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新一輪調(diào)控政策“出拳”約半個月來，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預料中的積極變化，但離遏制房價快漲、確保樓市健康“入軌”的目標尚有很大距離，所謂“拐點”更是不切實際。當前應堅決加緊推進調(diào)控政策的實施，穩(wěn)定市場的預期和信心，逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”。
繼4月中旬以來，一系列嚴厲的調(diào)控措施相繼出臺。房地產(chǎn)市場為政府調(diào)控決心之大、行動之快、出招之準而感震動。政策即時效果可謂“立竿見影”。一些城市的供應量明顯增加，一些樓盤加緊推出新房源；投資投機性的需求有所退場，“炒房”族迅速減少；居高不下的房價總體呈現(xiàn)松動跡象，久違的打折降價等手段重回市場；成交規(guī)模明顯縮減，市場呈現(xiàn)“降溫”態(tài)勢。一些城市地價也面臨回落壓力。市場對房地產(chǎn)市場“理性回歸”的預期有所加強。一些購房者希望，市場的相持能真正遏制房價的上漲勢頭，進而帶動房價合理回調(diào)。
但另一方面，目前的調(diào)控仍面臨諸多不確定性。比如，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的苗頭；一些銀行在實施政策過程中，也有多種“打擦邊球”的可能性；一些熱點城市高檔房源仍在熱銷，從而將均價再度拉高；一些房地產(chǎn)人士聲稱，此次調(diào)控可能只是“創(chuàng)可貼”式的藥方而已。
目前，樓市調(diào)控應在初顯成效的基礎(chǔ)上，加緊推進。首先，要穩(wěn)定市場預期，提高市場信心。對波動性很強的房地產(chǎn)市場來說，預期和信心比現(xiàn)實的交易量更重要。眼下需要不折不扣地將各條政策執(zhí)行到位，引導各方明確市場走勢。其次，逐步解決困擾房地產(chǎn)市場已久的結(jié)構(gòu)性問題，在土地供應到位之后，切實推進各類保障性住房、政策性住房的“落地”，將“美好的圖畫”變成“生動的現(xiàn)實”是當務之急。
另外，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上下游共50多個產(chǎn)業(yè)，其對經(jīng)濟發(fā)展的帶動作用不可忽視；地方政府在土地出讓、稅收等方面對房地產(chǎn)業(yè)的倚重短期內(nèi)也難以完全擺脫。在調(diào)控中，需要進行一定的“壓力測試”，對房地產(chǎn)業(yè)的適當“降溫”對地方GDP、財政收入、就業(yè)等各方面的影響有所預判，并加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，引導各類資本進入新興經(jīng)濟領(lǐng)域，培育新的經(jīng)濟增長點。 |