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網(wǎng)民似乎又看到了購房的希望。14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，并提出四項調(diào)控措施。
很多網(wǎng)友為此倍感振奮，認(rèn)為政府要對房地產(chǎn)動“真格”了。也有網(wǎng)友分析指出，遏制房價上漲并不意味著政府要打壓樓市，房價將維持現(xiàn)狀。一些網(wǎng)友建議，遏制房價過快上漲尚需出臺硬措施。
“國四條”出臺及時、意圖明確
網(wǎng)友認(rèn)為，“國四條”的亮點不少，意圖也很明確：穩(wěn)定市場預(yù)期，并非“只漲不跌”；遏制房價上漲；抑制投資、投機性購房。
搜狐博主“馬光遠(yuǎn)”指出，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議到“國四條”，政策遏制房價的組合拳緊鑼密鼓，說明高層對房地產(chǎn)的過度投機、過高的房價對經(jīng)濟(jì)健康的危害以及金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。這是非常及時正確的，對于保證房地產(chǎn)市場的健康，降低房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險，讓房地產(chǎn)回歸消費和民生，保障絕大多數(shù)民眾的住房權(quán)具有極其重要的意義。房地產(chǎn)政策正式從“保增長”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu)，壓房價，抑投機”。政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。
房價止?jié)q不等于房價下跌
針對很多網(wǎng)民聽聞“遏制”二字，便聯(lián)想到房價下跌，有網(wǎng)友指出，遏制房價上漲不是打壓樓市。
新浪博客博主“金宸田宇”認(rèn)為，明年的中國房地產(chǎn)市場漲是大勢，但局部區(qū)域受政策面影響稍有向下微調(diào)也有可能，房價回調(diào)力度也是很小。中國社會環(huán)境不再能持續(xù)容忍房價的快速上漲對社會和諧的破壞，“遏制房價上漲的勢頭”調(diào)控將是中央政府不得不選擇的手段。但中國經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，要穩(wěn)固企穩(wěn)回升的成果，也不能嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)業(yè)，“房價止?jié)q”不是房價要下跌，而“只能”是“維持房價現(xiàn)狀”。只有房價能夠維持現(xiàn)狀(或略微上漲而不飆升)，就能穩(wěn)住民心，同時，能保證圍繞房地產(chǎn)業(yè)的利益鏈還有可觀的贏利和行業(yè)發(fā)展的機會。關(guān)鍵是“房價止?jié)q”不是“房價下跌”，因而也不會危及經(jīng)濟(jì)增長，不會威脅整體經(jīng)濟(jì)全局，應(yīng)當(dāng)是最佳的調(diào)控基調(diào)。
博主馬光遠(yuǎn)預(yù)測，房價的大跌其實是必然，“國四條”只是提供了一個借口，不管政策調(diào)控不調(diào)控，房價都會下跌，只是時間問題。他表示，房價必然大跌是基于房地產(chǎn)發(fā)展的“魔咒”，凡是房地產(chǎn)泡沫，遲早都會破滅。政策很顯然不希望大跌，但政策也很顯然不希望再漲，但這樣兩全其美的政策只是一個烏托邦。
網(wǎng)友建言遏制房價要有硬措施
網(wǎng)友表示，“國四條”效果是否能如預(yù)期，要看是“真打”還是“假打”�！�2005年開始的調(diào)控政策，越調(diào)越高，根子在于地方政府根本不執(zhí)行。凡是調(diào)控房價的政策，從來都是不執(zhí)行；凡是推動房價的，都會過度執(zhí)行！”“馬光遠(yuǎn)”用兩個“凡是”指出現(xiàn)實的可悲。
新浪博主“馬躍成”表示，樓市這樣的情況，既不是必然也不是規(guī)律，而是經(jīng)濟(jì)危機下茫然救市中出現(xiàn)的一種偶然現(xiàn)象，是救市政策被房地產(chǎn)挾持所造成的�！斑@種現(xiàn)象不是政策不好造成的，也不是制度存在缺陷的原因，而是一些利益集團(tuán)勢力強大，一些權(quán)力部門對國家的調(diào)控政策不堅定、對非法行為聽之任之造成的�！�
資源網(wǎng)上一篇署名夏海的文章建言四條措施遏制房價過快上漲。第一，提升城市土地利用率，國家在規(guī)劃城市用地和住宅建設(shè)時，應(yīng)規(guī)定最低容積率和建樓高度，讓新建住宅向空中發(fā)展，最大限度節(jié)約土地，同時加強工業(yè)用地管理，分行業(yè)制定投資用地率，防止一些地方政府為招商引資亂批土地，亂建開發(fā)區(qū)等情況出現(xiàn)；第二，堅決懲處炒房行為。建議對閑置住宅進(jìn)行管理，在土地管理環(huán)節(jié)和開發(fā)商環(huán)節(jié)開征住宅閑置稅，加快推動二手房的上市交易；第三，杜絕房地產(chǎn)商各種違規(guī)，房地產(chǎn)價格上漲過快，單靠市場手段調(diào)控價格短期內(nèi)難以發(fā)揮實質(zhì)性作用，必須通過對現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式進(jìn)行改革，特別是改變商品住宅的定價機制；第四，推進(jìn)各種保障房建設(shè)，將土地轉(zhuǎn)讓收入列入財政預(yù)算，對地方土地收入建立專項專用機制，并接受地方人大監(jiān)督，改變土地轉(zhuǎn)讓收入地方政府“小金庫”的現(xiàn)狀，從土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收中拿出專項資金，集中幾年時間建設(shè)一定規(guī)模的出租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，解決失地農(nóng)民的就業(yè)和“三金”等問題。 |