據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息，一位接近國有大行個人金融部的人士稱，近期決策部門曾召集幾大國有商業(yè)銀行個金部人士，商討上調房價上漲過快地區(qū)第二套以上（含二套）存量房貸利率的可能性。
上述消息人士表示，若計劃最終成行，有可能率先在北京、上海展開試點，第二套以上（含二套）存量房貸利率上調至基準利率1.1-1.2倍。不過他同時強調，政策仍在醞釀之中，能否最終成行還很難說。
2011年1月26日，繼2010年兩輪房地產(chǎn)調控后，國務院再次出臺了新一輪房地產(chǎn)調控八條措施，簡稱“新國八條”。其中規(guī)定，未來對第二套房的首付，將提高至六成，嚴格1.1倍的利率。會議還要求對樓價升幅過快的城市，從嚴制定買樓的政策，實施差別化住房信貸政策。
此外，據(jù)證券時報報道，北京已有少數(shù)銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠，甚至有銀行已將二套房貸利率由基準利率的1.1倍上調至1.3-1.5倍。
但是目前業(yè)諸多業(yè)內人士認為，目前二套房房貸利率整體再上調的可能性比較小。21世紀經(jīng)濟報道文章稱，某國有大行北京分行個貸部負責人看來，政策遭遇的現(xiàn)實阻力主要來自于法律程序即若更改存量房貸計息方式，需要客戶簽署補充協(xié)議，而若客戶沒有簽署補充協(xié)議，銀行強行上調，從法律上是存在問題的。