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最近有德國的朋友寫信給我，問我中國房地產(chǎn)泡沫如此之大，房地產(chǎn)暴利如此之高，但為什么泡沫還在繼續(xù)吹大，暴利還在繼續(xù)？在德國，其十年間的房價上漲只有10%，何也？關(guān)鍵就在于德國政府對地價、房價、房租等有一套嚴格法律管制制度，從而保證德國民眾沒有人對住房進行投資炒作。
中國房地產(chǎn)暴利神話可以持續(xù)上演，當廣大民眾對此十分質(zhì)疑時，某些部門及某些地方總是為這種暴利的合理性辯護。更為離譜的是，當中央政府意識到房地產(chǎn)泡沫危害性出臺政策調(diào)整時，一些政府職能部門、不少地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商等總是會以不同借口來反對及阻礙這種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
中央政府出臺國十條來對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，其目的還僅是為了擠出過大的房地產(chǎn)泡沫，對想進入的房地產(chǎn)投機炒作進行嚴格限制。但是，國十條一出臺，中央政府只是對想進入的住房投機炒作者進行限制，而對已經(jīng)進入住房投機炒作者其政策只是引而不發(fā)，在這種情況下，房地產(chǎn)市場既得利益集團對國十條這樣的目標仍然不滿意又開始進行各種游說了。他們或是對這種宏觀調(diào)控進行各種抵制，或是又在游說中央政府要改變當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
而中國房地產(chǎn)之所以是一個以投資為主導(dǎo)的市場，其根本原因就在于早幾年政府房地產(chǎn)政策失誤，就在于政府過度優(yōu)惠房地產(chǎn)信貸政策及稅收政策，就在于這些過度優(yōu)惠信貸政策及稅收政策是政府以公權(quán)力的方式讓社會財富由不購買住房者向購買住房者轉(zhuǎn)移。在這種政策誤導(dǎo)下，國內(nèi)房地產(chǎn)投機炒作豈能不烽煙四起？國人豈能不涌入房地產(chǎn)市場搶購住房？但是，正如國十條第一條所指出的那樣，如果房地產(chǎn)泡沫吹大，不僅會損害全體人民的住房福利條件，而且也在制造國家金融風(fēng)險及阻礙中國經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展及造成整個社會不和諧穩(wěn)定。
也就是說，如果現(xiàn)在政府被迫退出國十條房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，不僅中央政府的政策信譽度蕩然無存，而且當房地產(chǎn)市場回到投機炒作盛行的市場時，其離金融危機及經(jīng)濟危機爆發(fā)也不遠了。
德國政府可以制定一系列法律來限制住房投機炒作、來限制房地產(chǎn)暴利，以此來保證房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為什么中國政府不能這樣做呢？嚴厲打擊房地產(chǎn)投機炒作是政府基本職責(zé)，為什么一到房地產(chǎn)政策對此進行限制，就有房地產(chǎn)既得利益集團出來讓其政策逆轉(zhuǎn)？但愿這一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會再出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。打擊住房市場投機炒作決不可以心慈手軟，中央政府要拿出行動向市場表明態(tài)度與決心，這才是國內(nèi)房地產(chǎn)市場得以健康發(fā)展的正道。 |