重慶市計(jì)劃今年在當(dāng)?shù)赝斗?000萬平方米公租房，相當(dāng)于該市去年主城區(qū)出售的商品房總量2000萬平方米的一半，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商稱，此舉對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)心理壓力很大。
幸福的房客
“如果今年再要評(píng)"最具幸福感"的城市，"公租房"肯定是最大的理由了，”
2月13日，家住重慶市北碚區(qū)的夏立在該市渝北區(qū)鴛鴦公租房小區(qū)“民心佳園”看完樣板房后，對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說，“我肯定要投它一票�！�
“民心佳園”位于重慶市主城區(qū)至江北機(jī)場(chǎng)的高速公路靠城區(qū)一端，盡管該小區(qū)目前還沒有開通公交�？空荆巴摌影宸繀⒂^的人依舊絡(luò)繹不絕。近日前往該小區(qū)參觀的人數(shù)增多的原因是，重慶市于2月12日開始正式受理公租房申請(qǐng)，并在全市設(shè)立了30個(gè)受理點(diǎn)。
當(dāng)?shù)亟o出的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是，按建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米租金為9~11元。也就是說，如果租賃30平方米的單間配套房屋，則其月租金為330元左右，相當(dāng)于市場(chǎng)上商品房租金的60％左右。
“民心佳園”是重慶市第一個(gè)開工建設(shè)的政府公共租賃房，該樓盤于2010年2月28日開工，不到一年，小區(qū)已經(jīng)聳立起幾十棟高樓，這些樓的平均高度在22~23層左右，均為電梯房。
該小區(qū)內(nèi)的樣板房均為裝修好的成品房，其房間裝修為中等裝修水平。如果要用一句話來概括其內(nèi)裝修水準(zhǔn)，采用“小康至富裕家庭之間的裝修水平”這一描述，較為準(zhǔn)確。
房產(chǎn)商稱壓力大
截至13日晚，重慶市已經(jīng)初步審核通過的公租房申請(qǐng)者已有15人，這15人的個(gè)人信息將在網(wǎng)上公示至2月28日，如無異議，這些人將同其他審核通過的人一道，進(jìn)入當(dāng)?shù)卦O(shè)立的分配公租房租賃機(jī)會(huì)的“搖號(hào)”程序。
這是一種類似電視博彩搖號(hào)的流程，不過重慶市政府規(guī)定，在第一輪搖號(hào)中，公務(wù)員將不參與，以將機(jī)會(huì)讓給其他人。
如果第一輪搖號(hào)沒有“中獎(jiǎng)”，則自動(dòng)轉(zhuǎn)入下一輪搖號(hào)。
重慶市副市長(zhǎng)凌月明2月11日在新聞發(fā)布會(huì)上稱：“今年上半年先拿出400萬平方米（其中40萬平方米是現(xiàn)房，360萬平方米是今年11月才能入住的期房）�！�
3月2日開始搖號(hào)。今年10月份，重慶市將會(huì)進(jìn)行第二次公租房搖號(hào)，屆時(shí)將再推出600萬平方米公租房。全年將投放1000萬平方米。
凌月明稱：“去年重慶市主城區(qū)賣的房子也就2000萬平方米，全年商品房的銷售量2000萬平方米，所以我們會(huì)有1/2的量�！�
這些公租房均系該市去年投建的。凌月明稱，2010年該市共投建了1300萬平方米公租房（其中區(qū)縣300萬平方米）。
由于投放量充足，凌月明認(rèn)為，“重慶市政府絕對(duì)不會(huì)讓符合條件的人，像當(dāng)年香港輪候7年到10年以上，”他說，“這個(gè)事情不會(huì)出現(xiàn)。”
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆此前給出的觀點(diǎn)是，當(dāng)?shù)?0％~40％的中低收入群體的住房，由政府提供的公租房來保障。
重慶市在公租房投放初期的巨量投放，給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商帶來了極大的心理壓力。當(dāng)?shù)匾晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)商2月13日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，“瘋狂的重慶，這個(gè)投放量太大了，住房投放一下子增加了50％，還是沒有購買壓力的低價(jià)租賃，中低端客戶流失很大，商品房市場(chǎng)面臨釜底抽薪的問題�！�
該房產(chǎn)商坦陳，重慶房?jī)r(jià)要想繼續(xù)大幅度上漲，概率已不太大。
試行中的挑戰(zhàn)
不過，重慶市的公租房政策仍面臨一些挑戰(zhàn)。
第一個(gè)挑戰(zhàn)是，該市目前已經(jīng)公布的公租房政策中規(guī)定，承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，處以解除租賃合同，收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)收租金，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。
且對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由該市公共租賃房管理局提請(qǐng)有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。
不過，“依法依紀(jì)追究責(zé)任”并未細(xì)化。由于此前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房制度中也有類似規(guī)定，但實(shí)際上出現(xiàn)了一些開豪車住經(jīng)濟(jì)適用房的案例——2月13日本報(bào)記者在前往“民心佳園”看樣板房時(shí)，即有一輛奔馳C280載人前來看房。
“奔馳C280”看房人的出現(xiàn)，令其他看房者心中有所不悅。一位看房者感嘆道：“現(xiàn)在搞一個(gè)假的收入證明，太容易了。”
本報(bào)記者還注意到，重慶市在界定公租房申請(qǐng)者的“月收入”時(shí)，列舉了“工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入”，不過，由于我國(guó)的房產(chǎn)、金融資產(chǎn)實(shí)名制尚不完善，當(dāng)?shù)厝绾螐氐锥沤^或減少擁有較多資產(chǎn)但表面上月收入較低的人入住公租房，仍有待努力。