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本報記者 馬俊
攝 | 10月份，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)市場銷售量出現(xiàn)今年以來的首次下滑，全區(qū)商品房銷售面積比上年同期下降39.17%，銷售額同比下降19.2%，首府銀川的房地產(chǎn)市場一度量價齊升的火爆態(tài)勢停止。然而，在西部房地產(chǎn)市場領(lǐng)跑時間最長的銀川，并沒有出現(xiàn)像一線城市那樣房價大幅下跌的情形，消費者在觀望，開發(fā)商在堅持，樓市僵局何時才能打破？
交易量萎縮 房價卻未下滑
銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心統(tǒng)計，10月銀川房地產(chǎn)交易共2185套，成交面積21.9萬平方米，成交金額5.64億元，與去年同期相比交易量增長4.89%，交易面積減少3.39%，交易金額增加26.27%；與上月相比，房屋交易量減少6.7%，交易面積減少22.82%，交易金額增加31.37%。
不過，雖然交易量在下降，但是房價卻并沒有降下來，10月份銀川市房價仍比9月份微漲0.2%。目前，銀川市商品住宅成交均價為：繁華地段4580元/平方米，一般地段2550元/平方米。
寧夏建發(fā)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理張紅星認為，目前其他省區(qū)房地產(chǎn)市場的低迷對銀川的市場影響不大，上個月剛開盤的一個樓盤均價4200元，第一天就售出100多套。
房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)人士認為，雖然國家出臺了一些政策，但是這些政策對銀川消費者的購房意向和開發(fā)商的定價影響較小。記者連日來走訪一些中高檔樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然日常交易量相比去年來說有些下滑，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度減慢，但是房價并沒有降下來，部分企業(yè)甚至在最近一個月逆勢提價，一些地塊好、環(huán)境好的高檔住宅項目價格甚至達到每平方米5000元到6000元。
房價何以保持堅挺
銀川市住房保障局市場交易科有關(guān)人士分析，銀川房地產(chǎn)價格上漲的主要原因還是供需基本處于平衡狀態(tài)�，F(xiàn)階段銀川市住房的剛性需求仍較旺盛，住宅空置面積同比下降24.3%，顯示出房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)泡沫。
此外，近幾年來銀川市宜居城市建設(shè)取得顯著成效，外地人在銀川購房已占到57%，來自陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地區(qū)的購房大軍在銀川市購買商品房占到總銷售量的16%，成為支撐銀川市房價持續(xù)上漲的重要原因。
寧夏發(fā)改委經(jīng)濟研究所的一位專家認為，對很多銀川市的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，雖然來自資金鏈的壓力在2008年初就已有所顯現(xiàn)，但是并沒有出現(xiàn)斷裂的問題，因為即便是本地大的房地產(chǎn)公司，同時開發(fā)的樓盤也不像東南沿海那么多，因此資金緊張造成的降價因素在銀川不明顯。
銀川市房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，銀川市共有2304個住宅項目，其中已售房屋69568套，面積達81萬平方米，待售的房屋33149套，面積尚存42萬平方米。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，一些購房者認為現(xiàn)在購房時機不成熟，房價還有下行的空間，持幣觀望情緒仍比較濃厚�，F(xiàn)在，銀川房價的上漲速度明顯降了下來，市場上推出的每平方米3500元至4500元的房源充足，但是在老城區(qū)和中心區(qū)域，3500元/平方米以下的房子依然難覓。
潛在購買力或在明年上半年釋放
銷量下滑的同時，寧夏房地產(chǎn)開發(fā)投資依然穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，但施工面積增速放緩。另一方面，經(jīng)濟適用房的建設(shè)力度繼續(xù)加大，1至10月，全區(qū)經(jīng)適房新開工面積增幅達到212.4%，對購房者來說是個好消息。
據(jù)銀川市一家大型房地產(chǎn)銷售專業(yè)團隊介紹，從該公司代理銷售的一些樓盤項目來看，一些性價比高的住宅小區(qū)依然吸引了消費者的關(guān)注和興趣，并沒有出現(xiàn)西安、蘭州等地樓盤數(shù)周沒有銷量的局面。目前銀川市房地產(chǎn)量降價增的局面可能到明年四五月份得到改觀，由于大量保障性住房可能要到2010年左右才能上市，集聚的潛在購買力或?qū)⒃?009年上半年釋放。
銀川市住房保障局預(yù)計，第四季度銀川市房地產(chǎn)市場銷售量會有所下降，但價格卻不會回落。銀川市房地產(chǎn)市場自身投資少、投機少、泡沫小，不存在擠壓泡沫破裂的問題。明年銀川市房地產(chǎn)開發(fā)投資將會有所下降，上半年房價上漲幅度可能小于往年，但下降的可能性不大。 |