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最近中國樓市的詞眼都比較毛骨悚然。先是有人比照日本畫出一張中國樓市即將崩盤的時(shí)間表，接著大批主流媒體密集討伐高房價(jià)。可沒想到的是，“魔高一丈”的理兒在中國樓市不一定行得通。你不是讓我崩盤嗎，那么我就給你來個(gè)“恐慌性購房”。在北京，開發(fā)商借口預(yù)售許可證難辦，將新盤囤而不賣，有些開發(fā)商甚至稱政府可能會叫停期房預(yù)售許可證，以此制造緊張的市場氣氛。
雖然北京市住建委方面站出說，“目前預(yù)售許可證辦理完全正常，不存在延期辦理的情況”。但有人還是在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，4月以來拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目僅六個(gè)。上周這一數(shù)據(jù)更是跌至谷底，減少到只有兩個(gè)住宅立項(xiàng)獲批。
如此一來，新盤供應(yīng)的不足就很快開始傳導(dǎo)二手房市場，讓樓市供需壓力進(jìn)一步惡化。加上政府天天在通州、大興、房山等熱點(diǎn)區(qū)域放出“好消息”的氣球，自然推動房價(jià)攀升拉高。與其說這種恐慌性購房是開發(fā)商發(fā)明的，不如說政府迫不及待的城市化政策，正在制造“搶房”的恐慌。因?yàn)樯涤肋h(yuǎn)讓樓市有做多的動力。如果是這樣的話，老百姓都不知道出臺那些土地、稅收調(diào)節(jié)政策有什么用？畢竟政策的兩面性是治理不好樓市的。
其實(shí)，開發(fā)商早已按住調(diào)控政策的命門，中央政府不是怕普通商品房供應(yīng)量減少嗎，那我就采取“擠牙膏”的辦法，人為捂盤惜售，反正最近又不差錢。你不是要限制貸款嗎，那好，我就利用股市對地產(chǎn)股的拋售，大量吸納資金到二三線城市囤地。
所以說，本來面對政策高壓的，應(yīng)該恐慌的是開發(fā)商。這倒好，購房者反倒“被恐慌”了，而且變得更加經(jīng)不起折騰。這就是中國“樓市”是“鬼市”的最好臉譜。我都不知道這種加大供應(yīng)量的號召是說給誰聽的。如果是說給開發(fā)商聽的，那正好成為他們制造恐慌性購房的“一把火”。
要知道，中國樓市早已放虎歸山，嚴(yán)打時(shí)機(jī)更是錯(cuò)過。如果在2008年下半年開發(fā)商過冬時(shí)就開始緊縮資金，把那些流動性引入保障性住房、公共租賃房建設(shè)上，優(yōu)先解決“夾心層”住房，就會在“住房建設(shè)資金寬松”而非“流動性炒房寬松”下，增加供應(yīng)、抑制房價(jià)。
今天，開發(fā)商已躲過資金一劫，有了更多博弈資本。加上今年宏觀調(diào)控政策發(fā)生了很大變化，由過去的“國發(fā)文件”，變成各部門的組合政策，雖然針對性強(qiáng)了，但協(xié)調(diào)性、權(quán)威性不一定好使。很容易讓這些政策成為相互的抵消。比如征收房地產(chǎn)暴利稅，最好的辦法是請紀(jì)委同志來收。因?yàn)槟切┛罩玫母邫n房、多套房里，很可能是地產(chǎn)版的另一種“潛伏”。我想“政治式的稅務(wù)運(yùn)動”是不可能敲開那些門的。
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