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房地產(chǎn)還在狂漲，國務(wù)院心急如焚。上周公布的數(shù)字：3月份，70個大中城市房價同比上漲11.7%，是5年來同月的最大漲幅。前2個月，房價漲勢停了2個月，后來看看上邊也沒有實(shí)質(zhì)性的措施，加之憋了兩個月的買方需求突然噴發(fā)出來，北京、上海、深圳房地產(chǎn)又漲聲四起。北京的一個樓盤，一天之內(nèi)每平方米漲了4000元，引起買家1000多人的強(qiáng)烈譴責(zé)；上海也在漲：2010年3月二手房為1.98萬元/㎡，同比上漲48%；2010年4月11日，二手房為2.08萬元/㎡。新房更是熱上加熱。
房地產(chǎn)價格高使城市居民一房戶、小房戶如坐針氈。每一千元、兩千元的上漲，都意味著全家三口人幾年辛勤勞動的付諸東流。房地產(chǎn)市場牽連著城鄉(xiāng)十三億人民的心，因?yàn)楹芏噢r(nóng)村、小城市家庭的孩子都要在城里讀書，以后要留城結(jié)婚。
看來新一輪重拳出擊，調(diào)控房地產(chǎn)的政策要開始了。是否會征收“物業(yè)稅”及類似的“保有環(huán)節(jié)稅”，是這輪調(diào)控之關(guān)鍵。(估計在一到三年內(nèi)還難以開征此稅)
從銀行的差別化住房供貸看，會起到一定作用，但作用大到什么程度還要看一看；因?yàn)橹灰巴恋刎斦奔斑^于寬松的貨幣政策不完全改變，中國式的房地產(chǎn)不斷大漲問題是不會根本得到解決的。
其實(shí)，這種瘋狂的、非理性的房地產(chǎn)上漲，怎么也調(diào)控不住的情況，不少國家和地區(qū)都發(fā)生過，請看日本：
1985年，廣場協(xié)議后，美英法逼德日貨幣升值；日元必須升值50%以上(當(dāng)時為$1∶350日元)，日元升值10年，達(dá)($1∶80日元)。這對日本出口打擊巨大；日本采取極寬松貨幣政策，企圖刺激國內(nèi)投資與消費(fèi)。利率從5%降到2.5%，結(jié)果日本股市、房市大漲5年；日經(jīng)指數(shù)從1986年16400點(diǎn)到1987年10月26600點(diǎn)，到1989年12月的38915點(diǎn)。房地產(chǎn)瘋狂地上漲，開發(fā)商、中小企業(yè)又用房產(chǎn)做抵押向銀行貸款，再購?fù)恋亻_發(fā)房產(chǎn)。1990年東京市地價等于全美國(990萬平方公里)地價，成為世上一大奇觀。
1989年5月，日本政府實(shí)施緊縮貨幣，調(diào)高利率為3.5%，1989年12月為4.25%，后來一直達(dá)6.5%；并加重征收房產(chǎn)交易收益差價稅；日本股市、房市完全不怕，毫無反應(yīng)，繼續(xù)堅挺。一直到美國證券公司與美國對沖基金一面買進(jìn)日經(jīng)指數(shù)成分股，一面拋空日經(jīng)指數(shù)，最終捅破泡沫，引發(fā)日本經(jīng)濟(jì)20年暴跌、下滑。此他山之石，可以攻我國之玉。
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