樓市二次調(diào)控至今已近兩個月，但房價走勢依然讓人揪心。
按照慣例，國家統(tǒng)計局本周末才會發(fā)布月度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，但從一些民間研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，主要城市房地產(chǎn)市場量價環(huán)比回升已成事實。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。
樓市再次出現(xiàn)量價齊升的局面，是否表明二次調(diào)控效力正在式微，政府是否有必要出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施？
但也有業(yè)界人士認(rèn)為，11月份的樓市回暖尚未出現(xiàn)買方盲目追高行為，在政府逐漸收緊信貸的預(yù)期下，樓市自行緩慢降溫也并非完全不可能。
樓市再次量價齊升
中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，11月以來，全國樓市成交量在逐步回暖：11月第一周成交量“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現(xiàn)止跌回升，第三周18個城市開始上升，第四周成交量全面回升；伴隨著成交量的反彈，部分城市房價也出現(xiàn)上漲。
北京樓市反彈的狀況更為明顯。中國不動產(chǎn)研究中心報告顯示，今年11月商品房住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房）簽約套數(shù)為11230套，較10月的7680套，大幅上漲46.22%，商品住宅成交均價達(dá)到了21735元/平方米，環(huán)比上漲8.51%。
進(jìn)入12月，北京樓市依然延續(xù)成交上漲態(tài)勢。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，環(huán)比上一周上漲20%，，達(dá)到了最近4周的最高值。二手房網(wǎng)簽總量也環(huán)比上漲了近4.7%，這已是二手房市場連續(xù)五周以來的成交量上漲。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，成交量往往是價格的先行指標(biāo)，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次達(dá)到1.8萬套左右的高水平，房價上漲的可能性就會極大增加，除非政府馬上推出新的調(diào)控政策。
而在上海，多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積雖然震蕩回落28%，為23.1萬平方米，但住宅成交均價卻依舊節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下5月17日以來上海商品住宅周成交均價的新高——上周上海市商品住宅成交均價超過23000元/平方米，環(huán)比前周上漲2%。
通脹支撐房地產(chǎn)牛市？
在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，造成北京市新房成交量持續(xù)回暖的主要原因是供應(yīng)量的大幅增加。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，繼11月43個項目取得預(yù)售許可證之后，12月1日～12月5日，又有14個商品房項目被批準(zhǔn)入市，14個項目合計供應(yīng)住宅類房源高達(dá)5617套，供應(yīng)總面積達(dá)到了58.3萬平方米。
但也有業(yè)界人士認(rèn)為，11月以來北京樓市供應(yīng)量突然放大，得益于北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的實施。該政策在12月1日之后全面執(zhí)行。為了搭上政策末班車，很多項目紛紛加快了推盤的進(jìn)程，也因而導(dǎo)致了入市項目的大幅增加。
上海出現(xiàn)的量跌價升則被認(rèn)為是由于近期高檔樓盤集中上市的結(jié)果。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，中高端的樓盤成交明顯好于中低價位樓盤，這成為上海市商品住宅成交均價持續(xù)高位的主要原因。
但中房信分析師薛建雄認(rèn)為，進(jìn)入12月后，為了抓住沖刺本年年度業(yè)績的最后機(jī)會，開發(fā)商將會在12月傾力推盤，巨大的推盤量可能會推動12月的成交量大幅攀升。
相對于上述技術(shù)性的分析，有業(yè)界人士更傾向把樓市回暖與通脹聯(lián)系起來。北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比于對樓市調(diào)控之下房價下調(diào)的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心的是貨幣購買力的下降，因此目前的購房者特別是有一定資金實力的購房者的入市比例依然較高。
是否招來更嚴(yán)厲調(diào)控？
近日，中共中央總書記胡錦濤強(qiáng)調(diào)，明年是“十二五”開局之年，要切實改善民生和加強(qiáng)社會管理，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。
這被輿論解讀為樓市調(diào)控加碼的預(yù)警。不過，今年的數(shù)次調(diào)控中政府已經(jīng)動用了財稅、金融乃至限購等多種手段，各地房價依然我行我素，當(dāng)前政府手中可打的牌已然不多。
“房產(chǎn)稅本來是張好牌，但幾個月過去了還是處在"只聞樓梯響"的階段，沒有見到相關(guān)部門的切實動作，致使民眾對于推出房產(chǎn)稅的信心也開始動搖�！绷仲徽f。不過，昨日又有一則未經(jīng)證實的消息稱，房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)。
但凡事皆有兩面性，通脹加劇對樓市可謂喜憂參半：一方面凸顯房產(chǎn)保值特性，但另一面則是銀行信貸的必然收緊，這對于始自2009年的房地產(chǎn)牛市而言，又可謂釜底抽薪。
近日召開的中央政治局會議已經(jīng)發(fā)布信號：明年將實行穩(wěn)健的貨幣政策。
這對后市已經(jīng)產(chǎn)生了謹(jǐn)慎預(yù)期，并影響著市場。進(jìn)入12月后北京二手房的日均成交量已經(jīng)比11月下旬出現(xiàn)了下降，同比11月初也是有所下滑。
“如果12月二手房成交量略降并穩(wěn)定在1.5萬套左右（大約10月份的水平），對于房價的穩(wěn)定將是有幫助的，如果房價穩(wěn)定住了，政府出臺新的調(diào)控政策可能也就微乎其微了。”林倩稱。