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中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣是，買(mǎi)任何東西就想著省錢(qián)。對(duì)于買(mǎi)大宗商品房子來(lái)說(shuō)，只要采取合適的方式，省的錢(qián)則更多。那么，在當(dāng)前環(huán)境下買(mǎi)房，會(huì)有哪些省錢(qián)秘笈呢？
掌握適當(dāng)時(shí)機(jī)，可省幾千幾萬(wàn)元
買(mǎi)房子時(shí)間選對(duì)了可以省很多錢(qián)，這是經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)事實(shí)證明的真理。這里說(shuō)的時(shí)機(jī)不是等房?jī)r(jià)下跌到最低的時(shí)候去抄底，因?yàn)闆](méi)人知道什么時(shí)候是最低點(diǎn)。這里所說(shuō)的時(shí)機(jī)是一年四季的某一段時(shí)間，和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房上市的某一時(shí)間。這個(gè)時(shí)機(jī)把握好了，可以省下幾千元、幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元是可能的。
記者旁白：顯然，目前還不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)，按照季節(jié)說(shuō)法，一年的7、8月是開(kāi)發(fā)商最難賣(mài)房的時(shí)候。也就是說(shuō)，在各方面條件都同等下，7、8月買(mǎi)房時(shí)，是價(jià)格相對(duì)最低時(shí)。
一次性付款，得付款折扣
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房?jī)r(jià)低3%～5%。低3%～5%，算下來(lái)，一套房子就可以便宜幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)元。
記者旁白：一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前，購(gòu)房者一定要想好自己有無(wú)能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否會(huì)影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。
買(mǎi)尾房，可省不少錢(qián)
菜場(chǎng)的菜，到了下午或傍晚就會(huì)便宜很多，因?yàn)槭俏彩辛�。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子也一樣，尾房一般會(huì)便宜很多，因?yàn)橐禳c(diǎn)回籠資金，完成工程，以利下一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
記者旁白：大家不要認(rèn)為尾房都不是好房，只要大家用心淘，還是能買(mǎi)到許多好房的。
買(mǎi)按揭房，會(huì)有利可圖
通常，開(kāi)發(fā)商的一期按揭房子，會(huì)比二期、三期房子要便宜得多。這時(shí)，因?yàn)榻煌�、配套、綠化等步驟不到位，而且開(kāi)發(fā)商急需資金用于后期開(kāi)發(fā)，所以，這時(shí)買(mǎi)房有利可圖。
記者旁白：不過(guò)，這時(shí)買(mǎi)房，也會(huì)擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)，比如，對(duì)開(kāi)發(fā)商不熟悉，不知房子是否能順利開(kāi)發(fā)下去，開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)斷，會(huì)不會(huì)延期交房，產(chǎn)權(quán)證是否可順利辦理等。
買(mǎi)拍賣(mài)房，享受“優(yōu)惠”價(jià)
如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣(mài)的物業(yè)逐步增多了。在拍賣(mài)行購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，成為時(shí)下許多購(gòu)房者的一種購(gòu)房方式。而拍賣(mài)物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣(mài)接近市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)20%～30%左右。
記者旁白：按揭貸款業(yè)務(wù)也開(kāi)始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣(mài)的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣(mài)中去，使得投資拍賣(mài)房的門(mén)檻和成本降低。
公積金貸款買(mǎi)房，享受低利息
房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購(gòu)房者如何最大限度的減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的首選。記者從武漢市房改委資金管理中心了解到，2005年，武漢市全年共有4.14萬(wàn)職工提取住房公積金8.98億元，比上年增長(zhǎng)了47.00％。
記者旁白：在你準(zhǔn)備用公積金進(jìn)行貸款時(shí)，要先查看一下自己的公積金賬戶的余額為多少，計(jì)算一下最高可貸款額度。提取公積金時(shí)，必須同時(shí)帶上購(gòu)房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款，則只有每年9月份才能提取公積金余額。
團(tuán)購(gòu)，吃批零“差價(jià)”
李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，她終于攢下了8萬(wàn)元錢(qián)，按揭房子已是沒(méi)有問(wèn)題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)都非常高。這時(shí)，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房人代表和開(kāi)發(fā)判，使貸款購(gòu)房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)價(jià)格。
經(jīng)過(guò)一番了解，李小姐團(tuán)購(gòu)方式和團(tuán)購(gòu)的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來(lái)，與那些人簽訂了團(tuán)購(gòu)委托協(xié)議。最終，李小姐以低于市面10％的價(jià)格買(mǎi)到了房子，你可別小看這10%，一套22萬(wàn)元的房子等于省了2.2萬(wàn)。
住房團(tuán)購(gòu)的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團(tuán)購(gòu)，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購(gòu)。團(tuán)購(gòu)須把握好與零售的差價(jià)，一般情況下，住房團(tuán)購(gòu)與零售的差價(jià)在200～300元/平方米之間，沿街商業(yè)房團(tuán)購(gòu)與零售的差價(jià)在500~1000元/平方米。但要注意的是，團(tuán)購(gòu)時(shí)，要警惕住房團(tuán)購(gòu)的“托”，有些住房團(tuán)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來(lái)吸引你參加，實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購(gòu)打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購(gòu)不但達(dá)不到省錢(qián)的目的，有可能還要多花冤枉錢(qián)。
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