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廣西將調(diào)控樓市的“板子”狠狠地打在了開發(fā)商身上——日前，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點城市。
網(wǎng)絡(luò)上沸沸揚揚地爭議著“商品房預(yù)售制取消能否穩(wěn)定房價”。多數(shù)網(wǎng)民歡迎“現(xiàn)房銷售”，認為此舉將斬斷開發(fā)商“空手套白狼”的低廉融資渠道。但也有網(wǎng)友提出，取消商品房預(yù)售制面臨諸多難題，尤其要警惕大開發(fā)商對樓市形成壟斷。
斬斷“空手套白狼”的黑手
新華網(wǎng)博主“碧翰烽”直呼商品房預(yù)售制為徹頭徹尾的“流氓制度”，并怒斥預(yù)售制造就了房地產(chǎn)業(yè)的“流氓經(jīng)濟”、“無賴經(jīng)濟”，進而培養(yǎng)出一批官商、黑開發(fā)商和暴發(fā)戶。
“碧翰烽”表示：“正當(dāng)?shù)纳唐方灰�，就是一手交錢、一手交貨�，F(xiàn)在的預(yù)售制度，簡直就是‘空手套白狼’，隨便弄點錢，或是通過關(guān)系，拿到了地，就可以賣房，然后拿著消費者的錢在那里搞所謂的開發(fā)。為了買一套房，消費者不但要成為高房價下的房奴，還要給開發(fā)商籌資修房，這豈不是無本買賣，這豈不是流氓經(jīng)濟、無賴經(jīng)濟？”
新浪博主“健生”分析取消預(yù)售制將帶來幾個結(jié)果：第一，沒有實力的開發(fā)商做不了樓盤，用購房者的購房款來付工程款的現(xiàn)象基本可以消除；第二，將基本杜絕購房者資金被騙、一房多售的問題；第三，打擊炒房。
有網(wǎng)友呼吁，預(yù)售制把消費者的權(quán)益裸露在開發(fā)商手下，任其宰割，這一制度本身的缺陷已成為既得利益集團抬高房價、侵害消費者權(quán)益的工具。本著公平的原則，應(yīng)該盡快取消商品房預(yù)售。
倉促取消恐給樓市致命打擊
不過，一些網(wǎng)友擔(dān)憂，倉促廢除預(yù)售制將給房地產(chǎn)市場造成猛烈沖擊。
搜狐博主“謝逸楓”認為，目前取消房屋預(yù)售制度不是很成熟。“取消預(yù)售房屋制度對房地產(chǎn)行業(yè)將是一個致命的打擊，因為房產(chǎn)行業(yè)從開工到完工是一個漫長的過程，今年的大環(huán)境又不好，房產(chǎn)商資金壓力增大，如果再取消預(yù)售制度，導(dǎo)致回籠資金的時間變長，資金成本將會更高，這勢必將大大抬高房產(chǎn)業(yè)門檻，即使是大的房產(chǎn)商也會有很大壓力�！�
“謝逸楓”建議，制定相關(guān)政策應(yīng)該謹慎，要根據(jù)時段、經(jīng)濟環(huán)境，要經(jīng)過專家論證和數(shù)據(jù)論證。如果為了保護購房者權(quán)益，政府應(yīng)該加強監(jiān)管，或者提高房屋預(yù)售級別。
大開發(fā)商壟斷時代來臨？
網(wǎng)友們的另一重憂慮是，取消預(yù)售制將淘汰中小開發(fā)商，不經(jīng)意間助推了大開發(fā)商對樓市的壟斷，其結(jié)果反而不利于穩(wěn)定房價。
新浪博主“千秋桂子”質(zhì)疑，取消預(yù)售或令樓市規(guī)范，但房價將迅速飆升，樓市進入絕對壟斷時代。這個看似對百姓有利的決策，又將狠狠地掏空百姓的錢包。搜狐博主“天生白癡”也表達了同樣的擔(dān)憂：“‘現(xiàn)房銷售’會導(dǎo)致壟斷的進一步加劇。壟斷的結(jié)果是什么，請參照中國的‘石化雙雄’�！�
新浪博主“楊金溪”進一步分析道，取消商品房預(yù)售制度，也就使得開發(fā)商失去了一大筆購買商品房的預(yù)付款，開發(fā)商在商品房開發(fā)資金上肯定會有很大的壓力。一大批資金較為薄弱的開發(fā)商，因為資金缺乏，有可能退出商品房開發(fā)，使得商品房市場供應(yīng)量大大減少。而“物以稀為貴”的市場規(guī)律，會進一步助推居高不下的房價。與此同時，資金雄厚的開發(fā)商就會加劇對房地產(chǎn)市場開發(fā)的壟斷，而壟斷則會加強開發(fā)商對商品房的定價權(quán)，購房者只能處于“要價無商量”的弱勢地位。 |