據(jù)報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布去年全年的全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來，只有6月份的房價(jià)環(huán)比微降，12月全國70城市房價(jià)更是連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。此事引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論。
網(wǎng)民反響各異
廣西網(wǎng)友“往事如風(fēng)”說，現(xiàn)在很多人看到房價(jià)上漲已經(jīng)都麻木了，不想再多說了。江蘇無錫網(wǎng)友說，看到這種新聞，大家都已經(jīng)很淡定了。
山東煙臺網(wǎng)友“est120”說，房價(jià)是調(diào)控不下去的，現(xiàn)在國內(nèi)市場股市跌，期市也跌，物價(jià)漲，百姓手中的錢不投資也在貶值，投在股市、期市全跌，放在銀行自動貶值，唯有買房方可保值增值，所以房價(jià)肯定是要漲的。
浙江網(wǎng)友說，從數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商也不是不差錢，開發(fā)商實(shí)際資金應(yīng)該不超過2萬億元，坐等2011年房價(jià)走勢�！ �
山東省濟(jì)南市網(wǎng)友“藍(lán)天里的微風(fēng)”說，現(xiàn)在的房價(jià)不能再漲了，大部分的人們根本就買不起住房，雖然國家出臺了很多好的政策，但是大部分人還是買不起只有貸款來支付。
調(diào)控任務(wù)艱巨
有網(wǎng)友分析認(rèn)為，調(diào)控的效果已經(jīng)初顯，但房價(jià)仍在高位徘徊，調(diào)控任務(wù)艱巨，房價(jià)走勢仍要看調(diào)控政策的落實(shí)力度。從有關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)來看，2011年宏觀調(diào)控仍將從緊。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，2011年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制房價(jià)過快上漲，進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的貫徹落實(shí)，會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。國家發(fā)展和改革委員會主任張平也表示，2011年將制定并實(shí)施解決居民住房和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。
目前，有消息稱重慶市和上海市房產(chǎn)稅將出爐。預(yù)計(jì)政府可能對先前出臺的調(diào)控政策進(jìn)一步加強(qiáng)嚴(yán)格執(zhí)行，比如土地增值稅、限貸政策等；也可能將原有政策的范圍擴(kuò)大，比如限購令，除此前出臺限購令的城市延期外，其他城市可能也將加入到限購行列。
但是，也有網(wǎng)友認(rèn)為，樓市調(diào)控的舉措基本上該釋放的已經(jīng)釋放了，政策也好辦法也罷都不過如此，觀望應(yīng)該說也都有了結(jié)果。現(xiàn)有的調(diào)控政策基本夠用，假如調(diào)控效果還不明顯不能令社會滿意，那也只有房產(chǎn)稅等稅費(fèi)政策了，雖然是遲早的事，但這不是短期內(nèi)輕易能動也不是全國都能行得通的政策。
房價(jià)上漲仍有壓力
有網(wǎng)友認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對房價(jià)的影響是短期的，房價(jià)走勢主要還是取決于市場本身的變化。
2011年房價(jià)走勢將主要取決于三方面因素。一是流動性，2011年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大，國內(nèi)新增貨幣量也將維持在較高的水平，這些資金如果不能得到有效的疏導(dǎo)，很可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場，從而推動房價(jià)快速上漲。
二是實(shí)際利率水平，如果CPI能控制在5%以內(nèi)的合理水平，對抑制房價(jià)會起到作用。反之，如果2011年CPI居高不下，實(shí)際利率仍然是負(fù)利率，以抗通脹和避險(xiǎn)為目的的購房需求將不斷增加，房價(jià)上漲的壓力也就更大。
三是供求關(guān)系的調(diào)整。從2010年的數(shù)據(jù)看，商品房銷售10.43億平方米，超過了竣工的7.6億平方米，供求矛盾仍然比較突出。如果市場供應(yīng)不能繼續(xù)增加，房價(jià)上漲壓力仍然會比較大。
另有網(wǎng)友判斷，在新的一年里，總體上房價(jià)很難下降，不升就算不錯(cuò)了。至于樓市的階段性、非大起大落的波動也是正常的，小幅地漲和小幅的降這都應(yīng)視為正�，F(xiàn)象屬于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律，如果仍有大起大落那就是樓市調(diào)控的失敗，但這種可能很小。房價(jià)能不能降，這取決于一個(gè)地區(qū)、一個(gè)方面的諸多因素，是地區(qū)性的發(fā)展不同而已，有的地方可能要降，而有的地方就會繼續(xù)上漲，如漲幅過快的一線或熱點(diǎn)城市就有可能下降或趨于更理性和平穩(wěn)發(fā)展，而那些沒有過快或價(jià)位較低的地區(qū)仍有可能上漲。