在限制開(kāi)發(fā)貸款、預(yù)售資金監(jiān)管等政策的夾擊之下,開(kāi)發(fā)商似乎并沒(méi)有想象中的脆弱。
“這兩塊地的標(biāo)書(shū)都已經(jīng)賣完了�！�11月10日,北京市土地整理儲(chǔ)備中心工作人員如是表示。當(dāng)日是北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)其他多功能用地和梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地兩幅地塊集中開(kāi)標(biāo)的日子,而以往標(biāo)書(shū)全部售罄的情況并不多見(jiàn)。
開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)近兩個(gè)月來(lái)難得地坐滿了開(kāi)發(fā)企業(yè)參與投標(biāo)的代表。兩宗含有居住性質(zhì)的地塊分別吸引了5家和9家開(kāi)發(fā)商參與投標(biāo),其中包括萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、住總、金隅等大型房企,也不乏來(lái)自杭州和山東的2家外地房企欲在京城土地市場(chǎng)一試身手。
從兩塊地的投標(biāo)情況不難看出,在預(yù)售資金監(jiān)管政策即將開(kāi)始執(zhí)行之際,開(kāi)發(fā)商普遍調(diào)低了對(duì)于地價(jià)的預(yù)期。
其中,通州區(qū)梨園鎮(zhèn)其他多功能用地規(guī)劃建筑面積7.2145萬(wàn)平方米,標(biāo)底價(jià)為4.8億元。5家參與投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)價(jià)從4.2367億元至5.9818億元不等,最高價(jià)由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)出,而北京住總等3家企業(yè)的投標(biāo)價(jià)未能達(dá)到標(biāo)底價(jià)。
同樣的情況也發(fā)生在另一地塊上。
通州區(qū)梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地規(guī)劃建筑面積13.8922萬(wàn)平方米,標(biāo)底價(jià)為10.5億元。共有9家企業(yè)參與投標(biāo),投標(biāo)價(jià)7.779億元至14.7257億元不等,最高價(jià)由北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)出。報(bào)價(jià)未超過(guò)標(biāo)底價(jià)的企業(yè)達(dá)到5家,其中包括北京萬(wàn)科與五礦聯(lián)合體、東亞新華等知名房地產(chǎn)公司。
根據(jù)土地招標(biāo)出讓規(guī)則,萬(wàn)科、住總、東亞新華等報(bào)價(jià)未能超過(guò)標(biāo)底價(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)失去了參與評(píng)標(biāo)的資格,徹底退出了此次拿地競(jìng)爭(zhēng)。
即便以最高報(bào)價(jià)折算,梨園鎮(zhèn)其他多功能用地的平均樓面價(jià)約為8291元/平方米,梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地的平均樓面價(jià)約為10600元/平方米。而此前的2月24日掛牌出讓的通州區(qū)半壁店(舊村改造)居住及居住區(qū)配套教育用地的樓面價(jià)為10635元/平方米。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這兩地塊的成交價(jià)格均低于2月份供應(yīng)的梨園半壁店樓面價(jià)�？梢�(jiàn),最近的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)基本抵消了3月開(kāi)始的通州價(jià)格暴漲帶來(lái)的影響。