由于近期房產(chǎn)交易火熱，曾在本月初達到頂峰的上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的二手房存量逐漸回落，甚至一度出現(xiàn)一周減少6000多套的紀錄。成交抬頭，看房人數(shù)突增，加上房東看好后市，使得去年11月還不敢想像的房東
“跳價”現(xiàn)象又逐漸增多，尤其是好地段的學區(qū)房，不但議價空間幾乎為零，而且還有漲價的。
看房人增多，房東不急著賣
“昨天看中兩套房，今天要買，房東卻說不賣了，還說每天有十幾批的人要看房，房價肯定還會漲�！迸龅竭@樣讓人胸悶的情況，難怪網(wǎng)友“小丸子的魔法”直呼：“現(xiàn)在是"神馬"情況？”
從各大中介公司了解到的一線行情來看，最近房東“跳價”甚至捂房不賣的情況還真不少見。
“寶山六村”有一對老夫妻想換房到普陀和女兒住得近一些，打算把現(xiàn)在住的兩房出售。前幾天有人看中了該套物業(yè)，當時老夫妻掛牌135萬元，客戶已經(jīng)準備付款，他們卻又“跳價”跳到了138萬元，買房人因為對房子總體比較滿意所以還是追了價，但房東又表示不賣了，因為他們覺得周圍的房價仍有上漲空間，現(xiàn)在便宜賣了不劃算。
在牡丹江路板塊，最近該區(qū)域內(nèi)“跳價”的房東占到了30%左右，房東普遍心態(tài)很好，看好后市，不急著賣。
據(jù)了解，另一個“跳價”比較頻繁的區(qū)域是徐匯，主要是優(yōu)質(zhì)的掛牌房源少，而有需求的客戶較多。比如一套凱旋花園113平方米的兩房，最初業(yè)主的掛牌價格為390萬元，然而隨后幾乎每天都有一兩批人上門看房，遠遠超出業(yè)主的預料，業(yè)主隨即跳價，最終以400萬元的價格成交。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐天際花園分行有關(guān)人員說，板塊內(nèi)另一個主要樓盤愛建園目前掛牌價為400萬元的100平方米的兩房掛牌已有半個月，每天平均有六七組人來看房，因此業(yè)主也有意提價。從整個板塊來說，500萬元及以上的二手房“跳價”幅度最高可達20萬元，500萬元以下的也有10萬元至20萬元的“跳價”幅度。
供應(yīng)量減少，學區(qū)房還在漲
個別板塊供需矛盾加劇，直接導致業(yè)主跳價現(xiàn)象普遍。從“需”的角度來看，目前二手房市場剛性需求仍然是主角，其中軌交房和學區(qū)房依然火熱。
濰坊板塊二手房成交一直比較紅火，主要原因是這里的學區(qū)房房源很多，板塊內(nèi)的老公房去年4月份的均價約28000元/平方米，現(xiàn)在均價為31000-33000元/平方米�，F(xiàn)在該板塊的議價空間幾乎為零，反而還有漲價的，房東普遍覺得這里地段優(yōu)勢突出，又是學區(qū)房，上升空間很大，便宜賣了不合算，不肯還價。
而據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚7時，全市二手房掛牌量為149891套，較年初最高點時下降了3000套左右。其中1月9日的數(shù)據(jù)創(chuàng)出新低，僅146114套，較年初減少6651套，總價在200萬元以上的房源更是大幅回落，較年初減少2800套。“掛牌量近期比較平穩(wěn)，但是成交量確實是歷年1月份最好的。”上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀如是說，“出的多，進的少”，使得短期內(nèi)二手房存量大幅下降。