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經(jīng)濟(jì)參考報：剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，這是否預(yù)示著明年房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)太大的政策調(diào)整？近年來中國房價高漲不下的主要原因是什么？這對中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展會有哪些影響？
儲成國：今年的房價虛高是有其特殊的原因，07和08年金融危機產(chǎn)生的恐慌使得很多消費者持幣待購，不敢貿(mào)然進(jìn)入房地產(chǎn)市場，09年以來隨著中國經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)以及世界經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，消費者對市場的信心開始建立，前兩年的需求在今年集中釋放。而開發(fā)商由于在07年、08年的時候開發(fā)速度減慢，導(dǎo)致09年房地產(chǎn)的供應(yīng)不足，供需矛盾使得今年房價虛高。另外，從人均可用耕地比來看，中國擁有前世界23%的人口，但是我們只有全世界11%的居住用地，這種現(xiàn)狀也支撐了今年，以及明年的高房價。
張紅星：房價的飆升一方面源于對房產(chǎn)的投資和投機行為，另一方面也源于地價的不斷上漲，地價在房價中已占據(jù)較重的比重。例如，南京新區(qū)的房價在每平方米七千元左右，但隨著該區(qū)域地價的不斷上漲，頻頻出現(xiàn)地王，樓面地價被抬高到原有房價以上，實際上這些地王給這個區(qū)域重新定了價，周邊房價很快被哄抬到一萬五千元以上，目前市區(qū)中心地段房價已近三萬，同期增幅接近翻番。這個房價不是真正的購買力所支撐的，也不是真正的供需關(guān)系所形成的均衡價格，而是地王效應(yīng)所帶來的泡沫和虛火，是地王擾亂了這個均衡市場的價格，如果這個明顯存在不合理因素的價格無法支撐下去，勢必釀成大起大落，這不是我們所需要的穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，再講嚴(yán)重一點，目前的房價飆升，供需失衡將使房地產(chǎn)市場隱含著崩盤的風(fēng)險。
地產(chǎn)事關(guān)民生，公眾非常關(guān)注。不可否認(rèn)，拿地是市場行為，是由買賣雙方?jīng)Q定的，但是供應(yīng)方是政府，政府就不得不考慮民眾的意愿，不得不把市場的規(guī)范和社會的和諧作為重中之重。若想有效地治理房地產(chǎn)市場的亂象使之回歸常態(tài)和理性，當(dāng)然需要從多方面入手加以整治，但是打擊開發(fā)商囤地、避免地王頻現(xiàn)已成當(dāng)務(wù)之急。
此次，中央經(jīng)濟(jì)工作會議受限于GDP增長和金融穩(wěn)定的兩大目標(biāo)下，對于房地產(chǎn)市場大的政策調(diào)整一時難以出臺，但地方政府理應(yīng)在遏制房價的飆升上采取有效措施，應(yīng)該引起高度重視的是對現(xiàn)行的土地招拍掛制度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，建議在一定時期內(nèi)城市分區(qū)域地對房價設(shè)定最高限價，并以此為先決條件和前提進(jìn)行土地的招拍掛，這樣既可有效撲滅房地產(chǎn)市場的虛火，避免地王現(xiàn)象頻現(xiàn)，使飆升的房價回歸到一個理性的軌道，可給房地產(chǎn)企業(yè)營造一個公平的競爭環(huán)境。
杜永茂：從目前的實際情況來看，以貨幣驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)增長幾乎難以避免地會帶來資產(chǎn)泡沫的積累，這種資產(chǎn)泡沫明顯表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的無序和房價的瘋狂飆升上，而且這一亂像所引發(fā)的社會上的批評聲浪越來越高，如任其蔓延下去，對于剛剛從經(jīng)濟(jì)危機中恢復(fù)的國民經(jīng)濟(jì)必將產(chǎn)生極大的負(fù)面影響，而且不可避免地破壞商業(yè)合理運行、扭曲國民心態(tài)、失范地方政府行為，甚至有損社會和諧和安定團(tuán)結(jié)的大好局面。
周西柱：近期的迪拜危機讓全球市場驚出了一身冷汗。相比國外，國內(nèi)樓市的泡沫可謂有過之而無不及。目前的情況是，政府忽視推動老百姓住房福利水平亟待提高的市場，逐步形成由消費為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y為主導(dǎo)的市場的畸形發(fā)展，這一問題的嚴(yán)重后果是不堪設(shè)想的，但是在利益博弈的復(fù)雜情況下，單純依靠政策的微調(diào)已難以左右房地產(chǎn)的走勢，地方政府應(yīng)該擺脫賣地財政的生存發(fā)展模式，在目前的特定情況下，采取積極有效措施，對目前的房地產(chǎn)市場給予應(yīng)有的干預(yù)。
另外，必須強調(diào)的是要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上加大支持力度，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議的信息顯示，這一問題已受到了決策層的高度重視。目前，有些地方政府對開發(fā)中低價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房項目態(tài)度不積極，有的甚至以拆遷困難、開發(fā)成本高為由放緩進(jìn)程，這也是背離了中央精神和民眾意愿的，為此，中央政府應(yīng)將中低價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)納入對地方政府的考核目標(biāo)，這既對遏制房價飆升能起到積極作用，也必將受到廣大民眾的衷心擁護(hù)。
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