“我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人日前對記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解，與北京接壤、一度因價格優(yōu)勢而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺“限外”嚴厲政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。業(yè)內(nèi)認為，從千方百計吸引開發(fā)商投資到限制外地人購房，預示著地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)力。
當下，樓市新政中倍受爭議的“限購令”正從一線城市推向河北環(huán)京縣市等二三線城市；接下來，在我看來，“限購令”應作為我國一項長期的“基本國策”。
我國人均耕地面積世界人均的1/4，國情不允許國人“空置房產(chǎn)而多占土地”，此乃其一；其二，我國人口為世界之最，且正在“城市化、工業(yè)化”的進程中“住有所居”已成為當今中國最為頭痛的“民生大事”。立足于這兩個方面的“基本國情”，無論是商品房還是保障房，都該“限購”才是。
“限購令”作為一項“基本國策”，其特點起碼有三；一者，全國限購。從現(xiàn)在起，無論是一線城市，還是二線城市、三線城市，統(tǒng)統(tǒng)都得“限購”；二者，長期限購。限購令，不存在暫時的“權宜之計”，應該寫進我國社會保障相關的法律法規(guī)里去。三者，令行禁止。政府官員率先垂范，決不允許搞“上有政策，下有對策”。
“限購令”，不該在“套數(shù)”上繞來繞去，關鍵要看“人均占有住房面積”�！案纳凭幼l件”，適當?shù)卦试S人們擁有相應的住房面積，或“人均40平米”，或“人均80平米”，這是合情合理的；不過，超過國家規(guī)定的“人均面積”的那一部分要“區(qū)別對待”——對“過去購買的”，“累進制”征收高額房產(chǎn)稅，直逼擁有多套房產(chǎn)的人家將多余的部分“賣”出去；對“今后購買的”，超過“人均面積”的，不給辦理房產(chǎn)證。這其間，對于“改善性的購房”，必須在舊房變賣之后才準予辦理新房登記手續(xù)。
僅限于“一地”不行，僅限于“一時”也不行，“限購令”應該是一場“持久戰(zhàn)”——從某種意義上說，這也是我國房地產(chǎn)政策上的“計劃生育”。