|
近日，本報題為《虛假數據引發(fā)的“口水戰(zhàn)”還在繼續(xù)有多少空置房仍無權威結論》的報道指出，“關于全國具體有多少套空置房至今也沒有一個權威結論�！督洕鷧⒖紙蟆酚浾呦驀医y(tǒng)計局求解真實的空置房數據，國家統(tǒng)計局給予回復，但并未提供具體數據。當記者向中國指數研究院、戴德梁行、中原地產等機構求解這一數據時，也未能獲得一個全面的數據�！眻蟮酪怀觯⒖桃l(fā)眾多網友的關注與討論。
“虛假數據可怕，沒有數據更可怕”
“博論天下”說，我們國家要調控樓市，要調整經濟結構，都需要數據和信息支撐，百姓作決策，也同樣需要數據和信息支撐，除了保密的之外，影響民生的數據老百姓應有知情權。虛假數據可怕，沒有數據更可怕。因為這樣，決策部門在盲人摸象，老百姓也在盲人摸象。
另有網友稱，空置房數據，不單是現有樓市調控政策的依據之一，也是今后房產稅和物業(yè)稅開征的重要基礎，如果這一數據像謎一般，一系列調控無疑是盲人摸象。虛假數據擾亂視聽讓人不安，但這不可怕，可怕的是部門失語。
這位網友說，相關部門不披露空置房數據，一方面可能是因為如何統(tǒng)計空置房數量至今沒有定論，空置房概念也不明確；另一方面，大量的小產權房、非開發(fā)企業(yè)所建的房屋等長期以來處于監(jiān)管空白，沒有納入統(tǒng)計，因此統(tǒng)計數據很不完整。其實，不公開空置房數據后果更嚴重，不僅開發(fā)商會盲目投資開發(fā)、捂盤惜售，而且宏觀調控精確度不夠，不能盤活存量、減少閑置、增加供給。
“拿空置房說事意義不大”
也有網友持不同意見。有新浪博友稱，無論數據是否準確，也不管信息來源是否屬于“空穴來風”，但客觀上存在一定數量的空置房必然是一個現實，沒有必要如此“熱火朝天”地過度渲染。
不論有多少空置房，其實都不能說明什么問題，也不能由此得出房價高或低的直接因果關系，如果不是房地產商人刻意“囤積居奇”，那么就不與房地產市場價格或交易行為產生直接邏輯關系。
房價是高是低，房地產商人是否降價銷售，這主要是由市場供求關系決定，當然也與國家調控政策力度和持續(xù)性有關，但與空置房多少并無直接關聯。
在市場經濟中，任何商品的價格主要由供求關系決定，供求關系失衡必然導致價格失衡，同樣買房子的人多了，需求上去了，價格自然就會上漲，這不以人的意志為轉移。當然，買房的人可能是自住(屬于剛性需求)，也可能是為出租(屬于投資需求)，更有可能是為了將來出售以獲利(屬于投機需求)，但需求就是需求，只要是合法購買就屬于正常市場行為。
國家調控抑制投資和投機需求，但不管如何抑制總會有投資和投機，因為投資人和投機人都會對市場趨勢有研判，也會意識到風險存在，在考慮到風險情況下甘冒風險和損失而進行購買，這也屬于正常市場行為。因此，拿空置房說事意義不大。
“樓市調控的鞭子應重打空置房”
“樂觀寬容”說，中國的樓市處于一個怪圈，一邊是商品房緊缺，一邊是商品房空置率攀升；一邊是有人幾套房，一邊是很多人沒有房。樓市的冰火兩重天，正好凸顯了中國社會財富的不均衡性和中國樓市政策的弊端。
當前，樓市調控必須要找到重點，對癥下藥，空置房應該成為調控的聚焦。打蛇打七寸，空置房正是樓市泡沫的“七寸”。這么多的空置房哪來的，主要原因還是可供買房的貸款多了。
住房顧名思義是用來居住的，這是它的本質屬性�？罩梅康耐稒C者改變了住房的屬性，住房的屬性在他們的手中變成了營利性。拿老百姓的居住權作為牟利的手段，這是極不道德的。所以樓市調控的鞭子必須打在空置房上，才能達到房屋調控的實效。當前應該繼續(xù)堅定不移地堅持調控政策，抑制住房投資投機，提高商品房投資投機的門檻，同時要運用稅收、經濟、法律、行政等多種手段縮減現有空置房的數量。說簡單點，就是拿出方法，制定對策，使空置房的投資投機者得不償失，入不敷出，促使他們加速消化空置房。 |