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據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站2月25日消息，國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。其中，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。
面對不斷高企的房價，以及頻頻誕生的“地王”，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)卻顯示大中城市房價僅“上漲1.5%”，數(shù)據(jù)一出，立即引發(fā)網(wǎng)友紛紛跟帖，表達(dá)對統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)與事實背離的不滿，以及對樓市政策措施未來效果的擔(dān)憂。
統(tǒng)計局將小數(shù)點放錯了？
網(wǎng)易廣東東莞一網(wǎng)友甚至說，統(tǒng)計局明顯將小數(shù)點放錯位置了！
署名“北野”的博主說，在幾乎怨聲載道的高房價中，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計出這樣的結(jié)論，就跟當(dāng)年說畝產(chǎn)萬斤差不多。就我個人的經(jīng)驗，北京的房價在2009年，至少上漲了50%到80%。在過去的10年中，一般房子的價格上漲了3到5倍，最近數(shù)月房子價格更是瘋漲。
署名“楊紅旭”的博主驚嘆道：2009年全年房價只上漲了1.5%？！這跟人們的實際感受相差甚遠(yuǎn)。當(dāng)然，我們也應(yīng)考慮到這只是一個指數(shù)價格，而非真實的成交均價漲幅。2009年1至2月房價還在環(huán)比下跌，70個城市房價1至5月還在同比下跌，但即便如此，還是讓我感覺偏低。本來之前我預(yù)計的漲幅是3%至5%�！皸罴t旭”分析《2009年全國房屋銷售價格指數(shù)月度漲幅圖》指出，2009年1至2月房價環(huán)比下跌，但跌幅皆僅有0.2%，后十個月的漲幅卻大得多；1至5月同比下跌，同樣跌幅最大的月份也不過1.3%，而后七個月的漲幅卻越來越大，至12月份已高達(dá)7.8%。此外，如果按國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，則2009年全國房價漲幅創(chuàng)下2002年以來的七年新低。
統(tǒng)計局工作流程成眾矢之的
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)公布后，就有不少網(wǎng)友對統(tǒng)計局的工作流程產(chǎn)生質(zhì)疑。
搜狐北京市一網(wǎng)友建議公布房價統(tǒng)計明細(xì)。搜狐微博博主“snowcaj”說，統(tǒng)計局應(yīng)把調(diào)查過的城市的數(shù)據(jù)列出來。
署名“楊紅旭”的博主也指出，國家統(tǒng)計局有一套體系化的統(tǒng)計方法，不要說對于普通民眾，就是我這樣經(jīng)常使用、分析其數(shù)據(jù)的研究人員也無法了解、或者沒有能力搞清楚其內(nèi)部運作機制。我們不應(yīng)隨意質(zhì)疑其科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。但是，至少2009年全國房價1.5%的漲幅難以讓人信服。
期盼樓市調(diào)控政策奏效
面對高企的房價，網(wǎng)民熱切期盼政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施能收到實實在在的效果。有網(wǎng)民表示，從今年1月份全國70個大中城市房屋銷售價格的上漲幅度來看，2009年底出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策顯然還未達(dá)到預(yù)期效果。
對此，署名“尹中立”的博主說，盡管價格依然處在上漲狀態(tài)，但據(jù)觀察，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在交易量的萎縮。交易量大幅下降但價格堅挺的主要原因在于，2009年房地產(chǎn)商銷售大大超預(yù)期。大多數(shù)開發(fā)商手里的資金都比較充裕，無需為回籠資金而求降價銷售。不過，隨著推地速度的加快及金融緊縮措施的落實，開發(fā)商將很快面臨“缺錢”境況，房地產(chǎn)的價格回落應(yīng)該在2010年下半年出現(xiàn)。
“尹中立”強調(diào)，當(dāng)前，對房地產(chǎn)采取的金融緊縮手段是收緊住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。與此同時，稅務(wù)和審計部門加大對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收檢查及國土部門加大對已出售土地的督察力度等措施會進一步促使開發(fā)商資金鏈的緊張。
不過，“尹中立”也承認(rèn)，要做到上述緊縮措施會遇到較大阻力。鑒于當(dāng)前我國以投資驅(qū)動的經(jīng)濟增長方式中，房地產(chǎn)是中心環(huán)節(jié)，金融緊縮能夠持續(xù)多長時間是無法估計的，房價是否出現(xiàn)趨勢性下跌也是充滿不確定性的。 |