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從3月底北京一手房和二手房成交情況來(lái)看，交易又開(kāi)始出現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)。值得指出的是，這是在政策持續(xù)高壓的背景下出現(xiàn)的。尤其在二手房方面，日交易量已經(jīng)達(dá)到或者接近去年底優(yōu)惠政策即將到期峰值時(shí)候狀況。由于新房供給量連續(xù)下降以及價(jià)格的持續(xù)攀升，加上位置的郊區(qū)化傾向，購(gòu)房者們開(kāi)始在二手房中尋找置業(yè)的機(jī)會(huì)。
以往二手房日交易量，少于新房的日交易量，但是北京從去年開(kāi)始二手房的交易量已經(jīng)開(kāi)始全面超過(guò)一手房的交易量。而深圳兩年前就出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。一般而言只有發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)才出現(xiàn)如此現(xiàn)象，那么中國(guó)一線城市也已經(jīng)出現(xiàn)了類似情況，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)或者正在出現(xiàn)趨勢(shì)性的變化。從新房與二手房日成交的比例來(lái)看，北京一般現(xiàn)在為4：1，深圳為6：1，因此簡(jiǎn)單地認(rèn)為這是改善性需求造成結(jié)果是無(wú)法解釋的。
北京造成持有多套住房房主原因是多方面的，有的是投資客、有的是跨代接受父輩房改房。目前二手房交易中次新房大多來(lái)自投資客；而年舊房大多來(lái)自房改房。到底潛在的待售二手房有多少？由于很難預(yù)知和統(tǒng)計(jì)，我們把這個(gè)數(shù)量稱之為二手房的“隱性庫(kù)存”。但一手房并不存在這種現(xiàn)象。從常識(shí)角度分析，由于目前二手房日成交量非常大，加上一些高檔小區(qū)空置率比較高的現(xiàn)象，表明北京二手房隱性庫(kù)存非常之大。未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間北京二手房將承擔(dān)主要房屋供給的部分，由置業(yè)者來(lái)選擇。
在一段時(shí)間里，這些“隱性庫(kù)存”釋放代替了日益短缺新房供應(yīng)量來(lái)支撐北京房屋供給。歐美國(guó)家發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，大多庫(kù)存積壓反映在開(kāi)發(fā)商手里，庫(kù)存數(shù)量容易計(jì)算；而亞洲國(guó)家房地產(chǎn)泡沫，大多庫(kù)存積壓反映在購(gòu)房者手里，表現(xiàn)非常隱性，不容易統(tǒng)計(jì)和計(jì)算。
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