根據(jù)國(guó)務(wù)院上月末發(fā)出的通知，要求尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市等，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。坊間預(yù)計(jì)，北京將在節(jié)后一周內(nèi)出臺(tái)升級(jí)版的細(xì)則，預(yù)計(jì)超過(guò)百萬(wàn)戶家庭不得新購(gòu)住房。
超過(guò)百萬(wàn)家庭不得新購(gòu)
北京中原對(duì)升級(jí)版限購(gòu)政策的影響作出分析，按照北京市政協(xié)進(jìn)行的"人口與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展"專題調(diào)研數(shù)據(jù)，2009年底，北京市實(shí)際常住人口已達(dá)1972萬(wàn)人，其中戶籍人口為1246萬(wàn)人，居住半年以上的流動(dòng)人口達(dá)726萬(wàn)人。
首先，本市戶籍2套以上不得新購(gòu)：影響家庭數(shù)18.3%，80萬(wàn)家庭。其次，非本市戶籍可提供社保或納稅證明的，只能新購(gòu)一套房，影響家庭數(shù)100萬(wàn)左右。最后，無(wú)納稅、社保證明，影響外地投資人群，不得再買房，這一條將明顯的影響外地投資及投機(jī)購(gòu)房人群。
大城市房?jī)r(jià)將再次停漲
北京中原據(jù)此預(yù)計(jì)2011年樓市成交量，商品房、二手房成交量可能下調(diào)2-3成。從中長(zhǎng)期影響來(lái)看：在第三輪調(diào)控的作用下，北京等大城市房?jī)r(jià)將再次停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)，60%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的觀望，北京等城市，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但是因?yàn)槟壳柏泿殴⿷?yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實(shí)際對(duì)價(jià)格的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。
社科院：樓市年底確立跌勢(shì)
此外，中國(guó)社科院也在最新出版的2011年《中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》指出，2011年，房地產(chǎn)價(jià)格可能下降。而中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房?jī)r(jià)上漲到頂出現(xiàn)拐點(diǎn)、年底確立下跌趨勢(shì)。