二次調(diào)控進(jìn)入第二個月，北京商品住宅市場供應(yīng)大漲，但成交并沒有立竿見影地上漲。昨天，記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月29日至11月29日，北京新上市樓盤當(dāng)月簽約率為11.5%，遠(yuǎn)低于二次調(diào)控首月新盤當(dāng)月39%的簽約率。
42個取證項(xiàng)目簽約1284套房
10月29日以來，北京一共有42個住宅項(xiàng)目入市，提供可售房源11125套。截至昨天，42個樓盤簽約僅1284套，簽約率僅為11.5%。而在二次調(diào)控首月（9月29日至10月28日），北京19個住宅項(xiàng)目取證，7007套房源當(dāng)月簽約2731套，簽約率達(dá)到39%。
記者發(fā)現(xiàn)，10月29日以來入市的42個樓盤中，有21個零簽約。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰昨日表示，由于不少樓盤都搶在12月1日預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施前入市，因此個別樓盤剛?cè)∽C甚至還未開盤，存在零簽約的現(xiàn)象不足為奇。另一方面，網(wǎng)上簽約存在一定的滯后性，網(wǎng)上零簽約并不代表就是零成交、零認(rèn)購。
新取證項(xiàng)目均價上漲
北京中原地產(chǎn)報告顯示，二次調(diào)控首月，取證樓盤均價21264元/平方米，而本月，取證均價達(dá)到23764元/平方米，上調(diào)2500元/平米。
對于新取證項(xiàng)目單月簽約率的下降，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，供應(yīng)價格明顯上漲是其中主要原因。10月29日以來的42個取證樓盤中，均價超3萬的樓盤有10個，容易拉低整體簽約率。
記者采訪中也發(fā)現(xiàn)，除整體取證均價上漲外，二次調(diào)控提高首付比例等政策，加上不少品牌房企旗下樓盤價格堅(jiān)挺甚至漲價，一并抬高了原有的購房門檻，導(dǎo)致不少買房人繼續(xù)選擇觀望。
住宅存量重上10萬套
11月27日，北京住宅存量還是99991套，而到了昨天，這一數(shù)字已經(jīng)上漲到101856套，北京住宅存量再一次回到10萬套以上。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場供應(yīng)量的增加，供求兩端博弈仍將深化，對于部分區(qū)域部分樓盤來說，價格下行壓力加重。
北京中原地產(chǎn)分析還認(rèn)為，近期土地市場供應(yīng)明顯增加，未來房源供應(yīng)充足，特別是對于通州、房山、大興等郊區(qū)項(xiàng)目來說，以靈活的價格策略消化存量不失為明智之舉。
此外，11月22日至28日，商品房期房成交2709套，環(huán)比上上周上漲107%。上周二手住宅成交4241套，也出現(xiàn)了16%的漲幅。
■ 熱銷
通州一降價樓盤10天成交過億
通州降價樓盤迎來久違的熱銷。昨天，記者了解到，從11月19日降價7000元/平米后，通州的京貿(mào)國際城10天簽約額已經(jīng)上億。
個別降價樓盤10天簽約50套
11月27日，京貿(mào)國際城推出4號樓420套房，均價19800元/平米，與3號樓降價7000元/平米后的價格持平。上周末，記者在開盤現(xiàn)場了解到，不少購房人都奔著“降價”而來。售樓員對記者表示，很久沒看到這么多人了。有購房者表示，雖然對通州房價是否已經(jīng)見底心存疑慮，但京貿(mào)國際城降價同時給原來高價買房的業(yè)主補(bǔ)差價，還是給現(xiàn)在的買房人吃了一顆“定心丸”。
截至昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，京貿(mào)國際城4號樓已簽約32套，簽約均價20872元/平方米，簽約金額達(dá)8207.6萬元；3號樓新增簽約18套房，簽約金額在3400萬元左右。合并計(jì)算，降價后，京貿(mào)國際城3號樓和4號樓已經(jīng)簽約50套房，成交金額超過1.1億。
“鄰居”不降價
買房送面積
對于今年樓市熱點(diǎn)區(qū)域通州來說，降價已經(jīng)是下半年頻繁出現(xiàn)的關(guān)鍵詞。在京貿(mào)國際城降價之前，月亮河、珠江拉維小鎮(zhèn)、京洲世家等樓盤已經(jīng)先行降價，降價幅度也都超過6000元/平米。雖然不少樓盤并未打出降價旗號，但是也已經(jīng)推出各類促銷手段。
上周末，記者以購房人身份來到京貿(mào)國際城旁邊一樓盤，該樓盤目前均價23000元/平米。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也一直表示不會跟進(jìn)降價。但記者了解到目前該樓盤推出了“買房送面積”的優(yōu)惠，購買88平米兩居，最多可送21平米的使用面積。即便如此，記者在該樓盤售樓處看到，只有兩三組買房人在看房，在場的售樓員遠(yuǎn)多于看房人。
通州一位開發(fā)商表示，雖然各樓盤具體情況不同，但通州部分樓盤的領(lǐng)降還是加劇了買房人的觀望情緒。受此影響，一些新開樓盤也面臨著價格維穩(wěn)或是下調(diào)開盤價格的壓力。