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房產(chǎn)中介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手。它們用競(jìng)標(biāo)的方式，可以將標(biāo)價(jià)從2700元抬至3500元，再以租金年付的優(yōu)惠，將這些出租房從房東手里聚攏到自己手里，從而壟斷房源，然后坐地抬價(jià)，使許多城市的租房?jī)r(jià)格在一個(gè)月不到的時(shí)間里，飆升了20%甚至50%。網(wǎng)民紛紛指出，不允許中介成為助推房租的黑手。
房租上漲主因是中介的炒作
網(wǎng)民陳真誠(chéng)指出，在現(xiàn)實(shí)生活中，一些中介往往與所托業(yè)主事先談好了租金水平或超額傭金分配辦法，如果事后能收取更高的租金，增加部分往往歸中介所有，或其中大部分歸入中介傭金。為了促成租房生意或抬高租金水平，一些中介暗中渲染、炒作房源熱租、房租上漲的假象，刺激租房者盡早下手，或提高租金。
另一方面，“房租上漲”炒作通過(guò)各種渠道輿論的傳播與放大后，一些房屋主就可能跟風(fēng)上漲房租。其中，主要是一些手持多余房屋而非專業(yè)的持房者。他們聽(tīng)到“房租上漲”的消息后，就跟風(fēng)上漲房租。市場(chǎng)一漲，他們就跟著漲，其實(shí)沒(méi)有太多的理由。
租房者對(duì)房租上漲毫無(wú)抵抗力
網(wǎng)民葉檀指出，租金與就業(yè)、與收入直接掛鉤，按理不會(huì)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體環(huán)境狂漲，令人奇怪的問(wèn)題是，為什么租房客對(duì)于房租急劇上漲毫無(wú)抵抗能力？
最重要的原因是，去年貨幣發(fā)行量過(guò)大與一直以來(lái)的高房?jī)r(jià)收益，光打雷不下雨的房產(chǎn)稅，讓很多手擁數(shù)套房的投資客擁有比較充足的現(xiàn)金流，不必急于套現(xiàn)，而租房收益避稅辦法極多。
她說(shuō)，房租大漲是我國(guó)收入分配不均衡的反應(yīng)。我國(guó)現(xiàn)有房產(chǎn)交易中有25%以現(xiàn)金進(jìn)行交易，完全沒(méi)有金融杠桿，說(shuō)明有一些投資客坐擁巨額現(xiàn)金。當(dāng)投資客不需要為房產(chǎn)融資與持有成本發(fā)愁時(shí)，就會(huì)以悠閑的心態(tài)坐地漲價(jià)。另一些需要承擔(dān)融資成本上升的投資客，在交易量急劇下降時(shí)，可以通過(guò)提高租金讓租客承擔(dān)自己的融資成本。
開(kāi)征空房稅打擊房租炒作
網(wǎng)民陳真誠(chéng)指出，如果將來(lái)為了避免誤傷普通自住消費(fèi)者而定的房產(chǎn)稅率不高，那么，最有效的一招便是開(kāi)征空房稅。而從目前的房地產(chǎn)實(shí)際形勢(shì)和將來(lái)所能出臺(tái)新調(diào)控政策的空間來(lái)看，政府或有開(kāi)征空房稅的可能，也有開(kāi)征空房稅以深化房地產(chǎn)調(diào)控尤其打擊囤房、炒作房租的必要。
所謂空房稅，就是指當(dāng)購(gòu)房者買了房子之后，如果在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自己不用、不租也不賣，就得交稅。向空置房征稅，在國(guó)外早有成功范例，如法國(guó)早就開(kāi)征了空房稅。
陳真誠(chéng)說(shuō)，一旦開(kāi)征空房稅，受影響最大的，主要是大量持房的專業(yè)炒房者、多套持有閑置房的公務(wù)員等，其他個(gè)人持有滿足基本居住需要、沒(méi)有閑置的自住用房則不用交稅。因此，開(kāi)征空房稅的阻力比開(kāi)征具有普遍意義的物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅要小得多，而且空房稅難以轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。因此開(kāi)征空房稅要比開(kāi)征物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅更易執(zhí)行，也更具有可行性。 |