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私募排排網(wǎng)最新發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,超過(guò)四成的私募認(rèn)為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有可能進(jìn)一步“升級(jí)”。
堪稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有讓熱鬧的樓市平靜太久。8月份,部分城市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象,上海地價(jià)甚至創(chuàng)出新高,萬(wàn)科更是以119.9億元的銷售額創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)房企單月銷售的新紀(jì)錄。種種跡象和樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)讓調(diào)控政策面臨考驗(yàn),關(guān)于“二次調(diào)控”的猜測(cè)逐漸升溫。
調(diào)查顯示,46.51%私募認(rèn)為如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,國(guó)家會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策來(lái)打壓房?jī)r(jià),僅有6.98%私募認(rèn)為國(guó)家不會(huì)更加嚴(yán)厲的打壓,46.51%私募持不確定態(tài)度,認(rèn)為需要進(jìn)一步觀察。
近期,國(guó)務(wù)院有關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào),本輪樓市調(diào)控不會(huì)半途剎車;發(fā)改委人士也重提稅收體制改革,稱一旦政策調(diào)控不好樓市,就可能出臺(tái)房產(chǎn)稅。認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)加碼的私募人士稱,國(guó)家的態(tài)度非常明確,房?jī)r(jià)一定要下跌,從政府一系列的強(qiáng)硬表態(tài)就可以看出,房?jī)r(jià)不跌,政府不可能會(huì)收手,因?yàn)檫@關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
持不確定觀點(diǎn)的私募人士認(rèn)為,目前國(guó)內(nèi)的局面比較復(fù)雜,各種因素交錯(cuò)角力,政府需要保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng),又要抑制通脹的進(jìn)一步攀升,矛盾迭出。同時(shí),我國(guó)房企抗調(diào)控的能力在增強(qiáng),所以目前還不好判斷,需要進(jìn)一步觀察。
北京龍贏富澤投資有限公司總經(jīng)理兼投資總監(jiān)童第軼對(duì)記者表示,如果9、10月份的樓市成交量和成交價(jià)繼續(xù)回升,政府很有可能出臺(tái)新政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為,新政策或許更多地針對(duì)開發(fā)商,例如對(duì)囤地、囤房的開發(fā)商征稅。
僅有6.98%私募認(rèn)為國(guó)家不會(huì)更加嚴(yán)厲的打壓�！澳壳吧袑僬叩挠^察期,我國(guó)經(jīng)濟(jì)下半年會(huì)出現(xiàn)回落,打壓房地產(chǎn)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,政府需要顧慮的因素很多,會(huì)掣肘政策的出臺(tái)�！币晃粎⑴c調(diào)查的私募人士表示。
需要注意的是,雖然私募認(rèn)為出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)的可能性大,但大部分私募認(rèn)為政策的出臺(tái)不會(huì)造成股市的大跌,像“國(guó)十條”出臺(tái)帶來(lái)的大幅調(diào)整的可能性不存在。
上證綜指8月份雖然只漲了0.05%,但深證成指卻漲了5.13%,高居全球第二寶座,中小板和創(chuàng)業(yè)板更是瘋狂上漲了12.5%和5.9%。對(duì)于9月份A股行情,有41.46%私募看漲,相比上月的集體樂(lè)觀而言,私募變得相對(duì)謹(jǐn)慎,看漲的私募數(shù)量下降了22.83%;48.78%的私募認(rèn)為9月大盤會(huì)維持橫盤整理的走勢(shì),然后再尋找方向;看跌的私募還是少數(shù),僅為9.76%,比上月增加2.62%。
“8月份中小板、新能源等板塊個(gè)股的良好漲勢(shì)有望向大盤股滲透,從本周表現(xiàn)來(lái)看,鋼鐵等大盤股已經(jīng)出現(xiàn)異動(dòng)�！蓖谳W表示。
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