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隨著年底的臨近，今年開(kāi)始實(shí)施為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策面臨到期。盡管政策存廢尚無(wú)定論，但距離2個(gè)月的政策大限，記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房人搶搭“末班車”，這在北京、深圳等城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯，其中北京10月中旬二手樓市交易十分活躍，比上旬大漲4倍。
深圳市民王昆最近特別忙碌，他先是將自己在皇崗口岸的一套80平方米的房子以98萬(wàn)元的價(jià)格出售，繼而以140萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)進(jìn)了一套關(guān)外104平方米的房子。“沒(méi)有辦法，家里人多，原來(lái)的房子不夠住，只好這樣折騰換房，稅費(fèi)優(yōu)惠的政策對(duì)我還是非常重要�！蓖趵フf(shuō)。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新近發(fā)布的《深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告(9月)》顯示，9月份深圳市二手住宅共成交12944套，116.5萬(wàn)平方米，而新房成交量為3252套，33.4萬(wàn)平方米，二手房的成交量幾乎是新房成交量的4倍，其中羅湖、福田兩區(qū)更是高達(dá)20余倍。
“十一”黃金周后，深圳全市二手房成交量迅速回暖，恢復(fù)到黃金周以前的成交水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月12日至16日的一周中，深圳二手房共成交了2808套，成交面積為24.24萬(wàn)平方米，日均成交套數(shù)環(huán)比上漲50.77%。
和深圳二手房成交火熱的態(tài)勢(shì)相同，北京二手房交易也十分活躍。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，十月中旬(11日至20日)京城二手住宅網(wǎng)上簽約成交量為7991套，與十月上旬(1日至10日)的1850套相比，大漲4倍多；與9月同期的6462套相比，上漲23.66%。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，10月中旬與上旬相比二手住宅成交量大漲，主要是與上旬成交量十分低迷相關(guān)。但10月中旬與9月同期二手住宅成交量相比，23.66%的成交量的上漲也十分明顯。由此可以看出，距離營(yíng)業(yè)稅減免政策的期限越來(lái)越近，消費(fèi)者也在加快購(gòu)房步伐。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德的多家分行經(jīng)理也介紹說(shuō)，由于去年國(guó)家出臺(tái)的一系列刺激二手房市場(chǎng)的優(yōu)惠政策的最后期限均為2009年12月31日，買賣雙方現(xiàn)在最關(guān)心的問(wèn)題就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)。
的確，2008年10月，央行等多個(gè)中央機(jī)構(gòu)同時(shí)推出房地產(chǎn)救市政策。中央出臺(tái)131號(hào)文件(即《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》)，將部分優(yōu)惠明確界定為2009年12月31日截止。此后，數(shù)十個(gè)大中城市出臺(tái)系列“救市”政策，如上海14條、北京15條、杭州24條等，其中很多重要優(yōu)惠政策注明的截止時(shí)間為2009年12月31日。
宮萍提醒自住的購(gòu)房消費(fèi)者，如果有合適的房產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)位在自己可以承受的范圍內(nèi)，可以擇機(jī)選購(gòu)。畢竟從目前的京城二手樓市來(lái)看，價(jià)格方面走勢(shì)趨穩(wěn)，并未有下浮的趨勢(shì)，而稅費(fèi)減免政策的期限將至，在期限內(nèi)仍然可以享受稅費(fèi)方面的大幅優(yōu)惠，消費(fèi)者勿錯(cuò)“末班車”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，隨著二手房?jī)?yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，將進(jìn)一步加重買賣雙方的恐慌心理，“集中拋售”或“恐慌入市”的現(xiàn)象將可能重現(xiàn)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將有可能在今年年底前掀起新一輪的交易高峰。
樓市優(yōu)惠政策到期前，是否會(huì)出現(xiàn)恐慌性入市，帶動(dòng)一波成交潮？記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分市民對(duì)此不以為意�！艾F(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)動(dòng)輒兩三萬(wàn)元，我是買不起房子的，這個(gè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度也不算大，取消了我也沒(méi)所謂，最重要的還是房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)�！鄙钲诟Ｌ飬^(qū)市民周先生對(duì)記者說(shuō)，目前惟一能夠吸引他買房的，只是開(kāi)發(fā)商打折促銷，將價(jià)格實(shí)實(shí)在在降低一些，銀行利率是否打折、二手房稅費(fèi)是否減免等都不是他考慮的重點(diǎn)。
“賣”還是“不賣”？ 部分業(yè)主擔(dān)心政策調(diào)整意欲拋售
“買”還是“賣”成了當(dāng)前困擾許多購(gòu)房者和業(yè)主的問(wèn)題，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)前優(yōu)惠政策會(huì)否延續(xù)尚不明朗，給樓市增添了一些變數(shù)。部分業(yè)主因?yàn)閾?dān)心政策調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)拋售的苗頭，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的推盤速度也略有加快。但買賣雙方博弈氣氛依然濃厚，成交周期明顯拉長(zhǎng)。
專家：部分購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策可能取消
政策向來(lái)是中國(guó)樓市的決定性力量，在當(dāng)前房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高、二手房交易量大增、即將進(jìn)入年尾的關(guān)口，國(guó)家宏觀調(diào)控政策的走向再度成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者為此采訪了專家、學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵時(shí)期，政策不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，但可能會(huì)作一些溫和調(diào)整，部分購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策可能取消。 |