樓市新“國(guó)八條”打出的最嚴(yán)調(diào)控組合拳中，限購(gòu)政策已經(jīng)得到了地方的響應(yīng)。
山東省青島市近日第一個(gè)公布了“落地”的具體執(zhí)行措施。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士昨日對(duì)記者表示，青島措施的出臺(tái)，將對(duì)高檔住宅及外地人在青島購(gòu)房形成有力遏制。
而根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳近日下發(fā)的通知，未出臺(tái)限購(gòu)令的特定城市，須在2月中旬之前出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。
目前距離這一時(shí)點(diǎn)僅有大約半個(gè)月的時(shí)間。
新“國(guó)八條”第一落點(diǎn)
前日下午，青島市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹青島出臺(tái)“限購(gòu)令”的相關(guān)情況。
記者了解到，這還是向社會(huì)公眾介紹“限購(gòu)令”及相關(guān)措施的基本情況，具體的實(shí)施細(xì)則尚未公布。
去年12月，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》指出，全國(guó)35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫達(dá)29%，泡沫指數(shù)最高的前7個(gè)城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%。
雖然這一指標(biāo)的科學(xué)性和計(jì)算口徑在當(dāng)時(shí)引發(fā)了爭(zhēng)議，但至少?gòu)膫?cè)面體現(xiàn)了部分城市樓市的“熱度”。
青島市國(guó)土和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，在新“國(guó)八條”出臺(tái)之后，青島市立即研究部署具體貫徹意見(jiàn)。
本月25日，記者采訪該局人士時(shí)得悉，“限購(gòu)令”已經(jīng)提交到市政府，等待市長(zhǎng)辦公會(huì)研究批準(zhǔn)。當(dāng)時(shí)，新“國(guó)八條”尚未出臺(tái)。
高檔住宅或受沖擊
根據(jù)新“國(guó)八條”，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。
升級(jí)版限購(gòu)令被認(rèn)為鋪開(kāi)在即。
國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)出的通知進(jìn)一步明確，已采取住房限購(gòu)措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則，并加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核工作，確保政策落實(shí)到位。尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。
青島即在此列。
相比新“國(guó)八條”中“無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房”的提法，青島本地的政策予以明確，“一定年限”即為“一年以上”。
“與已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)令的20多個(gè)城市相比，青島版可以說(shuō)最嚴(yán)厲�！鼻鄭u市房地產(chǎn)界相關(guān)人士告訴記者。
上述青島房地產(chǎn)界人士對(duì)記者分析，“限購(gòu)令”首先將沖擊到高檔住宅。
他說(shuō)，青島市的海景房等高檔住宅，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)較高。而購(gòu)買此類高檔住宅的人，很多已經(jīng)擁有了兩套甚至兩套以上的住房。“限購(gòu)令”的出臺(tái)使得這些人失去了新購(gòu)房的資格。
同時(shí)，外地人購(gòu)置房屋較集中的地區(qū)的住房銷售前景也容易受到影響。上述青島房地產(chǎn)界人士對(duì)記者分析說(shuō)，在青島市海西地區(qū)（指黃島區(qū)等）等地，外地人購(gòu)房的現(xiàn)象比較集中，這些人主要是為了投資。“限購(gòu)令”的出臺(tái)可能會(huì)使供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)。