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廣州市國(guó)土房管局8月6日通報(bào)了7月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況。報(bào)告顯示,7月廣州批準(zhǔn)可預(yù)售商品房和可預(yù)售商品住宅環(huán)比大幅增長(zhǎng)的情況下,一手住宅交易面積明顯縮減,與此同時(shí),7月廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比下降5.8%。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認(rèn)為,廣東從去年下半年以來(lái)新開(kāi)工的面積較快增長(zhǎng),一定程度上將保證今年下半年市場(chǎng)供應(yīng)量的相對(duì)充裕。
可預(yù)售商品住宅比6月大增5成
報(bào)告顯示,2010年7月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅7091套,同比增加210.46%,環(huán)比增加51.97%。就在供應(yīng)大增的同時(shí),7月份廣州全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬(wàn)平方米,同比減少55.0%,環(huán)比減少28.6%。本月一手住宅交易面積明顯縮減。2010年7月,廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比下降5.8%。本月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量?jī)r(jià)齊降的態(tài)勢(shì)。
其中,從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看,萬(wàn)元以上住宅物業(yè)成交占比繼續(xù)下降。據(jù)統(tǒng)計(jì),10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占新建商品住宅備案的46.7%,該價(jià)位區(qū)段所占比重在本月繼續(xù)上升7.3個(gè)百分點(diǎn)。
供應(yīng)量繼續(xù)大增房?jī)r(jià)面臨下行壓力
值得一提的是,廣州二手房上月交易面積占所有住宅交易登記面積的60.8%,顯示目前廣州市二手房成交活躍程度已經(jīng)遠(yuǎn)超一手房。
“從去年下半年持續(xù)火熱的開(kāi)發(fā)投資來(lái)看,今年下半年供應(yīng)量還會(huì)不斷增大,7月份僅僅是開(kāi)了個(gè)頭�！睆V州經(jīng)緯行房產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑向南都記者表示,尤其是亞運(yùn)城為代表的大盤將于9月底10月初推出,將極大地增加市場(chǎng)房源的供應(yīng)。
此外,有消息稱中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。記者昨日向省內(nèi)多家銀行房貸部門咨詢獲悉,尚未聽(tīng)說(shuō)廣州有“停貸三套房”的禁令,審批權(quán)限也大多仍在分行層面沒(méi)有上收,但支行級(jí)網(wǎng)點(diǎn)基本上只有受理權(quán)。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認(rèn)為,隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn),再加上去年下半年基數(shù)較高等原因,“房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本將明顯上升,下半年資金壓力預(yù)期增強(qiáng)。”
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