|
一個(gè)火上澆油的消息再次傳來：北京一天之內(nèi)拍出三“地王”，而且均為央企：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以每平方米2.75萬元人民幣樓面地價(jià)投得朝陽區(qū)大望京村地皮，價(jià)格高于同區(qū)二手樓價(jià)；北京中信新城房地產(chǎn)投得的大興區(qū)亦莊地皮，成交價(jià)達(dá)52.4億元，刷新北京地皮單價(jià)紀(jì)錄；而中國兵器裝備集團(tuán)以17.6億元投得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地皮，每平方米樓面地價(jià)達(dá)2.83萬元。
對老百姓而言，這種堪稱天文數(shù)字的樓面地價(jià)簡直是一場噩夢。
事實(shí)上，央企地王固然與房價(jià)飆漲有一定關(guān)系，但僅僅責(zé)罵央企則于事無補(bǔ)。一個(gè)不容忽視的事實(shí)是：即使沒有央企，房價(jià)依然可能繼續(xù)走高。難道央企走了，就沒有別的企業(yè)來當(dāng)?shù)赝酰吭谠S多地方，當(dāng)?shù)赝醯牟⒎茄肫�，央企也有甘拜下風(fēng)的時(shí)候。殊不知，不少外企、港企和內(nèi)地民企實(shí)力絲毫不遜于央企。當(dāng)然，央企當(dāng)?shù)赝醯拇_是冒天下之大不韙的，因?yàn)檠肫蠡ǖ氖菄业腻X，應(yīng)該聽命于政府，而政府反對企業(yè)抬升地價(jià)和房價(jià)。
不錯(cuò)，央企的投資者的確是國家，但央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的贏利預(yù)期也不容忽視。難道對于房地產(chǎn)，民企進(jìn)得，央企就進(jìn)不得？市場經(jīng)濟(jì)的原則是需求決定供給，只要房地產(chǎn)領(lǐng)域有利可圖，就應(yīng)該允許公平競爭。
但是，我們的確應(yīng)該反思：為什么政府說了那么多狠話、做了那么多表態(tài)、出臺(tái)了那么多政策，就是勒不住房價(jià)這匹野馬的韁繩呢？
最近發(fā)生的一件事頗值得玩味“兩會(huì)”期間，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，對土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求，這項(xiàng)被稱為“國19條”的政策，顯然是對火爆樓市的打壓。而政府正在鼎力興建的公租房，顯然也中和了一部分平民購房的意愿和熱情。因此，重慶平均房價(jià)近兩周內(nèi)跌破每平方米5000元，跌幅達(dá)450元。然而，聲討房價(jià)的“兩會(huì)”剛剛結(jié)束，爆竹一般的罵聲還沒有平息，重慶樓市又開始升溫，成交均價(jià)現(xiàn)已升至5222元。
政策效應(yīng)僅僅持續(xù)了不到兩周，就被強(qiáng)勁的需求所抵消。事實(shí)證明，靠政策、靠聲討、靠說教顯然不能拉低房價(jià)，我相信房地產(chǎn)商中有人身上“流淌著道德的血液”，但更不乏唯利是圖的老板。如果強(qiáng)勁的剛性需求依然存在，那么房價(jià)在高位波動(dòng)就是一個(gè)難以更改的事實(shí)。
只有減少需求，增加供給，才能扼住樓市的七寸。如今，各地都在大建公租房、廉租房，這是在供給上做文章。而降低需求，似乎是一個(gè)難解的方程式。
我認(rèn)為，快速的城市化是制造房地產(chǎn)需求的原動(dòng)力。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，到2025年，中國將擁有15座超級(jí)城市，平均每座城市擁有2500萬人口。到2040年，中國農(nóng)村將只有4億人，比目前減少5億人。而這些農(nóng)民工進(jìn)城，首先拉動(dòng)的就是住房需求。面對如此巨大的需求，治標(biāo)之策顯然難抑房價(jià)。
城市化是我們不得不面對的一次浪潮，但城市化如果變成“大城市化”、“特大城市化”，那么許多城市的房價(jià)無疑會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。平衡產(chǎn)業(yè)布局，平衡社會(huì)資源，縮小大城市與縣城和小城鎮(zhèn)的差距，或許是抑制房價(jià)的治本之道。
|