記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至12月上中旬，北京住宅庫存達到10.9萬套，逼近11萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)分析認為，受預(yù)售資金監(jiān)管影響，北京樓盤趕末班車集中拿證使得供應(yīng)量大增，但拿證樓盤不開盤，導(dǎo)致住宅庫存持續(xù)上升創(chuàng)下新高。
12月供應(yīng)持續(xù)創(chuàng)新高
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京共有43個住宅期房獲得預(yù)售證，供應(yīng)住宅套數(shù)為13609套，超過了11月全月數(shù)據(jù)，創(chuàng)下年內(nèi)新高，12月將成為最近2年供應(yīng)最高的月份。
在供應(yīng)大增的同時，住宅庫存同步增長。截至昨日，北京期房住宅庫存達77338套；現(xiàn)房住宅達32107套。北京住宅庫存合計達到10.9萬套，面積達到1361萬平米，創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)悉，今年以來，住宅庫存維持在10萬套以下的水平，截止到目前首次逼近11萬套大關(guān)。
開發(fā)商拿證不開盤
針對12月北京住宅庫存持續(xù)上升的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認為，這是預(yù)售資金監(jiān)管新政效應(yīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，預(yù)售資金監(jiān)管政策從12月1日起實施，北京預(yù)售項目申請預(yù)售證，其預(yù)售款必須存入專用賬戶，優(yōu)先用于支付項目建設(shè)施工，開發(fā)商按工程進度分節(jié)點領(lǐng)取。
張大偉分析，該政策導(dǎo)致的末班車效應(yīng)，使大量的項目提前入市。但領(lǐng)證項目并未及時開盤銷售。根據(jù)市住建委規(guī)定，新盤獲批預(yù)售許可證3日內(nèi)必須開盤。12月領(lǐng)證的樓盤，近40%至今卻并未開盤。如此造成住宅庫存量隨之上升。
一位趕在12月1日前申請拿證的開發(fā)商告訴記者，他已經(jīng)把項目能拿出來賣的房源一次性拿下預(yù)售證了，預(yù)售資金監(jiān)管新政讓開發(fā)商在捂盤惜售和受資金監(jiān)管之間做一個選擇，擠出了不少的供應(yīng)。
記者在采訪中了解到，部分樓盤為了趕在預(yù)售資金監(jiān)管前拿證，并沒有做好開盤準(zhǔn)備，有的拿證了還沒有戶型圖，有的雖然也開盤賣，但是必須全款，這些門檻導(dǎo)致購房人無法順利購房，開盤時間也被拖延到明年。