11月29日，浙江省溫州市誕生新“地王”：學(xué)院中路溫州大學(xué)(原溫師院操場)地塊土地樓面價達3.7萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，據(jù)此土地成本加建安、稅費等綜合成本，房價至少在七萬元至八萬元以上。這一信息一旦公布，可能強烈“刺激”廣大民眾痛恨高房價的神經(jīng)，有損于政府形象。由此，溫州市有關(guān)方面對當(dāng)?shù)孛襟w“封殺”了消息的報道。政府這一舉動更加受到廣泛關(guān)注。
競拍人經(jīng)33輪“拼殺”，以37.02億元競得
據(jù)溫州市公共資源交易中心在“溫州招投標網(wǎng)”發(fā)布的該土地“出讓公告”稱：該出讓地塊坐落于市區(qū)中心地段的學(xué)院中路溫州大學(xué)(原溫師院操場)，土地面積約為38883平方米(折合58.3245畝)，用途為住宅用地、批發(fā)零售用地。地塊規(guī)劃容積率<2.57；規(guī)劃建筑密度<25%；建筑高度≤90米；綠地率≥30%；計入容積率指標的地上總建筑面積<100000平方米(含商業(yè)<2500平方米、社區(qū)用房≥350平方米。
土地出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地40年。出讓方式為掛牌出讓。
掛牌出讓地塊起始價：19.28億元人民幣。起始價和競得價已包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、建筑物拆遷殘值，但不包括單獨計容積率指標的地下建筑和地下商品車庫的地價款以及其他需繳納的零星配套費。
據(jù)悉，此次拍賣的土地要求也比較苛刻，本次出讓土地內(nèi)，套型建筑面積在住建部規(guī)定的90平方米以下的住宅面積占總開發(fā)住宅建筑面積的比例不得低于30%；競得人須在出讓人提供土地之日起365天內(nèi)動工、提供土地之日起1460天內(nèi)竣工。
11月29日下午，三家房開公司參與競拍，現(xiàn)場競爭“前平后猛”。第6輪“浙江中通”報價31億元后，蘇州華成房開公司理智退出。“置信房開”與“浙江中通”一路“頂�！薄Ｅ闹�33輪，最終被置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37.02億元競得，溢價92%。
由此，溫州新“地王”橫空出世。這是刷新今年7月23日溫州原蔬菜批發(fā)市場地塊拍出的樓面單價近2.8萬的“地王”價后，新登場的溫州“地王”。它也是刷新杭州、寧波今年11月25日、7月21日分別拍出的“地王價”25735元、20750元而誕生的浙江省新“地王”�！�
房價直逼七萬元以上
據(jù)悉，中標的“置信房產(chǎn)”之所以志在必得，此回以37億多的“天價”一舉奪下溫州大學(xué)地塊，并非“獨立作戰(zhàn)”，而是聯(lián)合了幾十家工業(yè)企業(yè)“協(xié)同作戰(zhàn)”。為了不招致非議，他們對參與企業(yè)高度保密。
據(jù)悉，此地塊的出讓堪稱“一波三折”。去年12月底及今年6月中旬，它被政府相繼兩次掛牌出讓，結(jié)果都在開拍前一日臨時叫停，主要原因是眾多有識之士質(zhì)疑政府定出的經(jīng)濟指標、規(guī)劃功能等不太科學(xué)合理，諸如原定樓層限高70米，每套90平方米的房子需占70%，總建筑面積12萬平方米，區(qū)中需建4萬平方米的人才公寓等等。政府采納了人們的合理建議，經(jīng)過反復(fù)論證，最終推出現(xiàn)在的經(jīng)濟指標，其中重要一項是取消了建人才公寓。
業(yè)內(nèi)資深人士、溫州市天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認為，這塊地可稱得上是為溫州市“萬眾矚目”。根據(jù)政府的規(guī)劃指標，在溫州市核心區(qū)僅有58畝土地里，只允許建10萬平方米的房子，它給市場及開發(fā)商一個明確的信號：這個地塊只能做豪宅或高品位的高級住宅，其房價自然是“水漲船高”。根據(jù)預(yù)測，將來的房價應(yīng)該在七萬元至八萬元。
