滬指3100點(diǎn)之上，后市看多者眾。在記者的采訪中，多位分析人士認(rèn)為四季度存在更多的投資機(jī)會(huì)。不過(guò)，暫且不論后市機(jī)會(huì)的多寡，“密切關(guān)注當(dāng)前”才是最佳的賺錢(qián)之道。最值得挖掘的利好信息，無(wú)疑是“賺錢(qián)”策略制勝的必需品。站在11月初期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，一是上海迪士尼項(xiàng)目的塵埃落定，二是廣州亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕在即，三是國(guó)家核電規(guī)劃將要迎來(lái)調(diào)整……把握后泡沫時(shí)代的價(jià)值投資之道，機(jī)會(huì)無(wú)處不在。
為期184天的上海世博會(huì)圓滿閉幕。作為上海市政府下一階段的重點(diǎn)工作，“迪士尼是否落戶上�！边@一懸疑活躍在資本市場(chǎng)的鎂光燈下。伴隨著迪士尼項(xiàng)目正式落簽消息的傳來(lái)，這只“米老鼠新娘”終于正式下嫁到上海浦東。
5日上午，記者獲悉，關(guān)于上海迪士尼的最新進(jìn)展，美國(guó)華特·迪士尼公司與上海申迪（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申迪集團(tuán)）雙方所屬子公司正式簽署上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目合作協(xié)議，上海市委副書(shū)記、市長(zhǎng)韓正為負(fù)責(zé)上海迪士尼項(xiàng)目管理和開(kāi)發(fā)的上海國(guó)際旅游度假區(qū)管委會(huì)、申迪集團(tuán)揭牌。此舉標(biāo)志著上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目正式啟動(dòng)。
政企聯(lián)手運(yùn)營(yíng)管理
有別于以往迪士尼樂(lè)園的投資模式，上海迪士尼樂(lè)園將由中美雙方各成立一家投資控股公司，代表各自出資，然后再根據(jù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等不同職能分別成立數(shù)家合資公司，完成迪士尼主題樂(lè)園從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程。
據(jù)上海國(guó)際旅游度假區(qū)管理委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目在去年10月國(guó)家有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目中外雙方已就合作事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)。合作協(xié)議簽署后，中外合作公司的設(shè)立將報(bào)國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批。
屆時(shí)，上海國(guó)際旅游度假區(qū)管委會(huì)、申迪集團(tuán)這兩家上海迪士尼樂(lè)園等項(xiàng)目的管理服務(wù)主體和區(qū)域開(kāi)發(fā)主體單位將展開(kāi)政企合作，共同打造國(guó)際化的旅游度假目的地。
據(jù)介紹，作為與虹橋商務(wù)區(qū)、世博后續(xù)開(kāi)發(fā)區(qū)共同成為上�！笆逡�(guī)劃”優(yōu)化市域空間布局重要部署的上海國(guó)際旅游度假區(qū)，位于浦東新區(qū)，總面積約20平方公里。該度假區(qū)將以上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目為核心，大力培育旅游會(huì)展、文化創(chuàng)意、商業(yè)零售、體育休閑產(chǎn)業(yè)等集聚平臺(tái)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，并與周邊旅游資源組團(tuán)式協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造能級(jí)高、輻射強(qiáng)的國(guó)際化旅游度假區(qū)。
同時(shí)，上海國(guó)際旅游度假區(qū)管委會(huì)將負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，組織區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，搭建政府公共服務(wù)平臺(tái)，提供區(qū)域公共行政管理事務(wù)等。
而申迪集團(tuán)將承擔(dān)上海國(guó)際旅游度假區(qū)的土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)，同時(shí)負(fù)責(zé)與美方合資合作，共同建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)上海迪士尼主題樂(lè)園。
“陸家嘴”已啟動(dòng)牛市
