宏調(diào)政策一波接一波，但廣州樓市的成交量仍呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州住宅成交8410套，環(huán)比大漲20%，同比上漲22%；成交面積達994237平方米，環(huán)比漲23%，同比上漲27%。
但在政策重壓下，廣州的樓價終于有下滑態(tài)勢。搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上月廣州住宅成交均價為11649元/平方米，環(huán)比下跌6%，同比大漲14%。
專家：成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變所致
合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，上月成交還是比較活躍的，說明購房者看好后市，需求比較旺盛，而均價下跌，主要是成交結(jié)構(gòu)的變化所致，郊區(qū)和外圍盤成交比重加大。樓價實際上沒有下跌。“合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測的廣州二手住宅價格指數(shù)1月環(huán)比去年12月漲2%，就可以看作是市場價格走勢的證明�！�
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰同時認(rèn)為，1月的登記數(shù)據(jù)反映的是去年12月的真實成交情況，成交量增加也體現(xiàn)了去年年底廣州的一手買賣市場比較活躍，也正是買家在年底入市增多，開發(fā)商在售價上也沒有作出讓步，即使總成交均價略有下滑，但并不是很明顯。
資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，廣州今年1月房價環(huán)比去年12月下滑的主要原因是今年1月14日開始，國務(wù)院對樓市調(diào)控進行了加碼，廣州市中心的樓盤推貨量減少，郊區(qū)推貨大并且價格相對便宜。另外是今年廣州1月部分開發(fā)商郊區(qū)的樓盤價格采取了價格打折等促銷活動。
廣州或第三批開征房產(chǎn)稅
2011年開局，樓市調(diào)控呈現(xiàn)更趨嚴(yán)厲的跡象，限購令蔓延，“國八條”重拳出擊，房產(chǎn)稅“靴子”終于落下，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，若廣州房價以2010年的發(fā)展勢頭演繹2011，房產(chǎn)稅腳步或在下半年踏上廣州，廣州有可能成為第三批開征房產(chǎn)稅的城市。
二手樓市成交萎縮兩成
受春節(jié)前淡季的影響，二手房買賣市場上月開始進入調(diào)整期，當(dāng)月地產(chǎn)中介行促成的買賣及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。日前，滿堂紅研究部對去年四個季度及上月廣州二手住宅市場買家購房次數(shù)作了整理，發(fā)現(xiàn)二次或以上購房的客戶比例降為16.4%。
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，在執(zhí)行二套房首付六成的地方細則后，至少有15%至17%的準(zhǔn)二手客戶受到影響（一手樓市受影響比例應(yīng)在30%以上），前期成本明顯增加。
他表示，地方細則在短期內(nèi)仍難以改變廣州樓價持續(xù)高位振蕩的格局，只有在存款準(zhǔn)備金率再累計上調(diào)1到2個百分點，開發(fā)企業(yè)難以從容申請到足夠額度開發(fā)貸款的情況下，一、二手樓價才會在相互影響下出現(xiàn)“短期頂部”，這個時點最快會在今年第三季度出現(xiàn)。
對于春節(jié)再度加息，周峰認(rèn)為，金融調(diào)控手段的單一化，即使迫使游資撤出樓市，短期內(nèi)也無法“回流”銀行，可能會轉(zhuǎn)戰(zhàn)黃金、白銀等市場，預(yù)計要到3月后再出現(xiàn)連續(xù)幾次加息方可收到成效。