溫州新的“地王”誕生后，一石激起千層浪。許多網(wǎng)民紛紛提出質(zhì)疑。
春去春又來：還是房地產(chǎn)好，溫州的房價又要大漲了，調(diào)控與溫州無關(guān)，溫州看金錢說話。
泥人1：又一輪漲價潮來臨！
甌北西山08：37000元的樓面價，小小的溫州創(chuàng)造了中國地王之最！這是在調(diào)控房價還是在調(diào)高房價？房價之高誰是罪魁禍首？
溫州民主人士：這么高的地價，風(fēng)險極大，不知道鹿死誰手。
柏林的天空：房地產(chǎn)土地不能搞投標方式出讓，否則房價只會越來越高，因為這只是在人為制造稀缺，抬高地價和房價。要真想調(diào)控房價，讓房價降下來，只有停止投標方式出讓土地，此外別無他法。
溫州市公共資源交易中心主任鄭濱認為，坦率地說，我們定的起始價19.28億元人民幣并不高，這是參考周邊二手房的價格后作出的，競標人以總額37.02億元、樓面價3.7萬元競得，也不算高，開發(fā)商也參考了周邊二手房的價格。
他說，投標高不一定推高房價。距離原溫師院操場地塊附近直線距離150米左右的二手房“金色尚品”、市區(qū)外圍江濱路的“鹿城廣場”等樓盤均價都分別在6萬元至7萬元/平方米，原溫師院操場地塊將來的房價達7萬元/平方米應(yīng)該說是合理的。
溫州的土地在哪里，房價能下降嗎？
近年來溫州市區(qū)房價每年“一層樓一層樓”地漲，其中一個重要原因是，政府推出的土地少得可憐，從而導(dǎo)致物以稀為貴。
溫州新“地王”升空后，人們普遍認為這是溫州樓市的新標桿，它預(yù)示著溫州未來的房價“只漲不跌”。
一位長期研究溫州樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近3年，溫州市推出的住宅土地平均每年可建商品房僅70萬平方米，這相當(dāng)杭州兩三個中型住宅樓盤。
他說，今年1至10月份，市區(qū)僅推出127.63畝住宅土地，總建筑面積僅17.2萬平方米。有人算過，溫州市區(qū)一年剛性需求的房子面積是400萬平方米。17萬：400萬，這是天地之差！如此強反差，溫州房價豈有不猛漲之理？
溫州市公共資源交易中心主任鄭濱告訴記者，溫州市委、市政府已經(jīng)清晰地看到這個問題的嚴重性，現(xiàn)已采取重大有效措施改變這一局面。根據(jù)市委、市政府的部署，溫州市區(qū)及城郊今年計劃推出1500畝商住土地。到今年11月底止，已推出成交24宗土地，計546畝。另有16宗、576畝土地已發(fā)布出讓公告，目前各房開公司尚在報名階段。接下來還有近400畝土地一定會在年前公告，最遲也會在明年年初出讓，這些都是利好消息。
他表示，如果每年如期推出1500畝土地，穩(wěn)定房價是肯定的。但不同層次、不同地段應(yīng)有不同的價格，樓市中也應(yīng)該允許有不同品質(zhì)、不同價格的房子存在，以滿足不同階層的消費需求。
“我最擔(dān)心的是，當(dāng)前物價上漲、存款縮水，迫使溫州人從房產(chǎn)中尋求貨幣保值，這對房價來說是個重要影響�！彼f。
溫州市天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認為，新“地王”與其他地塊沒有多大的可比性，它是目前溫州市區(qū)僅有的幾塊黃金地之一，不可再生�！坝绣X人跟著錢走”，有人愿意花錢住豪宅是他的自由，無可厚非，不應(yīng)該阻攔。在新“地王”地塊建豪華住宅，自然極大地改善周邊的城市環(huán)境，這對提升區(qū)域城市品質(zhì)也有好處。
他還認為，過去一味打壓樓市，迎合低收入人群，結(jié)果還是無濟于事。打壓高收入人群的住房不科學(xué)，社會應(yīng)該打開“梯度消費”檔次，這樣住房才會有動力。關(guān)鍵的問題是，政府要加大保障性住房的力度，拿走37億元地價巨資進行“二次分配”，將之切實用于保障性住房，這樣才贏得民心。