消息人士稱(chēng)，在上海迪士尼項(xiàng)目中，中方占股57%，外方占股43%，中美雙方各自成立投資控股公司后，雙方將根據(jù)之前敲定的合作框架協(xié)議，醞釀成立數(shù)家合資公司，以推動(dòng)上海迪士尼項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。
據(jù)此，中方早已加速推動(dòng)投資公司的落地成型，而各自成立的兩個(gè)投資公司，也是各有側(cè)重。其中，負(fù)責(zé)上海迪士尼項(xiàng)目核心區(qū)運(yùn)營(yíng)的上海申迪旅游度假開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申迪旅游）早在2008年10月就已成立，注冊(cè)資金1.3億元，法定代表人為陸家嘴集團(tuán)董事長(zhǎng)楊小明。
公開(kāi)資料顯示，申迪旅游的初始注冊(cè)資金（3000萬(wàn)元）中，陸家嘴集團(tuán)、上海精文投資有限公司和上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司分別占股60%、30%和10%。隨后，在2010年7月，幾方股東對(duì)申迪旅游進(jìn)行了增資，注冊(cè)資本從最初成立時(shí)的3000萬(wàn)元增加到1.3億元。其中陸家嘴集團(tuán)出資額為7800萬(wàn)元，上海精文出資3900萬(wàn)元，南匯地產(chǎn)出資1300萬(wàn)元。
今年8月，上海市層面又成立了負(fù)責(zé)上海迪士尼項(xiàng)目整體區(qū)域運(yùn)作的申迪集團(tuán)，該公司注冊(cè)資金為3億元。上海市政府副秘書(shū)長(zhǎng)范希平已被任命為申迪集團(tuán)董事長(zhǎng)，并擔(dān)任
法定代表人。申迪集團(tuán)共有3家股東，其中錦江國(guó)際（集團(tuán)）有限公司出資7500萬(wàn)元，占股25%；上海廣播電影電視發(fā)展有限公司出資9000萬(wàn)元，占股30%；上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司出資1.35億元，占股45%。
記者注意到，分別占股45%于申迪集團(tuán)、占股60%于申迪旅游的陸家嘴集團(tuán)無(wú)疑將是上海迪士尼項(xiàng)目的核心運(yùn)作公司。自迪士尼項(xiàng)目啟動(dòng)逐漸明晰后，陸家嘴股價(jià)已經(jīng)從9月30日的不到17元上漲到目前的21元，漲幅達(dá)25%。
上海迪士尼悄然動(dòng)工
上海迪士尼項(xiàng)目規(guī)劃申請(qǐng)?jiān)谌ツ?1月便已獲中國(guó)政府批準(zhǔn)，樂(lè)園項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，由中美雙方公司共同投資建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括游樂(lè)區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。
項(xiàng)目被分為核心區(qū)、配套區(qū)、控制區(qū)三個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌建設(shè)，核心區(qū)占地面積7平方公里，配套區(qū)占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項(xiàng)目一期位于核心區(qū)內(nèi)，根據(jù)計(jì)劃，上海迪士尼主題樂(lè)園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積約為4平方公里，其中包括2.74平方公里的配套區(qū)及以占地約1平方公里的主題樂(lè)園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元，首期開(kāi)發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃用5年到6年時(shí)間完成。
據(jù)了解，一期內(nèi)將建一個(gè)面積為0.39平方公里、周長(zhǎng)約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項(xiàng)目一期內(nèi)占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤�。該中心湖將作為水上娛�?lè)項(xiàng)目和水上交通之用，在湖區(qū)東北部還將建造一個(gè)面積為7000平方米的小島。建成后，中心湖的北側(cè)規(guī)劃為商業(yè)娛樂(lè)、旅館以及公共交通樞紐用地，南側(cè)及東側(cè)為旅館用地，西側(cè)為園區(qū)環(huán)路。
另?yè)?jù)記者實(shí)地采訪獲悉，今年上海有關(guān)部門(mén)圍繞迪士尼項(xiàng)目建設(shè)，將主要完成土地儲(chǔ)備、居民動(dòng)遷、外圍大市政等前期準(zhǔn)備工作。日前，上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目已悄然開(kāi)工，迪士尼樂(lè)園一期地塊涉及的黃樓鎮(zhèn)四個(gè)村，如今4.12平方公里的拆遷工作已經(jīng)全部完成，配套及外圍工程正在建設(shè)中，樂(lè)園的大規(guī)模建設(shè)將于近期啟動(dòng)。