昨天,記者從接近監(jiān)管部門人士處獲悉,銀監(jiān)會近期完成對60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的摸底調(diào)查,發(fā)現(xiàn)有18家平均資產(chǎn)負(fù)債率超過70%;房企集團(tuán)多頭風(fēng)險(xiǎn)突出,涉及集團(tuán)內(nèi)互保貸款金額達(dá)1417億元。銀監(jiān)會提示銀行嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款的風(fēng)險(xiǎn),要求銀行對大型房地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)行并表授信管理,房地產(chǎn)集團(tuán)及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的50%。
嚴(yán)控貸款關(guān)聯(lián)擔(dān)保
據(jù)多家媒體報(bào)道,銀監(jiān)會內(nèi)部最新數(shù)據(jù)顯示,在前述60家大型房企集團(tuán)所屬的847家貸款企業(yè)中,同時(shí)在兩家以上法人銀行獲得授信的426個(gè),同時(shí)在五家以上法人銀行獲得授信的90個(gè)。6月末,60家大型房企集團(tuán)涉及集團(tuán)內(nèi)互保貸款金額1417億元,較年初增長22.3%。
一商業(yè)銀行人士介紹,大型房企內(nèi)部關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)都比較復(fù)雜,下屬有多個(gè)子公司,集團(tuán)公司治理混亂,跨地區(qū)、跨境、跨業(yè)投資經(jīng)營普遍存在。他們會把貸款在公司內(nèi)部騰挪轉(zhuǎn)換。因此,監(jiān)管機(jī)構(gòu)正嚴(yán)密審查企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易,嚴(yán)防信貸資金轉(zhuǎn)移和挪用,并防止企業(yè)通過關(guān)聯(lián)交易抽逃資本,嚴(yán)格控制貸款關(guān)聯(lián)擔(dān)保,禁止互保。“今年上半年,銀監(jiān)會和審計(jì)署就分批去幾大銀行調(diào)查房地產(chǎn)發(fā)貸款情況。”該人士透露。
據(jù)悉,銀監(jiān)會在要求房地產(chǎn)集團(tuán)及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的50%的基礎(chǔ)上,各地的銀行監(jiān)督管理部門也被要求監(jiān)測確保商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)信貸政策一致性,嚴(yán)格防止政策執(zhí)行在機(jī)構(gòu)間、地區(qū)間出現(xiàn)大的偏差。
年底銀行開發(fā)貸明顯收縮
除了大型房企多頭授信互保引起銀行重視外,房企資產(chǎn)負(fù)債率高的問題也使銀行關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道,按照銀監(jiān)會的調(diào)查,60家房企中近三成企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率70%。
對此,房地產(chǎn)行業(yè)人士表示,在這個(gè)高負(fù)債率運(yùn)營模式的行業(yè),這種負(fù)債率僅是行業(yè)的平均水平。今年三季度萬科的負(fù)債率由二季度末的69.83%,上升至73.75%;保利地產(chǎn)(600048,股吧)為78.91%。綠城中國負(fù)債率更是高達(dá)158.8%。
但一商業(yè)銀行人士卻表示,銀行并不這么看這個(gè)問題�！胺科笾豢醇瘓F(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債表的情況,而銀行需要從嚴(yán)把控,把房企中每個(gè)有獨(dú)立法人子公司的負(fù)債都要算清楚,這樣房企的資產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)不止70%。”他說。
據(jù)該人士介紹,除了按照獨(dú)立法人實(shí)體核算負(fù)債情況外,銀行衡量負(fù)債時(shí)還要考慮,把此前一些銀信合作產(chǎn)品這樣的表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)入表內(nèi)時(shí),所帶來的貸款增長。
另外,在房地產(chǎn)市場火爆時(shí),根本不愁錢的大型房企,在房產(chǎn)新政的調(diào)控下現(xiàn)在找錢也費(fèi)勁。據(jù)房地產(chǎn)從業(yè)人員介紹:“之前央企、國企背景的房產(chǎn)企業(yè)包括大型的民營房企都是銀行眼中的香餑餑,從來都是銀行追著給放貸,現(xiàn)在信審部門紅名單的房產(chǎn)龍頭企業(yè),也很可能會貸不到款。”
而上述銀行人士也認(rèn)同房企貸款難�！坝捎阢y行擔(dān)心監(jiān)管層不斷地出樓市調(diào)控政策,因此在前幾個(gè)季度政策收緊前拼命放貸,導(dǎo)致年底資金緊張放款明顯收縮,再加上現(xiàn)在監(jiān)管層對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的提示,沒有銀行敢頂風(fēng)作案�！彼f。