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8月6日，關(guān)于銀監(jiān)會全面叫停第三套房貸的消息不脛而走，以投資需求為主要客群的區(qū)域、樓盤再度面臨考驗(yàn)。而多以滿足“剛需”首次置業(yè)需求的板塊及項(xiàng)目受影響甚微，大多平穩(wěn)銷售。
而事實(shí)上，這一現(xiàn)象早在4月17日新政出臺后便已顯現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，以北京通州為代表的領(lǐng)漲板塊率先跳水，而以滿足“剛需”為主的大興樓市表現(xiàn)搶眼。包括新里·西斯萊公館、保利茉莉公館等在內(nèi)的多個(gè)樓盤先后熱銷。專家預(yù)計(jì)，大興樓市的強(qiáng)勁態(tài)勢將在下半年繼續(xù)呈現(xiàn)。不久，以首邑溪谷、金地仰山等為代表的“剛需”樓盤，將迎來集中入市，由于其品質(zhì)及性價(jià)比優(yōu)勢突出，屆時(shí)，再度引爆大興樓市并非沒有可能。
大興樓市逆市走強(qiáng)
繼7月24日，房山長陽半島在淡市創(chuàng)出熱銷神話之后，南城樓市再度發(fā)力，而這次的主角是大興。7月31日上午9：00，位于大興黃村的保利茉莉公館項(xiàng)目二期開盤現(xiàn)場被1158位搖號者圍得水泄不通，開盤僅僅兩個(gè)半小時(shí)，推出395套房源便被一搶而空。至此，該項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)已兩度開盤售罄，整月成交金額達(dá)17億元。之前一次即6月31日該項(xiàng)目首期發(fā)售，不到6小時(shí)，656套房源便全部出售。
這是新政后大興樓市迎來的第二輪熱銷。而事實(shí)上，在新政出臺后，雖然有不少熱點(diǎn)板塊先后“跳水”，但大興樓市的熱銷始終未有間斷。4月27日，也就是“新國十條”出臺后的第10天，整體房地產(chǎn)市場在新政陰影籠罩下初現(xiàn)低迷，但大興樓市仍然獨(dú)樹一幟。當(dāng)日，新里·西斯萊公館低調(diào)開盤，所推800套房售出600套，成交金額約7億。5月底，該項(xiàng)目再推400多套房源，目前已僅剩幾十套房源。7月23日，該項(xiàng)目第三次開盤，推出其公寓類產(chǎn)品的收官之作，共計(jì)800套房源。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開盤僅半個(gè)月時(shí)間，網(wǎng)簽數(shù)量便達(dá)248套。
新政后，大興樓市屢創(chuàng)熱銷，足以印證區(qū)域人氣急劇上升的事實(shí)。據(jù)記者了解，除上述兩個(gè)樓盤外，即將于近期正式亮相的首邑溪谷，同樣擁有較高的市場關(guān)注度。
調(diào)控背景下，大興樓市的強(qiáng)勁態(tài)勢由上可見。分析人士認(rèn)為，近期以來，以大興為代表的近郊樓市強(qiáng)勢崛起，充分證明炒房者已紛紛離場，取而代之的是，剛性需求及改善性需求正在成為市場的主導(dǎo)力量。同時(shí)，也說明隨著南城振興發(fā)展計(jì)劃的落實(shí)，地鐵線路的即將開通，南城樓市正在全面起航。
高品質(zhì)樓盤漸成主力
本輪大興樓市發(fā)展始于2009年。2900億巨資投入，加之《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》出爐，以及地鐵大興線即將通車等諸多利好，使大興樓市迅速“變臉”，由過去的郊野村莊變成名企競相爭食的風(fēng)水寶地。
而在下半年，大興熱點(diǎn)地塊項(xiàng)目將一一浮出水面。除了綠地、保利將陸續(xù)推出其后續(xù)產(chǎn)品外，包括首邑溪谷、金地仰山、旭輝紫郡、東亞馬賽公館等在內(nèi)的多個(gè)品牌項(xiàng)目將相繼面市，總體供應(yīng)面積逾百萬平方米。而集中入市必然帶來區(qū)域競爭的加劇，在此背景下，差異化定位幾乎是每一個(gè)樓盤的生存法則。
