊張，大規(guī)模地降價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。深圳中海地產(chǎn)的一位部門(mén)經(jīng)理告訴記者，國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控以來(lái)，他們公司確實(shí)資金比較緊張，但還不至于發(fā)展到影響企業(yè)正常運(yùn)作的地步。
“開(kāi)發(fā)商是受了近期政策信息的干擾�！鄙钲谑械滤记谕顿Y咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)龍固新認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)美國(guó)金融危機(jī)的影響，國(guó)家近期出臺(tái)了一系列的救市政策，比如“雙率”下調(diào)等，一些地方政府也出臺(tái)了扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，這讓很多開(kāi)發(fā)商看到了等政策的希望，他們認(rèn)為挺過(guò)當(dāng)前就能迎來(lái)市場(chǎng)的回暖，所以堅(jiān)持不降價(jià)。
另一個(gè)原因是購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，導(dǎo)致觀(guān)望情緒比較濃厚，在很多人看來(lái)，如果房?jī)r(jià)不出現(xiàn)“雪崩式”的下降就不能出手。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)近期公布的《2008秋季置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，只有約20%的深圳受訪(fǎng)者表示會(huì)在未來(lái)的一年內(nèi)買(mǎi)房，大部分人則在買(mǎi)與不買(mǎi)間猶豫。 |