萬(wàn)科近日發(fā)布公告，其在武漢、深圳、上海、蘇州等地的多個(gè)樓盤(pán)推出不同程度的優(yōu)惠購(gòu)房，盡管在上海的優(yōu)惠活動(dòng)不能與幾年前的大規(guī)模降價(jià)相比，但仍激起了市場(chǎng)漣漪。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在一些大型房企打折優(yōu)惠的影響下，年末及春節(jié)前后樓市可能出現(xiàn)一波打折促銷(xiāo)潮。
萬(wàn)科降價(jià)處理尾盤(pán)
上周，位于上海浦東北蔡的萬(wàn)科金色城市推出最高達(dá)10萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠購(gòu)房。昨天，該樓盤(pán)姓姚的銷(xiāo)售先生告訴記者，目前優(yōu)惠價(jià)已取消，而其房源也只剩30套了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)在售房源，3天內(nèi)簽約全款支付可享92折，但在售的精裝2房均價(jià)達(dá)每平方米33000元，由此推算，優(yōu)惠10萬(wàn)元幅度并不大。而上海近期某樓盤(pán)最高優(yōu)惠已達(dá)到50萬(wàn)元。同時(shí)，萬(wàn)科在上海的其它樓盤(pán)也有類(lèi)似優(yōu)惠活動(dòng)。
中原地產(chǎn)分析師說(shuō)，萬(wàn)科因?yàn)橐呀?jīng)提前完成今年的銷(xiāo)售任務(wù)，所以此次降價(jià)只是為了處理尾盤(pán)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控壓力對(duì)所有的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)都不能幸免，尤其是擁有大量土地開(kāi)發(fā)資源的房企。因此，未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性正在加大。
40個(gè)別墅樓盤(pán)打折
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計(jì)，截至上周，上海（含昆山）別墅市場(chǎng)的打折樓盤(pán)已達(dá)40個(gè)，環(huán)比10月27日統(tǒng)計(jì)的27個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)大漲48.15%，達(dá)到今年以來(lái)的最高值。從各個(gè)樓盤(pán)實(shí)際優(yōu)惠情況來(lái)看，相比之前3個(gè)月，優(yōu)惠力度有所加大。本月上海別墅出現(xiàn)的最大折扣為85折，實(shí)際優(yōu)惠金額最多為每套優(yōu)惠350萬(wàn)元。
另有數(shù)據(jù)顯示，上周末上海樓市有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出促銷(xiāo)優(yōu)惠的樓盤(pán)占到半數(shù)以上。自今年4月樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)，上海的促銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目數(shù)已連續(xù)7個(gè)月上升，本月促銷(xiāo)量創(chuàng)新高。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月25日的統(tǒng)計(jì)顯示，12月上海推出的促銷(xiāo)優(yōu)惠樓盤(pán)將達(dá)156個(gè)。在這些促銷(xiāo)盤(pán)中，外環(huán)以外的項(xiàng)目有91個(gè)，占比58%；內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)有13個(gè)，占8%；中內(nèi)環(huán)間樓盤(pán)有8個(gè)，占5%；中外環(huán)間樓盤(pán)有15個(gè)，占10%。
搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，11月份促銷(xiāo)樓盤(pán)再次放量，一方面是由于調(diào)控政策不斷出臺(tái)，11月的加息再次牽動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的神經(jīng)；其次是臨近年關(guān)，為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商也只能以促銷(xiāo)來(lái)沖量。