國(guó)家住建部和外匯管理局15日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。
網(wǎng)民認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)新版“限購(gòu)令”正當(dāng)其時(shí)，也有網(wǎng)民表示，由于現(xiàn)在外資投資樓市多以直接與房地產(chǎn)商打交道的方式，這種限制購(gòu)買(mǎi)的方式很難抓住“大魚(yú)”。
顯示國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)決心
“獵房網(wǎng)”的網(wǎng)絡(luò)文章指出，政府此次可謂頗有決心，為了限制高昂的房?jī)r(jià)，不僅頻出政策打壓，如今又未雨綢繆限制外資購(gòu)房防止境外人士投機(jī)炒房。
署名“蔡為民”的博客文章說(shuō)，在當(dāng)前國(guó)際金融、經(jīng)濟(jì)環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)下(近期美聯(lián)儲(chǔ)再度增發(fā)6000億美元)，限購(gòu)令的出臺(tái)有其必然與必要性。
署名“楊紅旭”的博客文章說(shuō)，出臺(tái)此新規(guī)有兩個(gè)目的：一是配合房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，國(guó)內(nèi)部分城市已實(shí)行限購(gòu)，沒(méi)理由對(duì)境外的投資投機(jī)者網(wǎng)開(kāi)一面。二是配合國(guó)家防范境外熱錢(qián)的調(diào)控方針，隨著人民幣升值，進(jìn)入國(guó)內(nèi)的熱錢(qián)越來(lái)越多，其中部分可能會(huì)進(jìn)入樓市，所以要防止大規(guī)模投資房產(chǎn)。
不過(guò)，不少網(wǎng)民認(rèn)為，此舉并未真正打中海外熱錢(qián)炒房的“七寸”。“楊紅旭”說(shuō)，海外基金購(gòu)房，一般不會(huì)直接買(mǎi)房，而是通過(guò)收購(gòu)企業(yè)股權(quán)的形式間接購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。2005年前后，上海外資購(gòu)房占新建商品住宅銷(xiāo)售比重6%至8%，近兩年已大降至2%左右。值得關(guān)注的是，近期外資進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的資金增長(zhǎng)較快，這一點(diǎn)可以從開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的結(jié)構(gòu)變化中看出。此限外政策管不了進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的外資，所以影響非常有限。
署名“潘濤”的網(wǎng)絡(luò)文章說(shuō)，對(duì)于國(guó)際熱錢(qián)來(lái)說(shuō)，他們規(guī)模大，對(duì)于單獨(dú)一套套購(gòu)置住宅根本沒(méi)有多大興趣，他們更愿意的是直接和房地產(chǎn)商打交道。在樓市調(diào)控的背景下，開(kāi)發(fā)商在持續(xù)的新政壓力下，缺錢(qián)成為他們最大的軟肋，而國(guó)內(nèi)銀行等融資機(jī)構(gòu)緊縮銀根，他們很多時(shí)候只能尋求海外融資渠道。國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商有土地有房子，但是缺錢(qián)；國(guó)際熱錢(qián)資本有錢(qián)，但是想投資樓市，這兩者的互補(bǔ)性很強(qiáng)，自然是一拍即合。國(guó)際熱錢(qián)要進(jìn)入中國(guó)樓市，直接收購(gòu)房產(chǎn)商的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目、或者提供高息貸款等，這些是收益高、見(jiàn)效快，并且能有效規(guī)避限外令的入市方式。
還有網(wǎng)友擔(dān)心，新版“限外令”在具體執(zhí)行過(guò)程中，尤其是成交之后是否用于實(shí)際辦公所需的監(jiān)管難度較大。
完善樓市政策勝過(guò)限購(gòu)令“猛藥”
針對(duì)此次出臺(tái)的新版“限外令”，潘濤指出，參照世界其余國(guó)家的樓市發(fā)展戰(zhàn)略，根本不要懼怕外資購(gòu)房。如果國(guó)內(nèi)的樓市政策完整，稅費(fèi)體制完善，那么炒作樓市的代價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大，收益有限，而任何入境的外資都必須接受當(dāng)?shù)卣恼弑O(jiān)管。限購(gòu)令只是一劑短效的猛藥，無(wú)論對(duì)內(nèi)還是對(duì)外，都對(duì)樓市的長(zhǎng)期發(fā)展無(wú)益，樓市真正需要的是一整套規(guī)范的政策和措施，保障每個(gè)居民的居住條件和權(quán)利，杜絕暴利炒樓的空間。
與此同時(shí)，回望近來(lái)頻繁出臺(tái)的“限購(gòu)令”，網(wǎng)民在肯定其積極作用的同時(shí)，指出限購(gòu)令有可能加劇投機(jī)勢(shì)頭，調(diào)控樓市要靠相關(guān)政策法規(guī)的制訂與完善，最終要讓市場(chǎng)來(lái)平衡供需雙方的博弈。
署名“北草”的博客文章說(shuō)，“限購(gòu)令”調(diào)控在執(zhí)行中受到了事實(shí)上的阻力，這一方面說(shuō)明中央政府和地方政府、中央政策和地區(qū)政策并沒(méi)有保持一致；另一方面，“限購(gòu)令”之下引起的房?jī)r(jià)反彈，有市場(chǎng)因素，但更說(shuō)明問(wèn)題的是房地產(chǎn)利益博弈在繼續(xù)；再一個(gè)方面，“限購(gòu)令”以行政命令的方式與樓市相對(duì)成熟的市場(chǎng)化有相悖的地方，在某種程度上，“限購(gòu)令”加大了購(gòu)房者對(duì)入市時(shí)機(jī)、戶(hù)型選擇的逆反心理。
署名“蔡為民”的博客文章說(shuō)，純粹以行政手段強(qiáng)壓購(gòu)房意愿終非長(zhǎng)久之計(jì)，政府應(yīng)雙管齊下，加大保障性住房力度，以有效疏導(dǎo)、分流市場(chǎng)需求，如此既避免屢控屢漲的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，亦能使房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)真正進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r。
署名“風(fēng)吹楊柳”的博客文章說(shuō)，遏制房?jī)r(jià)最根本的還是需要地方政府要員實(shí)實(shí)在在地執(zhí)行國(guó)家的調(diào)控政策，將解決廣大城市中低收入階層的住房問(wèn)題真正當(dāng)作自己的政績(jī)來(lái)追求，而不是上有政策、下有對(duì)策。