成交量與均價
廣州房地產(chǎn)限購新政頒布后,樓市成交量應(yīng)聲下跌。記者周末巡盤發(fā)現(xiàn),大多數(shù)在售樓盤人氣下降,罕見投資客身影。而根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的廣州國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù),新政頒布后的第一天(即10月16日)廣州市一手住宅網(wǎng)簽702套,與10月15日1973套的成交量相比足足回落了65%。專家們指出,目前不少開發(fā)商基本完成了年度銷售計劃,降價促銷可能性較小,市場上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的單位,成交后有可能拉高全市均價。
10月16日網(wǎng)簽均價:9892元/平方米
自從9·29新政在國慶黃金周前夕出臺后,廣州落地政策的出臺就備受關(guān)注,很多買家加快了購房進(jìn)度,希望趕在新政頒布前搶閘入市,這在很大程度上推高了國慶黃金周前后的成交量,僅10月15日新政頒布當(dāng)天,廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共1979套,環(huán)比14日成交大漲78%,其中還有退房12套。
16日樓市新政正式實(shí)施,記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),看樓客相比9月和10月初有所減少,但也有個別針對首次置業(yè)者的小戶型樓盤人氣比較旺。金沙洲某樓盤當(dāng)日開放樣板房,由于主推的是60平米的兩房小戶型,吸引了很多人看樓,現(xiàn)場座無虛席。年輕的首次購房者成為了看房主力,他們普遍表示新政影響不算很大。首次置業(yè)的黎先生表示,“這次出臺新政還是比較嚴(yán)厲的,希望價格能更優(yōu)惠點(diǎn),如果價格合適就會出手�！�
值得注意的是,過去的一周,廣州一手房網(wǎng)簽價格出現(xiàn)持續(xù)回落,從10月11日的14072元/平方米回落到10月16日的9892元/平方米。但這個價格回落更多是因周邊城區(qū)樓盤成交比重增加拉低了全市均價。統(tǒng)計顯示,10月16日,花都和番禺成交套數(shù)達(dá)384套,而越秀、荔灣和天河三區(qū)成交僅62套。
投資客無貸款不敢再出手
昨日上午,記者來到位于中山七路某樓盤。雖然正逢周日,但看樓買房的人并不多,只有六七臺客。據(jù)銷售人員介紹,該盤開盤大半年了,200多套房只剩下二三十套高層單位,均價為25000元/平方米�！拔覀儤潜P在市中心,條件很好很保值,不會因?yàn)樾抡徒祪r�！变N售人員稱。
沈先生是浙江人,來穗經(jīng)商10年,今年6月份,他趕在房價低谷時,以每平米2.3萬元的價格買下了一套103.73平米的房子,用于一家四口自住。昨日上午沈先生特意帶著兩位朋友來看房,再考察一下市場。對于外地人在廣州買房必須要出示一年以上納稅證明的措施,沈先生表示,外地人來穗經(jīng)商,拿稅票并不是什么難事,但由于近期調(diào)控很嚴(yán),他想等到明年再購房。
在滘口地鐵站旁另一大型樓盤,昔日絡(luò)繹不絕的火爆看房場景不再出現(xiàn)。該樓盤目前只剩下少數(shù)高層單位,均價在17000元到22000元/平方米。該樓盤售價雖說已經(jīng)打九五折并有其他優(yōu)惠,但價格實(shí)際有所上漲�！澳瓿醪刨u一萬二左右,一下子每平米就漲了好幾千,有點(diǎn)貴�！痹谧C券公司上班的張先生表示。
記者還了解到,張先生實(shí)際上是一名投資客,手頭已有好幾套房,國家收緊信貸后他已經(jīng)不再出手,主要是“一次性付款壓力太大”。他認(rèn)為,現(xiàn)在人民幣升值壓力大,物價飛漲,買樓還是最好的保值手段。也許再過幾個月樓市又會好起來,有條件還是要買房。
剩的都是高價單位,降價可能性小
市民對新政抱有什么期待？昨日搜房網(wǎng)的一項調(diào)查顯示,45.4%的受訪者覺得新政會使廣州樓市重現(xiàn)4-7月的慘淡成交,35.2%認(rèn)為月均成交量會有輕微下跌。房價方面,52%選擇房價會下跌,31.4%認(rèn)為房價將保持穩(wěn)定。
專家指出,廣州新政效果還需要一段時間才能顯現(xiàn),目前樓市看客以首次置業(yè)和二次置業(yè)為主,成交量萎縮已成定局。至于房價升還是跌,要考慮供應(yīng)量的情況。如果接下來供應(yīng)量減少,房價也許不會有太大波動,如果維持目前的供應(yīng)量,房價肯定得降。總體而言,量價齊跌可以期待。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,經(jīng)過八九月的火熱銷售,目前不少開發(fā)商基本完成了年度銷售計劃,降價促銷可能性較小,市場上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的高價單位,一旦成交,全市均價反而可能被拉高,出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為,開發(fā)商降價促銷可能性較小,但礙于政府嚴(yán)禁捂盤惜售,推貨仍會保持積極態(tài)度。10月廣州商品住宅簽約量可達(dá)90萬平方米,11月和12月每月簽約則在60萬平方米左右的正常水平。新政后,估計大量想購房保值的市民會到增城、從化、佛山這些相鄰的“不設(shè)防”城市一次性付款“淘便宜貨”。