“十一”前出臺(tái)的“二次調(diào)控”中，雖然沒(méi)有明確表示要開(kāi)征房產(chǎn)稅，但長(zhǎng)假期間財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，“對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的”。之所以是“恢復(fù)征收”，該人士解釋說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅開(kāi)征始于1986年。由于當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況，《中國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。如今既然時(shí)機(jī)成熟了，現(xiàn)在恢復(fù)征收再合理不過(guò)，總比推出“物業(yè)稅”這一新稅種要方便許多。
此言一出，不少人為之驚呼：房產(chǎn)稅看來(lái)是真的要來(lái)了！
一石激起千層浪。完善信貸、稅收制度，從根本上堵截投機(jī)；完善保障房和商品房管理流程，疏導(dǎo)和規(guī)范市場(chǎng)。硬件、軟件多管齊下，是此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一大特點(diǎn)，而措施的完善、到位，則更為以往歷次調(diào)控所不及�；蛟S，今后買大戶型住宅，可能要年年要交納使用稅了。這就像買大排量車一樣，也許買車錢才十幾萬(wàn)元，一年的油錢、養(yǎng)路費(fèi)、停車費(fèi)或許要三四萬(wàn)元。幾年后，使用成本就可能超過(guò)車價(jià)了。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要掂量掂量了，今后可能是買得起大房子，最終卻用不起。或許使用稅對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)將成為一種負(fù)擔(dān)，如果這樣，購(gòu)房者是否還會(huì)買大戶型房呢？那么，買大戶型房子可能要多交稅了。對(duì)這一消息，購(gòu)房者會(huì)有什么樣的感受呢？它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走勢(shì)會(huì)有什么影響呢？
“今后住大房子，可能年年都要交稅了，你怎么看？”家住江蘇連云港的市民馬先生一臉茫然，他說(shuō)，他目前名下有3套房子，總面積在300平方米以上，如果征收使用稅肯定是一筆不小的支出。好在這3套房子可以分開(kāi)上市，一旦開(kāi)征使用稅的消息確切，他會(huì)馬上趁房?jī)r(jià)高企的機(jī)會(huì)拋售。
專門(mén)做房屋租賃生意的李女士目前名下有多套住房，外加兩個(gè)門(mén)面，均用于出租，每個(gè)月的租金超萬(wàn)元。對(duì)于征收房屋使用稅的消息，她說(shuō)，如果多套房子真的要征稅，她就將目前租給別人住的那幾套房子和門(mén)面房的租金提高，將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到租房人頭上；如果房子因租金高而租不出去，影響投資收益，那她就準(zhǔn)備將這幾套房子賣掉，她估計(jì)今后房?jī)r(jià)仍然看漲。只要房?jī)r(jià)不暴跌，自己就不會(huì)虧到哪去。自己一家3口住一套房子就夠了，本來(lái)買多套房子就是為了投資，如果投資沒(méi)有收益，那就及時(shí)出手。反正，現(xiàn)在大房子要交稅只是個(gè)意向，等政策出來(lái)再說(shuō)吧。
去年剛從政法學(xué)院畢業(yè)考上政府公務(wù)員的小鮑已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證，定在明春舉行婚禮。眼下他正拽著女朋友滿城選購(gòu)房子。不過(guò)，他倒不太關(guān)心今后住大房子交不交稅的問(wèn)題，畢竟，這個(gè)問(wèn)題離他還比較遠(yuǎn)，他目前最關(guān)心的是房?jī)r(jià)的漲跌。然而，讓他最為煩惱的是，盡管國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策一個(gè)接著一個(gè)，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，許多樓盤(pán)價(jià)格不跌反漲，報(bào)道上說(shuō)漲幅不大了，但到具體樓盤(pán)銷售部去問(wèn)問(wèn)，幾乎一天一個(gè)價(jià)，實(shí)在叫人看不懂。他說(shuō)，自己結(jié)婚打算買一套80平方米的二居室，辦按揭貸款要還上20年，到時(shí)離退休時(shí)間也就不遠(yuǎn)了，估計(jì)這輩子要住上大房子只是夢(mèng)想，所以他對(duì)大房子要征收使用稅的消息一點(diǎn)也不敏感。就目前城市房地產(chǎn)整體交易狀況而言，90平方米以下的中小戶型依然是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主力軍，買大房子的人所占比例并不大，即使今后征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，從短期來(lái)看，對(duì)大多數(shù)城市買房人來(lái)說(shuō)，影響也不會(huì)太大。