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房地產(chǎn)調(diào)控不達(dá)目的決不罷休，房價(jià)不降更有力的整治措施就會(huì)層出不窮。這個(gè)結(jié)論是在仔細(xì)分析最近房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)程中的五個(gè)信號(hào)后而得出的。
信號(hào)一：中央決策層重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施不會(huì)松動(dòng)。
8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)指出，各地要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
在此之前的8月13日，李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)就做過同樣的指示。
這被業(yè)界認(rèn)為終結(jié)了市場對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的幻想。未來，各方面會(huì)“以更大的決心更有力的措施”來落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策。
信號(hào)二：國土部等相關(guān)部委整治房地產(chǎn)亂象態(tài)度明確，措施得力。
作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要執(zhí)行部門，國土部于日前通報(bào)了房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治情況。該部土地利用管理司廖永林司長表示，各地上報(bào)的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。廖永林表示，目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，市場形勢(shì)不斷向好，但不穩(wěn)定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。
國土部曬地并限定查處完成時(shí)間，表明在部委這個(gè)層面落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的措施已經(jīng)指向了問題的核心。閑置土地如果被徹底清查，屯地開發(fā)商或退出或加速開發(fā)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是非常有利的。據(jù)了解，其他相關(guān)部委也在抓緊制定落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策的得力措施。
信號(hào)三：預(yù)售資金專戶管理，直擊開發(fā)商軟肋迫其就范。
在北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”的消息公布后，各地也將采取類似辦法的新聞就頻頻見諸報(bào)端。該辦法的基本框架是，今后房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒉荒苤苯邮沾骖A(yù)售資金，將統(tǒng)一劃入監(jiān)管賬戶。如需用款需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每次使用不得高于總額的25%，且每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。
業(yè)界專家認(rèn)為，這個(gè)辦法如果能夠在各地順利實(shí)施，就打在了開發(fā)商的“七寸”上：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司就不能隨意動(dòng)用預(yù)收資金，開發(fā)商的資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。該政策實(shí)施后，房地產(chǎn)開發(fā)商將加快銷售流程，以期快速回流資金，避免資金鏈出現(xiàn)問題。加快銷售的方法之一就是降價(jià)促銷。
信號(hào)四：銀行可承受的房貸壓力從年初的30%提高到50%，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
日前，交通銀行副行長錢文揮在2010年中期業(yè)績報(bào)告會(huì)上披露了最新房貸壓力測試結(jié)果。錢文揮表示，即便在房地產(chǎn)下跌50%的極端情況下，交行對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率上升約1.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭不良率增加約1.2個(gè)百分點(diǎn)�？傮w而言，不良率改變?nèi)韵鄬?duì)較小，風(fēng)險(xiǎn)不大。
其他銀行進(jìn)行的房貸壓力測試結(jié)果也非常樂觀，從年初測試的可承受30%的壓力普遍提高到現(xiàn)在的50%左右。
銀行可承受房貸壓力的提升，將極大的促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)，而且這種落實(shí)是在能夠完全防范金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下進(jìn)行的。
信號(hào)五：開發(fā)商逐步認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵，不再寄望于房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松。
作為公認(rèn)的意見領(lǐng)袖，任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的看法可以影響一批開發(fā)商。8月12日，任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了”，任志強(qiáng)還對(duì)臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧�！�
任志強(qiáng)的觀點(diǎn)能夠代表相當(dāng)部分開發(fā)商的想法。他能說出上面這番話，說明他已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵。如此，再寄望于房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松就太不明智了。
現(xiàn)在，各界都充分認(rèn)識(shí)到了：這次房地產(chǎn)調(diào)控的確是真調(diào)控。定義為真調(diào)控的理由有四：一是房地產(chǎn)泡沫威脅到經(jīng)濟(jì)和金融安全；二是高房價(jià)加劇了貧富分化和社會(huì)沖突；三是房價(jià)問題不解決政府信用就會(huì)受損；四是“調(diào)控”對(duì)象開始指向了地方政府。在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)焉能不實(shí)現(xiàn)。
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