將來租住公租房的家庭,將根據(jù)不同的家庭收入確定不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。
昨日,市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人在做客北京城市服務(wù)管理廣播時(shí)表示,市政府正在研究公租房租金標(biāo)準(zhǔn),即將發(fā)文執(zhí)行。針對符合廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等不同類型的家庭租住公租房,將采取不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。
部分外來務(wù)工人員也可申請
對于公租房供應(yīng)對象,市住保辦政策規(guī)劃處處長張國偉稱,廉租房、經(jīng)適房和限價(jià)房的輪候家庭是可以租住公租房的,且年齡門檻比其他政策房有所放寬,這主要是考慮到剛畢業(yè)的大學(xué)生等群體的住房困難。一部分外來務(wù)工人員也將通過公租房解決住房困難。
廉租房家庭超標(biāo)多交租金
公租房將首先根據(jù)成本、投入等確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,然后根據(jù)不同申請家庭的情況,不同的家庭收入情況,確定其租住公租房應(yīng)該繳納的實(shí)際租金,這幾類家庭的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是逐漸上升的,但都會(huì)低于標(biāo)準(zhǔn)租金。
“廉租房將來會(huì)和公租房并軌運(yùn)行。廉租房家庭租住公租房,按照公租房標(biāo)準(zhǔn)要繳納的租金,和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的標(biāo)準(zhǔn),但仍然符合經(jīng)適房和限價(jià)房條件,比如廉租房的標(biāo)準(zhǔn)是人均月收入960元,如果這個(gè)家庭到了1000元,其實(shí)他仍然無力通過市場租房,那么房子可以不用退出,不用搬家,只是交納的租金不同�！睆垏鴤ケ硎�,如果不再符合公租房的標(biāo)準(zhǔn),那么就必須退出公租房。
從廉租房轉(zhuǎn)入公租房租金能漲多少？張國偉稱,目前正在研究,“肯定要解決這個(gè)門檻效應(yīng),不至于剛超過了廉租住房的保障標(biāo)準(zhǔn)就一下到市場租金這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”
公租房跨區(qū)選房正在研究
據(jù)了解,公租房將根據(jù)項(xiàng)目不同位置、不同情況,確定不同的標(biāo)準(zhǔn)租金。去年7月,市住建委公布了石景山區(qū)京原路、朝陽區(qū)王四營、西城區(qū)半步橋、大興區(qū)西紅門、豐臺(tái)區(qū)黃土崗等公租房項(xiàng)目的成本租金。這幾個(gè)項(xiàng)目的成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等,均比市場租金低一些。
在這種情況下,可能租住一些位置較好的公租房,租金水平會(huì)高一些。對于申請家庭是否能選擇不同公租房項(xiàng)目居住,張國偉表示公租房目前還是按照在所在區(qū)縣申請配租的原則,是否可以跨區(qū)選房正在研究中。
追訪：京外房產(chǎn)也納入家庭資產(chǎn)
申請政策房如果在外地有房產(chǎn),將如何計(jì)算？市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,將通過有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),對申請人京外的房產(chǎn)進(jìn)行評估凈值。對于外地房產(chǎn)的凈值,將計(jì)入家庭的資產(chǎn)中,但京外住房將不計(jì)入住房面積核定范圍。
焦點(diǎn)：廉租房租金是如何計(jì)算的？
對于公眾關(guān)心的“廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的”,張國偉進(jìn)行了解釋。
廉租房首先會(huì)根據(jù)建設(shè)成本,折舊、利息、維修費(fèi)、管理費(fèi)等核算出廉租房的成本,確定標(biāo)準(zhǔn)租金。目前,北京廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金已經(jīng)確定了近20個(gè)項(xiàng)目,由于廉租房沒有利潤,因此大部分項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)租金只有市場租金的70%至80%。
不同的區(qū)域廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)不同,如朝陽區(qū),因建設(shè)成本高,廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金每月每平方米達(dá)到了30元左右,而門頭溝則在15元至18元左右。
“標(biāo)準(zhǔn)租金確定后,下一步就是計(jì)算廉租房家庭扣除政府補(bǔ)貼后,實(shí)際需要繳納的租金是多少�！睆垏鴤シQ,廉租家庭的租金主要分兩類,如果是低保家庭,即家庭人均月收入在480元以下,實(shí)際每月交納的租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的5%;非低保家庭除了要承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)租金的5%,還要再加上家庭收入中超出480元低保線部分的10%。如朝陽區(qū)的廉租房,標(biāo)準(zhǔn)租金為30元,如果是低保家庭租住40平方米,實(shí)際繳納的租金即為30×40×5%,等于60元。
非低保戶以兩人家庭為例,如人均月收入是880元,那么超過人均480元低保標(biāo)準(zhǔn)的部分,兩人一共是800元。那么除了要支付標(biāo)準(zhǔn)租金的5%外,還要支付800元的10%,即80元。仍以上一個(gè)朝陽區(qū)廉租房的例子計(jì)算,那么實(shí)際繳納的租金為80元加60元,一共140元。