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吉林省長(zhǎng)春市的土地市場(chǎng)上，最近突然殺出了許多新買家�？墒亲聛�(lái)競(jìng)拍時(shí)，人們發(fā)現(xiàn)，那些舉牌的竟然都是熟悉的老面孔。所謂的新公司，不過(guò)是地產(chǎn)大鱷們換了個(gè)“馬甲”而已……
為躲“禁買令”，紛紛“換馬甲”
與萬(wàn)科叫板50輪，生生把地價(jià)從4.8億叫到了10億，10月15日長(zhǎng)春市柴油機(jī)廠地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，一家名為廣州三銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的買家引起了人們的關(guān)注。正在人們紛紛猜測(cè)這家陌生公司的來(lái)頭時(shí)，有開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上爆料，廣州三銀原屬“保利系”。保利地產(chǎn)長(zhǎng)春公司因有項(xiàng)目拖欠土地出讓金，按長(zhǎng)春市國(guó)土資源局規(guī)定，不得參與新地塊競(jìng)買，所以才以廣州三銀的身份參與競(jìng)拍。
據(jù)了解，最近一段時(shí)間來(lái)，地產(chǎn)大鱷們?cè)陂L(zhǎng)春頻頻“換馬甲”，四處爭(zhēng)地王。15日廣州三銀與長(zhǎng)春萬(wàn)科爭(zhēng)奪柴油機(jī)廠地塊鎩羽而歸后，10月30日的拍賣會(huì)上，保利地產(chǎn)長(zhǎng)春公司負(fù)責(zé)人又以廣州怡順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名義參與競(jìng)拍。
10月28日，萬(wàn)科在以長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義拍得柴油機(jī)廠地塊后，又以長(zhǎng)春萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義拍得凈月一地塊，而在10月30日舉行的拍賣會(huì)上，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人再次出現(xiàn)，并以沈陽(yáng)華資風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義參與競(jìng)拍。
不計(jì)成本，哄抬地價(jià)
這些常換“馬甲”的地產(chǎn)大鱷們最大的特點(diǎn)就是不計(jì)成本，一擲億金。據(jù)一家房地產(chǎn)專家評(píng)估機(jī)構(gòu)估算，長(zhǎng)春柴油機(jī)廠地塊拍出七億元的價(jià)格較為合理，最后保利與萬(wàn)科的角逐中，地價(jià)抬到了10.01億；參與競(jìng)拍長(zhǎng)鈴地塊的長(zhǎng)春本土開(kāi)發(fā)企業(yè)則表示，“我們能接受的是八億元�！比欢摰貕K最終在中海與保利的較量中拍到了14.64億元。
長(zhǎng)春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖奖硎�，這些房地產(chǎn)業(yè)的大哥們“不差錢”。本土企業(yè)看起來(lái)的“天價(jià)”，對(duì)他們而言不算什么，一來(lái)他們進(jìn)行的是全國(guó)性戰(zhàn)略布局，不在乎一城一地得失；二來(lái)“大哥們”都是上市企業(yè)，可以通過(guò)圈地在股市上圈錢。
地產(chǎn)大鱷們不計(jì)成本拿地的結(jié)果是使長(zhǎng)春土地價(jià)格迅速上升。從9月初的單宗地最高溢價(jià)率68.5%迅速飆升至10月中旬的108%，10月底達(dá)到266%，并且首度出現(xiàn)單價(jià)“破萬(wàn)”的地塊。
有業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻現(xiàn)的過(guò)程，就是少數(shù)大鱷用“天價(jià)”提高房地產(chǎn)行業(yè)門檻、剝奪更多中小企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)的過(guò)程。結(jié)果會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品分層減少，未來(lái)低端客戶越來(lái)越難買到低價(jià)房。
規(guī)范市場(chǎng)不能光靠“禁買令”
“如果不是查出對(duì)手有拖欠土地款行為，這塊地我們也拿不到手”，長(zhǎng)春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖秸f(shuō)。不久前的一次競(jìng)地中，豐和地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)陌生的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手剝?nèi)ァ榜R甲”后，竟是一家在長(zhǎng)春開(kāi)發(fā)多年的上海某房企的全資子公司。按照長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的規(guī)定，該企業(yè)被取消了競(jìng)買資格。
為防止一些開(kāi)發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地并賴付地價(jià)款，造成土地閑置，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局不久前出臺(tái)新規(guī)，拖欠土地成交價(jià)款或土地出讓金的企業(yè)，不得參與新地塊競(jìng)買。不過(guò)，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局局長(zhǎng)朱亞福局長(zhǎng)坦言，這一地方政策，很難百分百落到實(shí)處。眼下企業(yè)間股份相互交叉滲透，關(guān)系千絲萬(wàn)縷，很難查清某個(gè)企業(yè)的真實(shí)出資狀況；而且，依據(jù)土地出讓合同，“禁買令”只宜針對(duì)拖欠土地成交款的具體開(kāi)發(fā)企業(yè)，不宜搞“株連”。 |