近日，《人民日報》一篇題為《何不“先租后買，先小后大”——回歸理性住房消費觀》的報道，引發(fā)網(wǎng)民關注。這篇報道說，要讓房地產(chǎn)市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購房者轉變住房消費觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀。
對此，有網(wǎng)民認為，“先租后買”不應止于一般性的呼吁，更需要國家出臺相關政策鼓勵、投入以及大勢引導。也有網(wǎng)民認為，“先租后買”是個好建議，但不能忽視中國房地產(chǎn)市場存在的問題。
樹立理性住房消費觀
“中國人買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深。眼下，房子問題更是決定著人們幸福指數(shù)的高低，一定程度上助長了‘無房不婚’、‘一步到位’、‘低齡購房’、‘啃老購房’等非理性消費行為。近年來，房價的飆升、樓市的瘋狂，雖說根本原因是供求、暴利和地方政府政策，但也包含了一些非理性消費觀念的推動因素�！度嗣袢請蟆泛粲酢茸夂筚I’的住房消費觀念，方向無疑是正確的，符合現(xiàn)實的�！庇芯W(wǎng)民認為。
“在高房價下‘先租后買，先小后大’確實是上上策，也有利于減輕家庭的住房消費負擔、降低家庭財務風險，這樣倡導無可厚非。居者有其屋‘先租后買’本身就是解決‘住房難’的一道民生考題，更應該看到這種集體焦慮。房價高不高、貴不貴用不著贅述，買不起房的老百姓大有人在。看看那些蝸居的蟻族以及雷人的‘蛋形蝸居’和‘地下標間’，就可知道住房有多難�！毙吕司W(wǎng)友“張亞莉”認為。
“先租后買”有多少可行性
有網(wǎng)民表示，“量力而行求安居”這個道理誰都知道，人們并不是不愿意樹立理性的住房消費觀，并不是不愿意輕輕松松地租房，并不是主觀上非得買房，而是房子做為棲身之所的必不可少性以及房價飛漲的現(xiàn)實，迫使人們不得不買房，甚至出現(xiàn)超前購房、恐慌性購房的現(xiàn)象。
“中國的社會是一個重視家庭的社會，而房屋是家庭的主要物質載體，房子可以讓人體面地有尊嚴地生活。而現(xiàn)實的房屋租賃市場出租方是強勢的，但提供的房屋往往不符合舒適居住的要求，而且面臨著房租的變化，租住房屋畢竟不如自己的房子住著踏實。特別嚴重的是租住房屋不能取得附著于該房屋的戶籍，也就意味著子女的教育根本得不到保障，反而要為教育支出數(shù)額不等的不確定的費用，更不必說因此付出的時間精力與人情了�！本W(wǎng)友“于春清”認為。
“先租后買的一個重要前提，就是房價和房租都比較穩(wěn)定，這樣，租房者就不會覺得自己吃虧。因為如果房價大幅度上漲，租房者越往后推遲購房，付出的代價越高，收入減去租金增長率，遠遠落后于房價漲幅，等于收入變相貶值。在現(xiàn)實生活中，多少踏空者都在設想，假如……事實上，這個世界沒有假如。踏空房市一時是等不到調(diào)整的機會的，所以，很多人就很生氣。因此，考慮到房子的金融屬性和投資屬性的時候，先租后買的可行性是受到質疑的�！毙吕瞬┲鳌爸齑篪Q”認為。
別忽視現(xiàn)實問題
“有房可租是‘先租后買’的前提。廉租房和保障房的建設力度是關鍵，也是調(diào)控商品房價的決定因素�！比嗣窬W(wǎng)網(wǎng)民“望斷秋雨”認為。
“‘先租后買’不應止于一般性的大聲呼吁、大力提倡，尚需國家大力調(diào)控、大勢引導、大度投入。只有在一個健康、理性、穩(wěn)定的市場里，消費者才能樹立起健康、理性、科學的消費觀念，如果房價上漲的預期不消除，人們就不可能養(yǎng)成‘先租后買’的自覺。只有人們覺得，房價在租房時并不會如脫韁野馬般無法控制，不會導致未來根本無法買房，人們才可能真的把租房當成現(xiàn)實的理性選擇。所以，當務之急，就是必須繼續(xù)切實加強房地產(chǎn)調(diào)控，堅決遏制房價過快上漲，有效穩(wěn)定房產(chǎn)市場。與此同時，還要切實規(guī)范租賃市場，加大公共租賃房的建設力度，使人們有穩(wěn)定、便宜的房子可租，形成比較合理的‘租售比’。這樣，也只有這樣，‘先租后買’才會有更多的人來響應，并‘蝶化’成一種自覺的理性消費行為。”網(wǎng)民“天上來客”認為。