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近日，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳，它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，并預(yù)言明年中國(guó)房地產(chǎn)可能崩盤(pán)。有網(wǎng)民認(rèn)為，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”，雖然這只是一種憤懣情緒的表達(dá)，但是其警示作用不容忽視。
中國(guó)房地產(chǎn)重蹈日本覆轍？
網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”把中國(guó)和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了對(duì)比，顯示，在日本：1985年日元升值、1986年資金流向房地產(chǎn)、1987年房?jī)r(jià)飆升三倍、1988年房?jī)r(jià)下跌地王拉升房?jī)r(jià)、1991年房?jī)r(jià)再次下跌房地產(chǎn)崩盤(pán)。在中國(guó)：2005年人民幣升值、2006年資金流向房地產(chǎn)、2007年房?jī)r(jià)飆升三倍、2008年房?jī)r(jià)下跌地王拉升房?jī)r(jià)。通過(guò)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)間表預(yù)示著明年中國(guó)房地產(chǎn)可能崩盤(pán)。
署名“徐明天”的博客文章指出，房?jī)r(jià)飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率、寬松貨幣政策，今天的中國(guó)現(xiàn)狀都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類(lèi)似。
文章還認(rèn)為，中國(guó)的專(zhuān)家學(xué)者在研究日本的房地產(chǎn)泡沫時(shí)，還忽略了一個(gè)最重要的因素，那就是日本的制造業(yè)在當(dāng)時(shí)非常強(qiáng)大，很多美國(guó)企業(yè)被日本收購(gòu)，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)起到了強(qiáng)大的支撐作用。而中國(guó)還處在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段，應(yīng)該沒(méi)有發(fā)展到形成房地產(chǎn)泡沫的階段，而提前到來(lái)的房地產(chǎn)泡沫，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊會(huì)更為沉重，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)大大削弱了中國(guó)企業(yè)的創(chuàng)新欲望和能力，削弱了制造業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。
崩盤(pán)不是預(yù)言只是憤懣表達(dá)
也有網(wǎng)友不認(rèn)同“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”。署名“前溪”的博客文章認(rèn)為，如果房地產(chǎn)真的“崩盤(pán)”了，對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處，都必將是一個(gè)倒退。從“崩盤(pán)時(shí)間表”的瘋傳來(lái)看，無(wú)疑凸顯了一種“另類(lèi)表態(tài)”，其中能夠明顯感受到的就是那種憤懣情緒的蔓延。
署名“沈殿連”的博客文章認(rèn)為，中國(guó)樓市崩盤(pán)是個(gè)玩笑。文章指出，我們忽視了最重要的幾點(diǎn)理由：一、中日處于不同的發(fā)展階段：日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)家建設(shè)、國(guó)民生活、政治改革、福利制度等在幾十年前就已經(jīng)基本完成，而中國(guó)這一切或才剛剛開(kāi)始，或者剛有起色。二、中日的城市化率存在巨大差異：日本的人口主要集中在都市，而中國(guó)的農(nóng)民絕大部分仍然是傳統(tǒng)農(nóng)民，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系在未來(lái)仍然存在巨大差異。三、中日新發(fā)展區(qū)域差異巨大：中國(guó)的新發(fā)展區(qū)域從東到西還有很多，而日本相對(duì)來(lái)講已經(jīng)無(wú)多大空間。四、中日房地產(chǎn)樓市崩盤(pán)的差異：日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的一體化源于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展的一體化程度很高，而中國(guó)就存在較大差異，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)城市很多，而最低級(jí)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是一塊未開(kāi)墾的處女地。中國(guó)樓市崩盤(pán)是區(qū)域性的，如1993年的海南，日本則是舉國(guó)性的。
警示作用不容忽視
“沈殿連”認(rèn)為，中國(guó)樓市崩盤(pán)是個(gè)玩笑，但也指出，這個(gè)時(shí)間表對(duì)樓市有警示作用。
署名“秦逸飛”的博客文章也認(rèn)為，首先，金融結(jié)構(gòu)問(wèn)題和人民幣大幅升值可能導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤(pán)，但這些問(wèn)題都是可控的，特別是有序、合理地解決人民幣升值問(wèn)題，就可避免崩盤(pán)；其次，中國(guó)的大城市負(fù)荷超標(biāo)、房地產(chǎn)問(wèn)題嚴(yán)重，有可能導(dǎo)致崩盤(pán)。但合理均衡引導(dǎo)中小城鎮(zhèn)化發(fā)展，既可激發(fā)中國(guó)發(fā)展的新活力，也可有效避免大城市樓市崩盤(pán)問(wèn)題；最后，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)看似合理不至導(dǎo)致樓市崩盤(pán)，但社會(huì)財(cái)富分配不均和社會(huì)保障程度低下等結(jié)構(gòu)問(wèn)題也可能導(dǎo)致樓市崩盤(pán)的發(fā)生。
文章指出，目前任何對(duì)中國(guó)樓市是否崩盤(pán)的“預(yù)言”都有可能是錯(cuò)誤的，最多也只能是“猜對(duì)了結(jié)果卻猜錯(cuò)了原因”。因?yàn)橹袊?guó)目前面臨的復(fù)雜局面是任何國(guó)家都不可能有的，所以任何經(jīng)驗(yàn)和對(duì)比都有可能是不成立的。我們只有客觀(guān)全面地分析所面臨的問(wèn)題，積極探討解決之道并努力踐行，相信這才是避免房地產(chǎn)崩盤(pán)的解決之道，也是我們所有人迫切希望看到的結(jié)果。 |