雖然有著貸款、限購(gòu)、預(yù)售等多項(xiàng)政策卡在身上，真正“割肉降價(jià)”的開(kāi)發(fā)商卻不多見(jiàn)，根據(jù)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，7成二次調(diào)控后再次開(kāi)盤項(xiàng)目的銷售均價(jià)，更是相比前期依然上漲。
位于大興的某項(xiàng)目9月下旬第一期開(kāi)盤時(shí)，市民王先生因?yàn)閾u號(hào)靠后沒(méi)有選上，帶著5萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)入了二期排號(hào)。昨天，他收到銷售員的通知，二期本周末開(kāi)盤，均價(jià)為每平方米11500元，漲了500元。而這次，他依然很難買到房。王先生說(shuō)，“當(dāng)初轉(zhuǎn)號(hào)時(shí)銷售說(shuō)二期有500多套房源，我又是500多號(hào)，希望挺大的，可誰(shuí)知打電話一問(wèn)，有些都內(nèi)購(gòu)了，得300號(hào)才有買上房的希望�！�
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，二次調(diào)控之后，北京共計(jì)有45個(gè)商品房項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，其中在今年內(nèi)有過(guò)2次及以上預(yù)售記錄的項(xiàng)目為17個(gè)。在這17個(gè)項(xiàng)目中，邑尚佳苑、仰山嘉園、富力灣溪景等12個(gè)項(xiàng)目最新一期的銷售均價(jià)，都比二次調(diào)控之前有所上漲，占到總量的7成，漲幅最大的達(dá)到了44.8%。
而在那些打折的樓盤中，真正“割肉降價(jià)”的也不多見(jiàn)。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至11月中旬，北京各區(qū)縣的在售樓盤中，朝陽(yáng)區(qū)的打折樓盤數(shù)超過(guò)了40個(gè)，占到了該區(qū)在售樓盤總數(shù)的24%；其余各區(qū)和遠(yuǎn)郊縣“有折扣”的樓盤數(shù)，均在10個(gè)左右徘徊。數(shù)量最低的石景山區(qū)，折扣樓盤僅有4個(gè)，占到了該區(qū)在售項(xiàng)目的2.27%。全款97折、貸款99折的常見(jiàn)折扣，是市場(chǎng)中的主流，95折就已算是“深折”。
新聞分析
開(kāi)發(fā)商為什么不降價(jià)
為什么頂著調(diào)控的巨大壓力卻不急于降價(jià)？一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，“宏觀調(diào)控可能會(huì)抑制項(xiàng)目的漲價(jià)行為，但并不必然帶來(lái)降價(jià)。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，降價(jià)與否主要取決于資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。當(dāng)兩樣都沒(méi)有壓力時(shí)，即使是逆市，誰(shuí)也不會(huì)輕易選降價(jià)�！�
而在供需另一端的購(gòu)房人，尤其是剛需購(gòu)房人，卻是抵擋不住“抄底”買房的沖動(dòng)。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，通貨膨脹的壓力，讓部分購(gòu)房者再次將房產(chǎn)當(dāng)做避免貨幣貶值的手段，購(gòu)房需求依然比較高。而且，在熱錢影響下，房地產(chǎn)投資目前依然處于高位，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力也不大。