昨日記者獲悉，市住建委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合公布，北京提高土地增值稅預(yù)征率，由以往的1%，上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收。三部門同時(shí)要求，購(gòu)房人在繳納契稅時(shí)，還要向地稅部門申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，填寫《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。
預(yù)征稅金多退少補(bǔ)
三部門規(guī)定，10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的收入，按新標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按銷售收入的3%預(yù)征；其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，按2%預(yù)征。銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志介紹說，土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價(jià)，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金�！叭缫粋�(gè)項(xiàng)目的成本是每平米1.5萬元，實(shí)際銷售是2萬元，土地增值稅就按5000元的一定比例征收�！�
陳志說，預(yù)征是在銷售過程中征收，預(yù)征的稅金如果多或少，會(huì)在最后多退少補(bǔ)。他表示此次明顯上調(diào)，是收縮開發(fā)商銀根的舉措。
享契稅優(yōu)惠須是唯一住房
規(guī)定中另一變化是契稅方面。按國(guó)家有關(guān)部委9月底下發(fā)的通知，所購(gòu)住房屬家庭唯一住房的，可享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率，如是二套房及以上的，則按3%征收契稅。
三部門規(guī)定，凡是按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購(gòu)房人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，填寫《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。
地稅部門則將通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)，對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)。如此次購(gòu)房不屬于家庭唯一購(gòu)房，將不享受優(yōu)惠。