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8月21日萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園同時開盤,三個樓盤一天為萬科吸金超過12億元。
當天接近中午時分,萬科地產(chǎn)董事長王石突然出現(xiàn)在了西溪蝶園的開盤現(xiàn)場,對于調(diào)控中的樓市,以及今后的房價走勢,王石明確表示,目前觀望的低谷已經(jīng)過去,一線城市房價下調(diào)的空間也就10％-15%左右。
房價已和消費者購買力背離
“新國十條”出臺已100多天了,對于樓市新政,王石認為,宏觀政策本身沒有爭論的必要。一線城市包括部分二線城市,房價已經(jīng)和消費者的消化能力相背離,這種情況長期來講肯定不行。
他表示,調(diào)控對萬科當然會有影響,“我們從4月份宏觀調(diào)控政策出臺以來,非常明確要調(diào)整價格,按照消費者能夠接受的價格進行調(diào)整�！�
王石認為,樓市的剛性需求購買力還是非常強。如果政策穩(wěn)定,即使現(xiàn)階段對三套房按揭的限制政策會對部分高檔樓盤的銷售產(chǎn)生影響,也不代表說高端需求就沒有了,“我們看到綠城的房子還是賣得不錯的。所以,我覺得目前購房者觀望的低谷期已經(jīng)過去�！�
王石認為,中國一線城市房價還有往下調(diào)的空間,但空間不會很大,也就10％-15%左右。
未來會加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
對于萬科的產(chǎn)品、價格等問題,王石信心滿滿,“萬科上半年的中報出來后,基金等機構(gòu)大手筆增倉將近14億元,說明投資者對萬科很有信心�！睌�(shù)據(jù)顯示,萬科上半年累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來的最好成績,而其未結(jié)轉(zhuǎn)的合同銷售金額也達到573億元的歷史最高水平。
王石表示,未來會加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),包括酒店、寫字樓等等。這主要基于兩個原因:第一,現(xiàn)在成熟的、大規(guī)模的、純的住宅用地越來越少,如果還堅持做純住宅,會失去很多機會;第二,萬科今年在全國的開工面積有800萬平方米,預計明年會超過1000萬平方米。即使純搞住宅,其中有8%的公建,公建里約有60%的商業(yè)面積,這樣算下來商業(yè)的量也是非常大的。
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