關(guān)于這一點(diǎn)，從下半年即將入市項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)便可窺見一斑。比如即將入市的首邑溪谷，既擁有在36平方米至68平方米之間LOFT公寓，同時(shí)，還擁有87平方米至122平方米平層住宅，以及四層帶電梯，戶型面積為197平方米至202平方米的疊墅，以滿足不同年齡段購房人士的置業(yè)需求。此外，金地仰山主力戶型為80-180平方米的兩至四居，東亞馬賽公館主力戶型面積80平方米至130平方米之間。只有旭輝紫郡以大戶型為主，即將入市的是150平方米至250平方米的三居、四居。
盡管如此，仍然無法避免集中入市所帶來的激烈競爭。但從記者近日采訪的大興多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人來看，大多胸有成竹�！案偁幉⒉皇乾F(xiàn)在才開始，而是從2009年大家集中買地就開始了。因此，從那時(shí)起，我們就專注于項(xiàng)目定位、產(chǎn)品研發(fā)，爭取為市場提供高品質(zhì)的產(chǎn)品。”春光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
誠然，從大興即將入市的新盤來看，產(chǎn)品品質(zhì)較以往大興的老項(xiàng)目有明顯提升。比如首邑溪谷，托斯卡納式的建筑令人耳目一新。同時(shí)，通過對項(xiàng)目的合理規(guī)劃、布局，提高社區(qū)的宜居屬性，為大興樓市呈現(xiàn)唯一的坡地園林景觀。并在項(xiàng)目建造過程中，大量采用高科技材料，如外墻外保溫、雙層中空玻璃等，使居住舒適度大大提高。此外，還將引進(jìn)知名小學(xué)、幼兒園等高端配套，解決置業(yè)者后顧之憂。
下半年熱度不減
高品質(zhì)物業(yè)的扎堆面市，必然帶來銷售市場的激戰(zhàn)。在供量井噴、樓盤定位各有千秋的背景下，下半年大興樓市走勢如何，會不會繼續(xù)呈現(xiàn)熱銷樓盤，什么樣的物業(yè)成為不少關(guān)注大興樓市人們心中的欲揭之秘。然而，從記者近日采訪大興多個(gè)樓盤的實(shí)際購房人來看，答案是肯定的。
8月8日，記者實(shí)地走訪了包括首邑溪谷、金地仰山在內(nèi)的多個(gè)即將入市樓盤，發(fā)現(xiàn)每個(gè)售樓處都有十多組購房人在看房。準(zhǔn)備在首邑溪谷購買首套房的李先生告訴記者，他買房是準(zhǔn)備明年結(jié)婚，在看過好幾個(gè)樓盤后，最終選擇了購買首邑溪谷。主要是看重該項(xiàng)目較高性價(jià)比以及使用率，LOFT的產(chǎn)品買一層得兩層，并且又是70年產(chǎn)權(quán)。眾所周知，目前市面在售的LOFT產(chǎn)品多是40年或50年產(chǎn)權(quán)，而擁有70年產(chǎn)權(quán)的LOFT產(chǎn)品，在整個(gè)北京亦不超過三個(gè)，首邑溪谷便是其中之一。
另一接受采訪的孫女士則表示，她更看重該項(xiàng)目的宜居屬性。據(jù)了解，開發(fā)商在內(nèi)外園林上狠下工夫，斥資將紅線外的綠化隔離帶，與內(nèi)部園林一起規(guī)劃建設(shè)，并通過坡地以及植物的搭配，有效降噪。同時(shí)，從地理位置來看，該項(xiàng)目距離地鐵金星路站約10分鐘，適宜的距離使其既鬧中取靜，又不失便利�！暗罔F每天的人流量非常大，如果距離地鐵站太近難免吵鬧，因此，我覺得居住小區(qū)與地鐵之間，還是保持適宜的距離較好，既避免了環(huán)境的嘈雜，同時(shí)，每天步行到地鐵站，還可以自由鍛煉�！睂O女士說。
而同樣于下半年入市的金地仰山，除了臨近地鐵，以及較高的產(chǎn)品品質(zhì)是主要賣點(diǎn)外。該項(xiàng)目贈送露臺等面積，亦吸引了不少買家關(guān)注。
基于大興樓市整體品質(zhì)的提升，加之地鐵大興線年底通車運(yùn)營，以及南城振興計(jì)劃的深入落實(shí)，首都第二機(jī)場建設(shè)落戶大興的預(yù)期等重重利好，分析人士一致認(rèn)為，下半年大興樓市將持續(xù)升溫。而從目前各項(xiàng)目的人氣來看，開盤在即的首邑溪谷，很有可能成為大興下一個(gè)熱銷樓盤。
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