隨著各項(xiàng)樓市調(diào)控細(xì)則逐步落實(shí)，北京住宅市場(chǎng)成交量開(kāi)始緩慢復(fù)蘇，上周新房和二手房成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時(shí)，新盤(pán)供應(yīng)量也在逐步增加。業(yè)內(nèi)人士指出，3、4月份隨著新房、二手房供應(yīng)量的逐步增加，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)松動(dòng)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿也將被激活，樓市成交量有望逐步回暖。
樓市成交回暖
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年2月28日-3月6日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套，環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%，與去年同期相比也上漲了約6.23%。二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套，環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%，與去年同期相比則下跌了25.3%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，各項(xiàng)調(diào)控細(xì)則逐步明晰并落實(shí)，北京新房和二手房網(wǎng)簽量也隨之復(fù)蘇。部分新盤(pán)開(kāi)始推出較有誘惑力的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，一些購(gòu)房意愿較為迫切的購(gòu)房者也開(kāi)始出手購(gòu)房。
事實(shí)上，“新國(guó)八條”以及“京十五條”的相繼出臺(tái)，尤其是以戶(hù)籍或連續(xù)5年納稅證明作為購(gòu)房資格的限購(gòu)政策落地，對(duì)北京住宅市場(chǎng)影響顯著，同時(shí)也對(duì)市場(chǎng)各方預(yù)期帶來(lái)了前所未有的影響。
從2月份的成交情況看，北京市的住宅成交量經(jīng)歷了大幅下滑。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年2月商品住宅成交量為3810套，環(huán)比下降39%，同比下降65%；成交均價(jià)為24916元/平米，環(huán)比上漲9%，同比上漲44%。
新盤(pán)供應(yīng)井噴
進(jìn)入3月份后，北京市的新盤(pán)供應(yīng)量開(kāi)始回升。3月以來(lái)的數(shù)日內(nèi)，北京市已有6個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，合計(jì)批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)為1119套，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積達(dá)到13.66萬(wàn)平方米。
相比之下，2011年2月商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為1812套，環(huán)比下降95%，同比下降31%。從區(qū)域分布看，新增供應(yīng)全部位于郊區(qū)縣，具體分布為昌平區(qū)109套、房山區(qū)775套以及密云縣928套。
近期，北京市提出要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，出租房比例要占到60%。對(duì)此，中原地產(chǎn)人士指出，第三輪調(diào)控后，最明顯受抑制的是外地購(gòu)房者，這將使得租賃市場(chǎng)的需求明顯增加。部分二手房市場(chǎng)的房源將會(huì)進(jìn)入租賃市場(chǎng)。
除了住宅市場(chǎng)供應(yīng)外，土地市場(chǎng)的供應(yīng)也有望繼續(xù)增長(zhǎng)。繼2009年、2010年連續(xù)兩年投入千億元用于土地儲(chǔ)備后，北京今年將再投入1000億元用于政府主導(dǎo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，2011年北京市土地供應(yīng)將呈現(xiàn)放量的態(tài)勢(shì)。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，土地市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)“供求平衡”或者“供過(guò)于求”的局面，土地價(jià)格上漲動(dòng)力不足，是企業(yè)儲(chǔ)備土地的大好時(shí)機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)土地成交價(jià)格將趨于理性。一方面，當(dāng)前政府穩(wěn)定地價(jià)的決心堅(jiān)定，溢價(jià)率被嚴(yán)格控制，這不僅有助于抑制所在區(qū)域現(xiàn)有房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)對(duì)后期土地交易價(jià)格具有指導(dǎo)作用；另一方面，政策調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商更加成熟與理性，拿地態(tài)度將比較謹(jǐn)慎。