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| 五部委提高開發(fā)商拿地首付之后拍出的第一塊地 |
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| 2009-12-23 作者:記者 賈文軍 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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據(jù)新華社廣州電
44次舉牌，255億元中標(biāo)！中國內(nèi)地有史以來總價最高的土地出讓項目22日在廣州誕生！被稱為“中國第一拍”的廣州亞運城項目用地整體掛牌出讓于22日在廣州競拍，最終，富力、雅居樂、碧桂園等三家公司組成的聯(lián)合體以255億元競得該地塊。此次拍賣是國家五部委提高開發(fā)商拿地首付之后，土地市場拍賣的第一塊地，加上亞運概念，因此備受市場關(guān)注。
亞運城占地面積263.952萬平方米，項目競拍的底價是165億元。由于項目總價高，開發(fā)成本高，項目風(fēng)險高，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇聯(lián)合競拍。參加當(dāng)天競拍的有保利、萬科、中海組成的國企聯(lián)合體，富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體，以及央企中信地產(chǎn)。
經(jīng)過半個小時的激烈競拍，最終三家民企組成的聯(lián)合體競拍成功。由于亞運城項目掛牌出讓先于國家最近出臺的土地出讓金首付需達(dá)五成的新政，因此本次亞運城項目出讓仍繼續(xù)按掛牌公告文件的約定執(zhí)行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價計算就是102億元。
現(xiàn)場競價結(jié)束后，廣州市副市長、廣州亞組委常務(wù)副秘書長許瑞生在接受新華社記者專訪時說：“這個價格比原先預(yù)想的要高一些。亞運城的品牌效應(yīng)是拍出高價的一個重要原因�！痹S瑞生說，通過整體出讓的市場化運作，有利于政府前期投資的賽時設(shè)施建設(shè)資金的回收，節(jié)約亞運城的財務(wù)運作成本，體現(xiàn)了“節(jié)儉辦亞運”的理念；同時，整體出讓有利于保證管理的有效性，可以在賽后更好地保留亞運文化和亞運遺產(chǎn)。
廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從競價成交情況來看，市場對整體出讓方式的反映是積極和肯定的�？紤]到亞運城項目用地規(guī)模大，交通、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施完善，加之地處廣州未來重點發(fā)展的新區(qū)、人居環(huán)境優(yōu)美等因素，因此從整體來看，亞運城項目的成交價格是理性的。
關(guān)于亞運城項目是否會造成區(qū)域壟斷的問題，相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，亞運城項目商品住宅供應(yīng)量為385萬平方米，分6年供應(yīng)，每年的供應(yīng)量約60多萬平方米。而廣州十區(qū)每年商品住宅的供應(yīng)規(guī)模在800萬平方米左右，亞運城項目供應(yīng)量占全市供應(yīng)量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。
如何避免開發(fā)商后勁不足，導(dǎo)致工程爛尾的情況？據(jù)介紹，合同上對此有明確約定，如果開發(fā)商未按照合同規(guī)定的期限完成相應(yīng)的項目，除了對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰外，還可以將土地收回，防止地塊閑置爛尾。
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